房屋买卖手续流程一方死亡怎么办？

[律师回复] 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 你这种情况去请去你的户籍地公安局派出所开局你丈夫的死亡证明。夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶。要把房产先办继承到你名下。子女放弃继承权。你办理一个人所有。再办理卖房子手。●继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料●放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明●公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书●继承人交纳公证费，领取公证书当事人需要提供的材料1.死亡证明以下证明均可：
(1)死者户口上有“注销户口专用章”（圆章）并注明死亡注销日期；
(2)医院出具的死亡证明；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。
第一种观点认为，依据《物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》
第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，根据我国《继承法》
第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。
目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。

[律师回复] 以买卖的方式过户(房屋买卖手续费)这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。以赠与的方式过户(房屋赠与手续费)赠与要先进行公证,带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免税。父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的。需要交纳的费用有契税,印花税和一些一些过户费用。

[律师回复] 办理时限：法定办理时限30个工作日、契税完税或减免税凭证 7、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明 三、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、签订预售合同的买卖双方关于房号。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有，避免栽跟斗。总结：买房时的合同，办理房证时均会用到、使用、收益和处分的权利、办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记2 一、办理条件，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，并提交拿测绘图(表)4;本、领取相关申请文件 5、专项维修资金专用收据 6、房屋买卖合同3：1：购房者通过交易、办理时限及费用，即可办理。 二、办理材料，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好、盖章的申请表 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 7、按照规定时间领取房产证四

[律师回复] 你好，已经签订了合同，合同就生效了，卖方死亡不会影响合同的效力，如果要过户，可以让对方继承人拿着死亡证明去办理过户

[律师回复] 二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] （一）调解依据；
　　
（二）道路交通事故认定书认定的基本事实和损失情况；
　　
（三）损害赔偿的项目和数额；
　　
（四）各方的损害赔偿责任及比例；
　　
（五）赔偿履行方式和期限；
　　
（六）调解日期。
　　经调解各方当事人未达成协议的，公安机关交通管理部门应当终止调解，制作道路交通事故损害赔偿调解终结书送达各方当事人。
第六十七条　有下列情形之一的，公安机关交通管理部门应当终止调解，并记录在案：
　　（一）在调解期间有一方当事人向人民法院提起民事诉讼的；
　　
（二）一方当事人无正当理由不参加调解的；
　　
（三）一方当事人调解过程中退出调解的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（三）债务相互抵销，似乎合同权利义务还继续存在，似乎合同的权利义务就应该自然终止、一方当事人死亡后。我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种；
（四）债务人依法将债务提存。按照这个逻辑来说。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，依法成立的合同，《合同法》第八条规定，不应影响合同的效力，合同权利义务仍不终止的话；
（五）债权人免除债务。这种看似矛盾的两点正是产生前面两种观点的主要依据，对当事人有法律约束力，衡平当事人与第三人之间；
（六）债权债务同归于一人，应当区别对待，没有不存在例外的规则。
首先，比如，即“合同相对性原则”。我国也同样如此，关于具有人身依附性的合同（如服务合同），虽然合同相对性原则是合同法中的一个重要原则；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形，对第三人没有约束力，根据《合同法》第七十九条规定之精神，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿了，也不能承担合同上的义务，当事人与社会之间的利益。一方当事人死亡，显然不属于上述
（一）至
（六）的情形，显然法律是无法对死人有约束力的，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话；第二百二十九条规定的买卖不破租赁等都在一定程度上突破了合同相对性原则。即合同只在当事人之间有法律约束力。因为，多数都在坚持合同相对性原则的基础上作了一些突破性的规定，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样，也是前面两个案件法律争议发生的根本原因，即
（一）债务已经按照约定履行；第七十四条规定的撤销权。二。在这种情况下。当事人应当按照约定履行自己的义务。应当说，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同，不得擅自变更或者解除合同，合同是否继续有效。这条法律确定的原则，其继承人也不应继承该合同的权利和义务；
（二）合同解除、我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。另外，《合同法》第六十四条规定的关于第三人受益合同。因为这类合同的签订，此类合同的权利义务应该随着合同主体的死亡而自然终止，也就是说合同效力终止了。法律规定的不明确，合同相对性原则也是有例外的，这显然与我国《合同法》第四条规定的自愿原则有冲突，直接导致了一方当事人死亡后合同效力不确定的法律风险，第三人不能主张合同上的权利。如果法定继承人不放弃继承财产，一方当事人死亡的。
其次，但尽如一个比较有名的谚语所说。当代无论是大陆法系国家还是英美法系国家为了符合交易便利和交易安全。而一旦当事人死亡、能力，根据《继承法》第三十三条之规定，这些突破性的规定体现了我国立法从个体本位向社会本位法律思想的转变，合同效力自然终止。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁。然而；第七十三条规定的代位权，一方当事人死亡的，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验，如果该当事人死亡。同理。至于说如何履行一。因此，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），则应该继续履行租赁合同中出租方（即被继承人）的义务

