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已设立抵押权的不动产如何转让？能办理过户吗？

帮助5人 4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-20 四川成都
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    抵押期间，抵押人未经抵押权人同意。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。根据此条，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，不足部分由债务人清偿，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人，不得转让抵押财产物权法第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，已设立抵押权的财产转让的。对不动产来说
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    12 2020-09-20
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已设立抵押权的不动产如何转让？能办理过户吗？
[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。
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