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该怎么最大限度避免退房风险

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-19 西藏日喀则
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    1、交定金后,退房成本有哪些?
    为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金,最终却又反悔,其结果是无法要回定金。
    案例:杭州的付女士在今年5月份看中一套新房,考虑到自己将出售原有旧房,以为能享受到首次购房贷款优惠,于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化,付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷,于是只能选择退房。
    律师解答:付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。
    2、签合同后,退房成本有哪些?
    在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款。
    律师解答:签订房产买卖合同之后要求退房的,其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金最高可达总房价的30%,也就是说,一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。
    3、如何最大限度避免退房风险
    (1)与开发商签订补充协议,附条件的关于解除买卖合同的补充协议
    (2)与银行签订补充协议,附条件的解除借款合同的补充协议
    (3)开发商归还银行借款,购房者与银行签订的协议中确定的条件出现,购房者与银行的借款合同解除
    (4)开发商归还购房者首付款,协助办理购房者退房各种相关手续
    (5)
    第三、第四个行为履行完毕后,第一步中双方签订的协议中假设条件出现,购房者与开发商买卖合同正式解除
    全文
    14 2020-09-19
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单位规章制度风险有哪些 如何避免规章制度风险
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:用人单位根据《劳动法》第四条之规定,通过民主程序制定的规章制度,不违反国家法律、行政法规及政策规定,并已向劳动者公示的,可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。
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劳动纠纷
盗窃罪的追诉期限多少年
[律师回复] 解析:
针对犯下各种程度不等的盗窃罪的犯罪主体,根据其案件的具体情节而定,我们可以将其划分为四类情况进行探讨:
第一类是被判处三年以下有期徒刑的罪犯,他们的追诉有效期为五年;
第二类是被判处三年以上十年以下有期徒刑的罪犯,这类罪犯的追诉有效期为十年;
第三类是被判处十年以上有期徒刑的罪犯,此类罪犯的追诉有效期为十五年;
最后一类是被判处于无期徒刑的罪犯,这种情况下他们的追诉期为二十年。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪的最低法定刑是几年
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,对于抢劫案件,最低刑事处罚标准为判处三年有期徒刑。
抢劫犯罪,是指行为人为实现自身非法占有的目的,对财物的所有者、财产保管者在现场采用暴力、威胁等手段,强行将公共或私人财物据为己有的行为。
在抢劫过程中,抢劫金额达到人民币1000元以上的,可视为加重情节,并在此基础上增加三个月的刑期作为基准刑;
若抢劫金额超过1000元,且每增加150至250元,便可再增加一个月的刑期作为基准刑。
抢劫罪与抢夺罪的主要区别在于,前者通常表现为行为人在现场使用暴力、威胁等强制性手段,强行劫取他人财物;
后者则表现为趁人不备,公开夺取数额较大的财物,使得被害人无法及时进行有效抵抗。
抢劫罪不仅侵犯了他人的财产权益,同时也侵犯了他人的人身权益;
相比之下,抢夺罪则通常仅侵犯了财产权益。
此外,抢劫罪对所抢财物的价值并无明确要求,但构成抢夺罪则需要抢夺的财物价值较大。
值得注意的是,抢劫罪属于行为犯,刑法对此类犯罪并未设定具体的数额和情节限制,只要行为人在现场以暴力、威胁或其他方式,实施了抢劫公私财物的行为,无论最终是否成功抢得财物,亦或是实际抢得财物的数量多少,均应视为构成抢劫罪,公安机关应依法予以立案侦查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
帮信罪最多涉案多少地方
[律师回复] 解析:
1.针对“协助信息网络活动罪”,根据相关法律法规的明确规定,其量刑金额标准具体包括但不限于如下几个方面:
首先,在为三个及以上对象提供相应的协助服务时;
其次,若涉及到支付结算金额高达二十万元人民币以上者;
再者,如果通过投放广告等形式提供资金支持达到了五万元人民币以上的情况下;
除此之外,若违法所得数额达到一万元人民币以上者;
以及在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动的情况下;
最后,当被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果发生时;
以及在收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上的情况下;
以及在收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上的情况下;
以及在其他情节严重的情况下,均应依法追究刑事责任。
2.对于那些明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的人,如果情节严重的话,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时还可能会被处以罚金。
如果是单位犯了上述罪行,那么将会对该单位进行罚款处理,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照第一款的规定进行处罚。
如果存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应当依据处罚较重的规定来确定罪名并予以处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
抢劫罪逮捕后最轻判多久刑期
[律师回复] 解析:
依据我国刑法典规定,抢劫罪最轻可被判处三年有期徒刑。
在涉嫌构成抢劫罪的情况下,司法机关将依法判处犯罪嫌疑人三年以上十年以下有期徒刑,并附加一定金额的罚金进行惩罚;
如涉及以下任何一种情节严重者,则将面临更为严厉的法律制裁,包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时需缴纳相应罚金或接受财产没收处理:
(1)犯罪分子在他人家中实施抢劫行为;
(2)在公共交通运输工具上实施抢劫行为;
(3)抢劫银行或其他金融机构;
(4)多次抢劫且数额较大;
(5)致人重伤、死亡;
(6)冒充军警人员实施抢劫行为;
(7)持有枪械进行抢劫行为;
(8)对军用物资、抢险、救灾、救济等物资实施抢劫行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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大风高空坠物行人应该如何避免
