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物业不作为,业主有哪些办法换物业

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-25 西藏山南
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的物业不作为,业主有哪些办法换物业问题解答如下, 业主根据与物业方签署的物业管理合同约定有权享受提供的服务。如果物业方,可以通过小编为大家整理的以下更换物业公司的流程,希望可以帮到大家。
    1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;
    2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;
    3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;
    4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;
    5、评标,并选出中标的物业公司;
    6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;
    7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
    全文
    14 2020-09-25
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换物业要多少业主同意?
换物业一般也是需要有三分之二的业主同意才可以实施;如果物业公司拒绝退出的话,那么也是可以通过法院要求其强令退出;但业主在提出换物业公司之前也是需要有合法的证据才可以。
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贪污罪的主体都是什么
[律师回复] 解析:
贪污罪的行为人属于一种特定性质的个体,他们主要包括两种类型:
第一类是处于国家机构内部或在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中担任职务的公职人员;
第二类则是接受了国家机关、拥有国有资本的企业、事业单位、人民团体的委托,负责对国有资产进行管理与运营的相关人员。
在上述两类人员中,所谓的“国家工作人员”其实是指专门在国家各级权力机关、行政机构及其附属事业单位内担任公职的人员,同时也包括那些在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中从事公务相关工作的人员。
此外,国家机关、国有企业、事业单位、人民团体在此基础上,还可能会派遣其员工前往非国有企业、事业单位或是社会团体从事公务活动。
最后,还有一些人员是依据法律法规明确规定,为实现公务目的而进行相应的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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业主如何更换物业公司
首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
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作为小区业主夫妻纠纷物业管不管
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