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二手房买卖时应该如何解释优先购买权

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-18 浙江绍兴
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 什么是优先购买权?
    优先购买权,又称为“先买权”,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先他人购买某项特定财产的权利。房屋承租人的优先购买权,是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋的权利。该权利,具有对抗第三人的法律效力。根据《合同法》二百三十条也有该规定。
    【案例一】孟女士将其一套住房出租给蔡某,租期2年。后来,孟女士因急需资金周转,就将房屋出售给了他人,并到房屋登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求蔡某尽快搬出该房,但是蔡某不同意,表示自己愿意购买该房,并以侵犯优先购买权为由提讼,要求确认房屋买卖无效。
    【案例二】2010年3月起,刘某租赁王某一套房屋用于居住,租期12个月。2010年12月,王某在未告知刘某的情况下,将该套房屋出售给李某,并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后,要求王某以同样价格卖给自己,遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权,请求裁定王某与李某之间所达成的房屋买卖合同无效。
    【案例三】甲是房屋所有权人,甲和乙签订房屋租赁协议,但甲因急需用钱,通过拍卖的方式,与购房人丙签订了一份房屋买卖合同。甲丙在房产部门办理房屋过户手续时,房管部门征求乙意见,乙表示在同等条件下愿意购买此房。为此甲将乙诉至,要求确认其与丙的房屋买卖合同有效,并要求解除其与乙的房屋租赁协议,丙作为第三人参加诉讼。庭审中,原告甲拿出房屋所有权证书、房屋租赁协议、房屋买卖合同等有效证据,证明房屋所有权归属及房屋买卖合同有效,以支持自己的诉讼主张,而被告以原告侵犯其优先购买权为由,反驳原告的诉讼主张。
    经审理认为:因甲侵犯了乙的优先购买权,不予支持甲要求确认其与丙所签订的购房协议合法有效的诉讼请求。
    全文
    13 2020-09-18
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股东优先购买权司法解释是什么?
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公司法优先购买权的具体解释是什么
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涉嫌帮信罪多久可以释放
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,“帮助信息网络活动罪”的最长期限为拘留37日,若在此期限内未能得到释放,则可能面临正式逮捕。
在因该罪名而被采取刑事拘留措施之后,可能出现如下几个结果:
首先,经过深入细致的调查,若证实当事人并无任何违法或犯罪行为,将会被依法释放;
其次,若经过严格审核,确认其不负刑事责任,同样可以得到释放;
第三,如符合取保候审相关规定的,将在办理完备的手续后获得自由;
最后,虽然达到了逮捕标准,但存在不宜继续羁押的法定情形时,可依据相关规定办理监视居住手续,从而使当事人重获自由。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
涉嫌强奸罪怎么样会无罪释放
[律师回复] 解析:
关键在于控方举证情况。
无论是涉及到犯罪构成抑或是疑似强奸罪行,在决定是否予以定罪及如何处以刑罚时,都必须依赖充足的可靠证据作为基础,否则便须遵循“无明确证据则免责”的一贯原则,不得对涉案人员进行刑事责任追溯。
具体而言,当强奸罪的证据存在不足之处时,公安机关可根据需要进行补充调查取证,然后将案件重新提交至检察机关,由后者进行审查并作出决定。
若检察机关决定提起公诉,那么法院在审理过程中可能会出现以下几种结果:
1.若法院认为证据不足以证明被告有罪,则会驳回控方的诉讼请求,遵循“疑罪从无”的原则,宣布被告无罪并予以释放;
2.若法院认定证据确凿无误,足以证明被告有罪,则可依法判处相应刑罚。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
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