有关部门要及时对旧住宅楼楼体外墙进行维修加固,商家店铺要查看自家广告牌匾是否牢固,居民要自觉清理阳台上的物品,防止物品被风吹掉,给自己和他人带来不必要的麻烦。同时市民停车时最好停在离大树、广告牌、高楼等较远的地方。出行时也不要紧贴老化的大楼或摆有杂物的居民楼行走,以免发生意外。
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损害赔偿
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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合同事务
强奸罪可以免罪吗
[律师回复] 解析:
当发生涉及强奸罪行的行为时,该行为必将受到法律的严厉制裁。
依据相关情节,法院将进行审理并判决其刑期,刑期将会在三年以上以及最长达十年内不等的有期徒刑。
然而,我们需要明确指出的是,犯罪分子虽然获得了被害者的谅解,但这并不意味着他在民事赔偿方面已经获得了被害人的彻底原谅。
相反地,作为涉及刑事犯罪的国家公诉案件,因为它对社会公共秩序构成了严重侵害以及潜在的威胁,因此受害人并没有权利选择放弃追究责任。
当然,在司法实践中,如果能够得到被害人的谅解,法院在针对罪犯进行审判的过程中可能会考虑给予他相应程度的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
《中华人民共和国刑事诉讼法》规定:
第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
合同诈骗罪最新判刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的量刑标准,其具体如下所述:
首先,若行为人以非法占有为目的,在合同缔结、履行过程当中,采取欺骗手段获取对方当事人财物且数额达到较大程度时,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还可能面临单处罚金的处罚;
其次,如果行为人的犯罪数额巨大或者存在其他严重情节,那么他将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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避免二手房交易风险的最新办法有哪些?
1、审查清楚产权人和房屋的产权状态,购房者在购房前一定要核实房屋是否还存在银行贷款,或者是贷款公司的贷款尚未缴清,避免给日后带来不必要的麻烦。2、需要了解房屋是否为凶宅3、设计严格的交易流程,购房合同中一定要列明各项细节,如何时付款、何时交房、何时过户、何时缴税、贷款批不下来如何处理。
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房产纠纷
最严重的袭警罪判几年缓刑
[律师回复] 解析:
对于缓刑的判定需考虑到案件的详细情形。
事实上,许多情况下,当罪犯被控诉犯有拘役或三年以下有期徒刑时,只要满足以下全部条件,他们就有可能获得缓刑。
根据我们国家的相关法律法规,对于这些罪犯,如果他们同时符合以下所有条件,那么就可以被宣告缓刑,特别是那些年龄未满十八岁、正在怀孕或者已经年满七十五岁的人,更应该得到缓刑的机会:
首先,他们的犯罪行为必须相对轻微;
其次,他们必须有悔过自新的表现;
再次,他们不能再有犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给他们所在的社区带来严重的负面影响。
在宣告缓刑的过程中,可以根据犯罪的具体情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事某些特定的活动,限制他们进入某些特定的地区、场所,以及与某些特定的人群进行接触。
需要注意的是,如果被宣告缓刑的犯罪分子被判处了附加刑,那么附加刑仍然需要执行。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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如何避免购房贷款风险
1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行,3、向银行提供资料要真实,4、提供本人住址要准确、及时,5、每月要按时还款避免罚息。
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盗窃罪判刑最低判几年
[律师回复] 解析:
1.依据我国刑法典第二百六十四条的规定,盗窃罪的最低量刑标准为判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时需并处罚金;
2.若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且同样需要并处罚金;
3.而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被并处罚金或者没收财产。
然而,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
例如,对于那些仅有小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶然进行偷窃的情况,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得赃款或所得赃款极少的人,可以不视为盗窃罪进行处理,但在必要的时候,主管机关有权给予适当的处罚。
此外,我们还需要将偷窃自己家属或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件通常可不按照犯罪处理;
如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应当与社会上的作案行为有所区分。
最后,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但是情节轻微,并且符合下列任一条件的,都可不作为犯罪处理:
1.年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施了该行为;
2.全部退还赃物和赔偿损失;
3.主动投案自首;
4.被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃款或者获得的赃款较少;
5.其他情节轻微、危害程度不大的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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帮信罪有追诉期限吗法院
[律师回复] 解析:
依据我国现行法例明定,凡法定最重刑期未达五年有期徒刑之刑事犯行,经足五载后,依法不再追究其刑事责任。
而对于涉及协助信息网络犯罪活动之罪行,因其法定最高刑期仅为三年,因此,若行为人于五年内未被羁押或追诉,则此等罪名将依法终止追究。
然而,一旦相关机关,包括人民检察院、公安机关以及国家安全机关对涉案进行了立案侦查,或是人民法院已经受理了相关案件,犯罪嫌疑人在侦查或审判过程中试图逃避相关司法程序的,均不受到法律所设置之追诉期间的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
《中华人民共和国刑法》第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
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