律图审稿专业委员会3轮严审

你好。购了一套小产权房现在因为楼上屋顶漏水。漏到他家地板上他家地板上现在漏到我家了我家刚刚装修好。不到一个月。我家损失了。现在法院叫我们鉴定。这个责任到底是谁大?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-23 浙江宁波
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律师解答 共1条
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    如果已经购买了小产权房,因不能取得相应产权证书,将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况应有不同的思路:

    一,如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,考虑到可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

    二,如果购买了当地居民的农民房,房款已经支付并且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体实际情况抉择确定利益最大化的一些措施;

    三,如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有具有当地户口的居民。

    四,如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在充分评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按商品住房项目的规定手续去完善,采取可能的补救措施。《房屋登记办法》
    第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
    (一)申请;
    (二)受理;
    (三)审核;
    (四)记载于登记簿;
    (五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
    全文
    14 2020-09-23
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[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
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