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我们家房子听说要拆迁建一个大厦,请问拆迁补偿的标准是什么

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-27 辽宁沈阳
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    2015房屋拆迁补偿标准
      
      
    1、货币补偿
      
      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
      
      
    (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
      
      
    (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
      
      
    (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
      
      上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
      
      
    2、产权置换
      
      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
      
      产权置换分为两种形式:
      
      异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
      
      回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
      
      附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
      
      
    3、结合型补偿
      
      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
      
      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    14 2020-09-27
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拆迁补偿是要钱还是要房,哪种更划算?听听律师怎么说
一、货币补偿方便省事,但有贬值风险。货币补偿最大的优点就是操作简单方便,可以一次性解决问题,被拆迁人可以自己规划使用。二、产权调换解决居住问题,但后期纠纷多。房子最大的优点就是升值空间大,尤其是这些年在经济发展的促进下,所以对选择要房的被拆迁人来说,这算是一项投资。
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征地拆迁
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宅基地范围内的空地有拆迁补偿吗?听听律师是怎么说的
在征地拆迁中,空地院落也应给付相应的补偿,如果您在补偿协议中没有看到相应的补偿的话,那么一定不要签署补偿协议,避免拿不到合理合法的拆迁补偿款。
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征地拆迁
抢劫罪转化犯数额较大怎么判
[律师回复] 解析:
对于转化型抢劫罪的量刑标准,应依照现行刑法典中关于抢劫罪的量刑规定进行处理,通常情况下将被判处三年以上十年以下有期徒刑,附加相应罚金惩戒。
然而,若存在诸如入户抢劫、在公共交通工具上实施抢劫行为、针对银行或其他金融机构进行抢劫、多次实施抢劫或抢劫金额巨大、因抢劫导致他人重伤或死亡、假扮成军警人员进行抢劫以及使用枪支进行抢劫等严重情节,则可能面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产作为附加刑罚。具体而言,以暴力、威胁或其他非法手段抢夺公私财物者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;但如存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,并处以罚金或没收个人财产:
(1)入户抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)针对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次实施抢劫或抢劫金额巨大;
(5)因抢劫导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)使用枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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爱土说法:征地拆迁过程中,由谁来组织听证?
依据国土资源听证规定的要求,征地拆迁过程中进行听证的,应该由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织听证。听证由拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。
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征地拆迁
盗窃罪多大金额会跨省抓捕
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于盗窃行为,被盗物品价值达到人民币一千元以上者即可追究其刑事责任。若涉及刑事犯罪嫌疑,司法机关将对嫌疑人实施为期14天的刑事拘留,最长可达37天之久。在未构成犯罪的情况下,将依据情节轻重,予以5至10日的拘留,同时处以相应金额的罚款(通常为500元以下);而若情节较为严重,则可能面临10至15日的拘留,以及1000元以下的罚款。
