律图审稿专业委员会3轮严审

什么是延期交房,延期交房该怎么认定

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-09-21 新疆伊犁
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于什么是延期交房,延期交房该怎么认定这个问题,解答如下, 有的业主买房时非常关心收房时间,而开发商更是拍胸脯保证,要是延期交房就赔违约金。那什么是延期交房?延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。
    一、什么是延期交房,延期交房的认定
    (一)交房是指对房屋的转移占有。
    对于房屋的交付,人民《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”
    所以原则上,交房仅仅意味着对房屋的移转占有。但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件,与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此,房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分,完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
    房屋交付与房屋所有权移 转是两种不同性质的履行行为,应当予以区分。当然,按照上条规定,如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要移转房屋所 有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下,出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用,而且还应当将房屋的所有 权移转于买受人,否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,出卖人只要在约定的期限内将房 屋移转给买受人占用,就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
    (二)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件。
    交房,并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件,指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
    在非商品房买卖情况下,由于非商品房通 常不是新建房屋,往往具备了一般的交付使用条件,所以其交付使用条件的具备,主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下,由 于商品房通常系新建,新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程,因此,应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说, 新建商品房具备完整使用功能需要两个要件:房屋已经完工。主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
    (三)延期交房的认定
    延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
    1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
    2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
    原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:
    1、 因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的 除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此 部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。
    2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。
    二、如何应对延期交房?
    根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。
    (一) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
    (二) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    (三) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
    总 之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其 他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生 问题的时候有据可查。
    一旦发生交房逾期,买房人可以催促房产商尽快履行交房义务,同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
    全文
    9 2020-09-21
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3745位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么是延期交房,延期交房该怎么认定
一键咨询
  • 阿克苏用户1分钟前提交了咨询
    166****3215用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    141****7227用户4分钟前提交了咨询
    162****0611用户3分钟前提交了咨询
    131****3428用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    160****8200用户3分钟前提交了咨询
    162****6570用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
  • 154****5887用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    138****6238用户4分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    164****6604用户4分钟前提交了咨询
    163****8521用户3分钟前提交了咨询
    176****3553用户3分钟前提交了咨询
    176****4672用户2分钟前提交了咨询
    165****3653用户2分钟前提交了咨询
    167****2205用户1分钟前提交了咨询
    147****1053用户3分钟前提交了咨询
    175****2184用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    155****8115用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    141****4461用户2分钟前提交了咨询
    131****4605用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    168****5675用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    171****6780用户4分钟前提交了咨询
    174****0366用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    134****3841用户1分钟前提交了咨询
    134****5312用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    162****7451用户1分钟前提交了咨询
    175****8174用户2分钟前提交了咨询
    174****8786用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户1分钟前提交了咨询
    145****0081用户4分钟前提交了咨询
    168****6002用户4分钟前提交了咨询
    132****4568用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    143****3340用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户2分钟前提交了咨询
    154****8567用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户2分钟前提交了咨询
    146****1537用户3分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    156****7533用户3分钟前提交了咨询
    163****0607用户1分钟前提交了咨询
    163****7011用户3分钟前提交了咨询
    156****8801用户3分钟前提交了咨询
    175****3052用户2分钟前提交了咨询
    162****5776用户2分钟前提交了咨询
    石河子用户1分钟前提交了咨询
    168****6711用户1分钟前提交了咨询
    昌吉用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    168****6514用户2分钟前提交了咨询
    171****1734用户4分钟前提交了咨询
    131****4814用户3分钟前提交了咨询
    154****4142用户3分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    154****8452用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    147****2825用户1分钟前提交了咨询
    177****3608用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    153****0218用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户3分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    167****8334用户3分钟前提交了咨询
    168****3241用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳134****7975用户2分钟前已获取解答
宿迁135****5208用户2分钟前已获取解答
苏州181****9958用户3分钟前已获取解答
怎样认定延期交房,延期交房如何认定
在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
应该如何认定开发商延期交房
1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
延期交房该起诉吗
购房者在遭遇房地产企业延迟交房时,依法享有起诉权。开发商需按期告知并交付房屋,否则应及时沟通。若房屋质量不符交付标准,购房者有权拒收并索赔损失。即使已接收,若质量不达标,亦可要求开发商负责逾期责任。购房者应对开发商延期交房保持警惕,并在必要时采取法律行动,如开发商三个月内无进展,可诉诸法律。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
延期交房该怎么办
业主面对开发商延期交房问题时,应团结协作依法维权,首倡集体协商。协商无效可走司法途径,通过诉讼索赔经济损失,附带购房合同及发票为证据。延期交房分为正常和非正常两类:正常延期可能因施工进度、行政审批或配套滞后,此时购房者允许宽限;非正常延期多由于开发商财力不足、审批违规等问题,导致长期无法交房。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5536 位律师在线,高效解决问题
延期交房怎么认定
仍可选择解除合同。作为合同的一种类型,国内的法律在调整此类合同时,通常会首先考虑双方的约定条款。一旦开发商与购房者之间达成的解除合同的意愿出现,购房者便有权按照约定行使该项权利。若未见明文约定,则发生下列情形之一,购房者同样具备要求退房的资格。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应