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自愿买卖儿童怎么定罪
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刑事辩护房子拿去抵押贷款了还能卖吗
[律师回复] 解析：
1、在抵押贷款完成后的房产上进行出售是合法可行的，然而在此过程中，需要首先偿还所有未偿贷款，解除房屋抵押权，然后方可进行相关交易程序。
2、对于那些采用抵押贷款方式购得的房产，由于其产权已被抵押给银行，房屋产权人无法拥有该房产的完全所有权，因此必须在偿还全部贷款，获得完整产权后，方能进行交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1、在抵押贷款完成后的房产上进行出售是合法可行的，然而在此过程中，需要首先偿还所有未偿贷款，解除房屋抵押权，然后方可进行相关交易程序。
2、对于那些采用抵押贷款方式购得的房产，由于其产权已被抵押给银行，房屋产权人无法拥有该房产的完全所有权，因此必须在偿还全部贷款，获得完整产权后，方能进行交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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快速解决“房产纠纷”问题
儿子婚后借父母钱买房打借条法律效力如何
[律师回复] 解析：
首要事情在于，您的父母将他们所提供的所有资金通过您父母的银行账户真实地转入开发商的账户，如此一来，便可保留这个关键的转账记录以作为您父母资金投入的有力凭证。
其次，请您亲笔给您的父母写下一份借据，其借款金额务必与转账记录中的金额保持完全一致。
如此一来，结合以上两份关键的证据，将足以证明您向您的父母借贷用于购房事宜。
在未来可能出现的离婚纷争等情况下，您的父母有权利出示这两份证据，并请求您和您的配偶归还这笔借款。
而法院也将会采纳这些证据，将其视为夫妻双方的共同债务，并要求您们夫妇予以偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
首要事情在于，您的父母将他们所提供的所有资金通过您父母的银行账户真实地转入开发商的账户，如此一来，便可保留这个关键的转账记录以作为您父母资金投入的有力凭证。
其次，请您亲笔给您的父母写下一份借据，其借款金额务必与转账记录中的金额保持完全一致。
如此一来，结合以上两份关键的证据，将足以证明您向您的父母借贷用于购房事宜。
在未来可能出现的离婚纷争等情况下，您的父母有权利出示这两份证据，并请求您和您的配偶归还这笔借款。
而法院也将会采纳这些证据，将其视为夫妻双方的共同债务，并要求您们夫妇予以偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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产证上一人过世了,要卖房子需要哪些流程
[律师回复] 解析：
在房产所有者其中一方不幸离世的情况下，若想出售该套房产，则必须遵循以下步骤：
首先，您需亲自前往房产所在地的公证机构办理继承公证相关事宜；
其次，请务必前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续；
接下来，请携带好您的身份证件、户口簿、房地产共有权证、继承公证书以及房屋测绘证明等文件，前往当地的房地产交易中心，以变更产权人为主要目的，并在继承人的积极配合下完成买卖过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在房产所有者其中一方不幸离世的情况下，若想出售该套房产，则必须遵循以下步骤：
首先，您需亲自前往房产所在地的公证机构办理继承公证相关事宜；
其次，请务必前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续；
接下来，请携带好您的身份证件、户口簿、房地产共有权证、继承公证书以及房屋测绘证明等文件，前往当地的房地产交易中心，以变更产权人为主要目的，并在继承人的积极配合下完成买卖过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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继承开始后，按照法定继承办理；
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遗嘱写所有财产归儿子继承是否合法
[律师回复] 解析：
依据现行法律法规来看，此举是完全合乎法律规范的：
作为遗产继承者，他享有完全自由处理其名下全部财产的权力。
根据我国现行法律，每个自然人都有权根据本法的规定订立遗嘱，来分配和处置自己的个人财产，并且他们还能选择指派遗嘱执行人。
此外，每个人都可以在遗嘱中明确地将个人财产指定由法定继承人中的某一位或多位进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
依据现行法律法规来看，此举是完全合乎法律规范的：
作为遗产继承者，他享有完全自由处理其名下全部财产的权力。
根据我国现行法律，每个自然人都有权根据本法的规定订立遗嘱，来分配和处置自己的个人财产，并且他们还能选择指派遗嘱执行人。
此外，每个人都可以在遗嘱中明确地将个人财产指定由法定继承人中的某一位或多位进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
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能否对拐卖儿童的买家提起自诉？