如若构成盗窃罪,则需按照刑法相关规定进行定罪量刑。具体而言,盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;数额巨大或存在其他严重情节者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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我们这里征地拆迁补偿方案村里说了算,合法吗?
征地补偿、安置方案是由市、县国土资源局会同有关部门来拟定的。“有关部门”一般是指社会保障局、民政局等,因为,征地补偿安置方案涉及到失地农民的社会保障问题。
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征地拆迁
福建帮信罪判缓刑的多少人
[律师回复] 解析:
福建地区对于判定帮信罪适用缓刑的具体条件包括:
首先,罪犯需承担三年以下有期徒刑的刑事责任并具备轻微犯罪情节;
其次,罪犯应当表达出真诚的忏悔之情;
再次,法院应根据罪犯的行为评估其是否具有再度犯罪的潜在风险;
最后,法院还需要考虑缓刑判决对罪犯所在社区可能产生的负面影响。
此外,对于年龄未满十八岁、处于孕期以及年满七十五周岁的罪犯,法院也会倾向于给予缓刑判决。在司法实践中,帮信罪的量刑标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。如果罪犯在实施帮信罪的过程中还涉及到其他犯罪行为,则将按照更为严重的法律条款进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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交通肇事罪主责是重大过失吗
[律师回复] 解析:
我国现行《中华人民共和国刑法典》中明确将交通肇事罪定性为重大过失犯罪。对于触犯交通肇事罪的违法者,我国的人民法院遵循司法判决原则,通常会对其处以三年以下有期徒刑或拘役的惩罚。而所谓的交通肇事罪,乃是指违反了国家交通运输方面的法律法规,在公共交通活动过程中造成严重的交通事故,导致他人重伤甚至死亡,或者给社会公共财产带来重大损失,依照相关法律法规应承担相应刑事责任的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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企业听信通知自行拆房,拆完后拆迁方说不征收了,补偿也不给了
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有异议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。
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征地拆迁
福建省对帮信罪一律判实刑吗
[律师回复] 解析:
罪犯在实施帮信罪行后,并不意味着必然会面临实际服刑的惩罚,因为其中存在着获得缓刑判决的可能性。
然而,若要申请缓刑,需遵循严格的法律标准及条件,且最终能否获批仍需依据案件的具体情况进行判断。
根据我国《刑法》对于缓刑制度的相关规定,若罪犯在犯罪之后被判定为拘役或三年以下有期徒刑,同时具备犯罪情节轻微、真诚悔过、无再次犯罪之虞以及宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响等条件,则可考虑给予缓刑判决。
此外,若被告人年龄未满十八周岁、属于孕妇或者已满七十五周岁以上的老年人,也应优先考虑适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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女生多大不算刑事拘留人
[律师回复] 解析:
在中国刑法中,针对未成年犯罪行为的处理有着明确的规定和限制。具体而言,以下四类人群不适用于刑事拘留:
1、未满十二周岁的未成年人;
2、已经年满十二周岁但尚未达至十四周岁的青少年,若其触犯了故意杀人、故意伤害等重罪,且导致他人死亡或者以特异狠毒的手段伤害他人并造成严重残疾的,情节极其恶劣,经过最高人民检察院的严格审查与批准后,方可对其进行刑事拘留;
3、已经年满十四周岁但尚未达到十六周岁的青少年,如果他们犯下了特定的罪行,也可以适用刑事拘留;
4、对于年满十六周岁的未成年人,则完全适用于刑事拘留的法律程序。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
亲属大病能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在被依法拘留的涉案人员家属及亲友遭受重大医疗疾患的实际情境中,通常而言,我们难以透过申请取保候审的方式来争取被关押当事人的提前释放。
依据我国现行的法律法规,关于取保候审的详细规定及相关要求包括但不限于以下内容:在司法机构(例如各级人民法院、人民检察院以及公安机关)审理案件的过程中,当审查到某位可能会因为自身所触犯的罪行而面临着诸如有期徒刑等较为严重的刑事处罚的犯罪嫌疑人或者被告人时,倘若该人具备“取保候审并不会对社会造成任何危害”的条件,那么便可以考虑批准其进行取保候审;除此之外,对于那些身患严重疾病导致生活无法自理、正在孕期或者哺乳期的女性涉案人员来说,只要实施取保候审措施后不会对社会带来任何不良影响,她们同样有机会获得取保候审的资格。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
盗窃罪中的数额巨大能减刑吗
[律师回复] 解析:
对于涉及重大金额的盗窃案件,如果犯罪嫌疑人具备缓刑资格,是可以被宣告缓刑的。在此情况下,罪犯应是恶性犯罪行为的实施者,且被判定为犯有三年以下有期徒刑或拘役,并且必须有真诚的悔过之意以及积极改过之态。法官会依据这些要素来判断该名被告是否适合暂缓执行原判决中的刑罚。
然而,如果法院判定犯罪人即使获得缓刑仍有继续危害社会的可能性,那么缓刑将无法适用。
根据相关法律规定,涉嫌盗窃数额巨大的罪犯,其法定刑期应在三年以上有期徒刑,因此并不满足缓刑的条件,依法难以对其判处缓刑。
然而,在实际量刑过程中,还有许多其他因素需要考虑,例如是否已归还赃物、是否有自首情节等等。基于这些因素,法院可能会酌情予以减轻或从轻处罚,最终的量刑结果可能在三年以下,从而使犯罪人有机会获得缓刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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