律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖时怎样解释优先购买权

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-09-18 湖北黄石
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 什么是优先购买权?
    优先购买权,又称为“先买权”,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先他人购买某项特定财产的权利。房屋承租人的优先购买权,是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋的权利。该权利,具有对抗第三人的法律效力。根据《合同法》二百三十条也有该规定。
    【案例一】孟女士将其一套住房出租给蔡某,租期2年。后来,孟女士因急需资金周转,就将房屋出售给了他人,并到房屋登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求蔡某尽快搬出该房,但是蔡某不同意,表示自己愿意购买该房,并以侵犯优先购买权为由提讼,要求确认房屋买卖无效。
    【案例二】2010年3月起,刘某租赁王某一套房屋用于居住,租期12个月。2010年12月,王某在未告知刘某的情况下,将该套房屋出售给李某,并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后,要求王某以同样价格卖给自己,遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权,请求裁定王某与李某之间所达成的房屋买卖合同无效。
    【案例三】甲是房屋所有权人,甲和乙签订房屋租赁协议,但甲因急需用钱,通过拍卖的方式,与购房人丙签订了一份房屋买卖合同。甲丙在房产部门办理房屋过户手续时,房管部门征求乙意见,乙表示在同等条件下愿意购买此房。为此甲将乙诉至,要求确认其与丙的房屋买卖合同有效,并要求解除其与乙的房屋租赁协议,丙作为第三人参加诉讼。庭审中,原告甲拿出房屋所有权证书、房屋租赁协议、房屋买卖合同等有效证据,证明房屋所有权归属及房屋买卖合同有效,以支持自己的诉讼主张,而被告以原告侵犯其优先购买权为由,反驳原告的诉讼主张。
    经审理认为:因甲侵犯了乙的优先购买权,不予支持甲要求确认其与丙所签订的购房协议合法有效的诉讼请求。
    全文
    7 2020-09-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5907位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖时怎样解释优先购买权
一键咨询
  • 咸宁用户4分钟前提交了咨询
    175****3223用户4分钟前提交了咨询
    160****7001用户3分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    141****3883用户1分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    144****1505用户2分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    170****4216用户2分钟前提交了咨询
    166****3242用户2分钟前提交了咨询
    140****7053用户2分钟前提交了咨询
    163****4556用户3分钟前提交了咨询
    171****0873用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
  • 157****0388用户1分钟前提交了咨询
    154****5518用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    143****8248用户3分钟前提交了咨询
    141****7651用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    157****1807用户3分钟前提交了咨询
    138****0002用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    148****4260用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    136****6563用户2分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    152****1478用户4分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    153****6347用户4分钟前提交了咨询
    166****8608用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    176****0331用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    136****8750用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    171****7761用户4分钟前提交了咨询
    154****6518用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    165****7738用户1分钟前提交了咨询
    137****5818用户4分钟前提交了咨询
    171****7586用户3分钟前提交了咨询
    163****5248用户1分钟前提交了咨询
    155****4334用户2分钟前提交了咨询
    133****6105用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    140****2464用户2分钟前提交了咨询
    178****2520用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    171****6606用户1分钟前提交了咨询
    164****1118用户4分钟前提交了咨询
    140****7634用户2分钟前提交了咨询
    144****1166用户1分钟前提交了咨询
    130****6885用户2分钟前提交了咨询
    156****7542用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    131****1450用户4分钟前提交了咨询
    132****7253用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    135****2807用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    144****5517用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    167****7570用户2分钟前提交了咨询
    160****5532用户2分钟前提交了咨询
    165****4056用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    138****5241用户3分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    147****8044用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    150****8301用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    158****5172用户1分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    163****5606用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州188****8280用户4分钟前已获取解答
无锡177****9255用户3分钟前已获取解答
泰州156****6967用户1分钟前已获取解答
股东优先购买权司法解释是什么?
股东优先购买权司法解释是:有限责任公司的股东对于想要进行转让的股份享受优先购买的权利。对于股东同意进行转让其股份的,可以享受优先于股东以外的第三人购买的一项权利。
10w+浏览
公司经营
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
优先购买权的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
优先购买权的情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于优先购买权的情形问题带来帮助。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
优先购买权的情形
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和优先购买权的情形相关的法律规定。
10w+浏览
公司经营
涉嫌帮信罪多久可以释放
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,“帮助信息网络活动罪”的最长期限为拘留37日,若在此期限内未能得到释放,则可能面临正式逮捕。
在因该罪名而被采取刑事拘留措施之后,可能出现如下几个结果:
首先,经过深入细致的调查,若证实当事人并无任何违法或犯罪行为,将会被依法释放;
其次,若经过严格审核,确认其不负刑事责任,同样可以得到释放;
第三,如符合取保候审相关规定的,将在办理完备的手续后获得自由;
最后,虽然达到了逮捕标准,但存在不宜继续羁押的法定情形时,可依据相关规定办理监视居住手续,从而使当事人重获自由。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
涉嫌强奸罪怎么样会无罪释放
[律师回复] 解析:
关键在于控方举证情况。
无论是涉及到犯罪构成抑或是疑似强奸罪行,在决定是否予以定罪及如何处以刑罚时,都必须依赖充足的可靠证据作为基础,否则便须遵循“无明确证据则免责”的一贯原则,不得对涉案人员进行刑事责任追溯。
具体而言,当强奸罪的证据存在不足之处时,公安机关可根据需要进行补充调查取证,然后将案件重新提交至检察机关,由后者进行审查并作出决定。
若检察机关决定提起公诉,那么法院在审理过程中可能会出现以下几种结果:
1.若法院认为证据不足以证明被告有罪,则会驳回控方的诉讼请求,遵循“疑罪从无”的原则,宣布被告无罪并予以释放;
2.若法院认定证据确凿无误,足以证明被告有罪,则可依法判处相应刑罚。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
问题紧急?在线问律师 >
6935 位律师在线,高效解决问题
公司法优先购买权的具体解释是什么
优先购买权是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。公司法之所以规定股东享有优先购买权,主要目的是为了保证有限责任公司的老股东可以通过行使优先购买权实现对公司的控制权。该规定体现了对有限责任公司人合性的维护和对老股东对公司贡献的承认。
10w+浏览
公司经营
怎样处置拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童行为被视为违反人权、道德和法律的恶劣行径,必将受到严厉惩处。
根据中国相关的刑法规定,此类犯罪分子将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时须支付相应罚金。
若该罪犯为拐卖儿童团伙的首犯或拐卖儿童人数超过三人者,将儿童贩卖至境外,则应对其施以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
若情节特别严重,则应判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6336位律师在线
立即咨询
拐卖儿童罪何时改的
[律师回复] 解析:
我国于《中华人民共和国刑法修正案(九)》的颁布施行之际,正式确立了“收买被拐卖的儿童罪”;
针对此项罪名,我们可以将其与“拐卖儿童罪”这一类别相对照。
在我国的刑事法律体系中,为了能够更为有效地防范和打击拐卖人口的违法犯罪活动,刑法不仅对直接实施拐卖儿童行为的罪犯进行严厉打击,同时也对那些参与或支持购买被拐卖儿童的人员进行源头治理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应