根据目前法律规定，当事人是不能对拐卖儿童的买家提起自诉的，在我国的法律体系中，对拐卖儿童犯罪中的买方处罚轻，如果其不妨碍公安机关解救儿童，都不用担法律责任。这样，作为受害人家属，就不能追究其刑事责任。
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刑事辩护不动产房屋买卖所需材料有哪些
[律师回复] 解析：
依照相关法规之规定，当事人在提出房屋买卖合同公证的申请时，务必递交如下所示的各项证明文件：
1.申请人的个人身份证明及其复印本；
若由受委托人代为处理此类事务，则代理人需提交本人身份证明以及授权委托书；
2.卖方需提供房屋所有权凭证与复印本；
3.如出售共有房产，卖方须提交其他共同所有人对该房产出售表示同意的书面意见；
4.房屋买卖合同文本；
当事人可请求公证机构代为起草；
5.单位购置私人房产的，买方必须提交房屋管理部门批准其购房的许可性文件。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依照相关法规之规定，当事人在提出房屋买卖合同公证的申请时，务必递交如下所示的各项证明文件：
1.申请人的个人身份证明及其复印本；
若由受委托人代为处理此类事务，则代理人需提交本人身份证明以及授权委托书；
2.卖方需提供房屋所有权凭证与复印本；
3.如出售共有房产，卖方须提交其他共同所有人对该房产出售表示同意的书面意见；
4.房屋买卖合同文本；
当事人可请求公证机构代为起草；
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法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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快速解决“房产纠纷”问题
卖方无权处分不动产，买方能否取得所有权
[律师回复] 解析：
在满足特定条件的情况下，善意取得方可实现。
当无合法处分权之人将不动产或动产转让予受让人之际，物之所有人有权予以收回；
除非法律另有特别规定，那么，只要符合以下几个方面的情况，受让人即能取得该不动产或动产的所有权：
（一）受让人在接受该不动产或动产之时系出于善意；
（二）其所支付的对价属合理范围内；
（三）转让的不动产或动产如需依法进行登记的已完成了登记手续，无需登记的则已实际交付给了受让人。
若受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权，原所有权人有权向无合法处分权之人提出损害赔偿要求。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
在满足特定条件的情况下，善意取得方可实现。
当无合法处分权之人将不动产或动产转让予受让人之际，物之所有人有权予以收回；
除非法律另有特别规定，那么，只要符合以下几个方面的情况，受让人即能取得该不动产或动产的所有权：
（一）受让人在接受该不动产或动产之时系出于善意；
（二）其所支付的对价属合理范围内；
（三）转让的不动产或动产如需依法进行登记的已完成了登记手续，无需登记的则已实际交付给了受让人。
若受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权，原所有权人有权向无合法处分权之人提出损害赔偿要求。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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公司上市员工股票多久能卖
[律师回复] 解析：
在公司成功上市之后，无论是已经在公司公开募集股份之前已经发行的股份，还是在公司股票正式开始在证券交易所进行交易之日起一年之内都禁止任何形式的转让行为。
同样地，对于公司高级管理层及董事会成员所持有的公司股份，即便只是在公司股票上市交易之日起计算，一年内也是严格禁止转让的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
第一百四十四条
上市公司的股票，依照有关法律、行政法规及证券交易所交易规则上市交易。
在公司成功上市之后，无论是已经在公司公开募集股份之前已经发行的股份，还是在公司股票正式开始在证券交易所进行交易之日起一年之内都禁止任何形式的转让行为。
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公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
第一百四十四条
上市公司的股票，依照有关法律、行政法规及证券交易所交易规则上市交易。
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房产赠送给儿子的手續费谁来出
[律师回复] 解析：
关于房地产赠与过户所需缴纳的各项税费详述如下：
首先是交易手续费，此项费用由买卖双方共同承担，比例为各占50%；
至于住宅类别的交易手续费，其标准为每平米6元人民币。
其次是登记费，此项费用由受赠方全额支付，具体金额为每套住宅80元人民币。
此外，还需支付房屋所有权证工本费，其中一本证书免费，每增加一本则需要额外支付10元人民币。
另外，印花税也是必不可少的一部分，每本证书需缴纳5元人民币（由受赠方负责支付）。
最后是契税，这部分费用同样由受赠方承担，按照1.5%的税率进行征收。
在赠与过程中，还需要支付2%的评估费用以及公证费用，同时还要支付3%的契税。
值得注意的是，当受赠人再次出售该房产时，必须要缴纳20%的个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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