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其他人签署放弃协议，以及继承部分价格，得到公证书，办理选取一位继承，需要办理继承一半产权，评估费千分之六。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，还有缴纳手续费几百元，买家二套买人契税就是百分之三，一方死亡，满五年持有的住房免除营业税，印花税万分之五，还有过户手续费几百元共有住房，三方平分继承这一半，死者配偶，就是两人一人一半，办理继承过户，子女。继承后卖掉，一半住房评估价的百分之二为公证费，继承费用，再到房管，爹妈。需要召集所有第一序列一起到本地公证处，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税

[律师回复] 2016房屋买卖手续的费用具体情况；
1.房屋转让手续费：
(1)公有住房(房改房)首次上市：2元/平方米;
(2)住房(含安居工程住房、经济适用住房)：4元/平方米;
(3)非住房：7元/平方米。
2.土地收益金：
(1)公有住房(房改房)首次上市的按房屋评估系统价格的1%收取;
(2)安居工程住房按房屋评估系统价格的2%收取;
(3)经济适用住房按房屋评估系统价格的15%收取。
3.登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。
关于税收问题，您可向地方税务局具体咨询。

[律师回复] 首先，我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种，即（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将债务提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述（一）至
（六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。

然而，《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这条法律确定的原则，即“合同相对性原则”。即合同只在当事人之间有法律约束力，对第三人没有约束力。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，第三人不能主张合同上的权利，也不能承担合同上的义务。而一旦当事人死亡，显然法律是无法对死人有约束力的。按照这个逻辑来说，似乎合同的权利义务就应该自然终止，也就是说合同效力终止了。

[律师回复] 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 死者遗留的银行存款属于遗产，继承人若要继承该遗产，必须进行继承公证。公证机关为保障公证事项准确，要求遗产继承人在办理继承公证时必须提供存款凭证或载明存款账号、户名及存款金额的有效证明。如该项存款的继承权发生争执时，应由人民判处。银行凭人民法院的判决书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。 1、《关于查询、停止支付或没收个人在银行的存款以及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》(以下简称《联合通知》)规定：“存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向当地公证处(尚未设立公证处的地方向县、市人民，下同)申请办理继承权证明书，银行凭此办理过户或支付手续。如该项存款的继承权发生争执时，应由人民判处。银行凭人民法院的判决书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。” 2、《关于存款人死亡后存款过户和支付手续问题的补充通知》(以下简称《补充通知》)规定：“由于银行不可能及时掌握存款人的死亡情况，因此，对存款的支付，仍宜按现行储蓄存款章程的规定和习惯的做法，即凭存款存单、存折付款(留有印鉴的须验对图章)，对定期存款提前支取者，须查看取款人的身份证明。如存款人死亡后，在其合法继承人主张权利以前，存款如已被人取走，银行不负责任。”

[律师回复] 一、公房承租人的认定 （一）原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人； （二）承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权；但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼请求依法予以撤销； （三）原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。 二、公房承租人死亡共同居住人能不能续租 （一）首先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

[律师回复] 如果卖家有过错，可以。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 房产所有人死亡，需要死者继承人办理继承，继承过户后，住房属于继承人所有，再有继承人出面卖掉住房，过户他人。办理继承，没有遗产税氦顶份雇莓概逢谁抚京。办理继承，需要先办理继承公证，由死者继承人（第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈），在无遗嘱前提，一起到本地公证处，办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书，在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名义房产证。

[律师回复]
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复]
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。