律图审稿专业委员会3轮严审

住宅验收前需要做的检测有哪些

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-27 齐齐哈尔
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 骏业建科做绿色建筑咨询,节能验收,能效测评,节能检测,玻璃幕墙这些应该需要检测。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。公用建筑面积分摊原则
    1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
    1.检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
    2.检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
    (一)房屋本身的质量
    (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
    (三)装修质量特别提示:
    1.一定要掌握“先验后收”的原则。
    2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
    3.购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
    4.若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    5.只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
    6.不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
    全文
    11 2020-09-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6987位律师在线平均3分钟响应99%好评
住宅验收前需要做的检测有哪些
一键咨询
  • 齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    156****5020用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    153****7273用户2分钟前提交了咨询
    152****3368用户3分钟前提交了咨询
    153****3228用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    142****5565用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
  • 166****0446用户2分钟前提交了咨询
    148****1850用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    145****5666用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    173****8405用户4分钟前提交了咨询
    160****4620用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    141****8882用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    131****4872用户3分钟前提交了咨询
    174****2826用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    170****0000用户3分钟前提交了咨询
    140****6514用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    133****4402用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    147****1334用户2分钟前提交了咨询
    132****2835用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    165****4150用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    170****1287用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    133****5441用户1分钟前提交了咨询
    154****7745用户3分钟前提交了咨询
    143****4057用户4分钟前提交了咨询
    156****1286用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    178****2486用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    153****7180用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    133****5070用户1分钟前提交了咨询
    141****8641用户1分钟前提交了咨询
    164****2101用户1分钟前提交了咨询
    137****6625用户1分钟前提交了咨询
    163****4826用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    153****4248用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    156****2567用户4分钟前提交了咨询
    165****6375用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    132****6720用户4分钟前提交了咨询
    134****5022用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    132****4535用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    161****3781用户1分钟前提交了咨询
    177****3624用户2分钟前提交了咨询
    140****3788用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    171****8247用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    157****2240用户2分钟前提交了咨询
    173****1667用户1分钟前提交了咨询
    153****4675用户2分钟前提交了咨询
    135****2381用户1分钟前提交了咨询
    167****6655用户2分钟前提交了咨询
    135****8000用户2分钟前提交了咨询
    167****3746用户2分钟前提交了咨询
    151****2652用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    150****0723用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城180****6006用户2分钟前已获取解答
扬州134****3992用户1分钟前已获取解答
无锡181****1441用户4分钟前已获取解答
工程质量检测由谁组织验收?
分部工程的验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位负责人和技术、质量负责人、勘查、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行工程验收。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
住宅工程质量分户验收都要检查什么?
质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:1、楼地面、墙面和顶棚质量。2、门窗安装质量。3、内主要空间尺寸。4、防水工程质量(应进行屋面淋、蓄水试验,有防水要求的地面蓄水试验)。5、节能工程质量。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
工程质量检测是做什么的
工作内容:1、监督工程建设的各方主体(包括建设单位、施工单位、材料设备供应单位、设计勘察单位和监理单位等)的质量行为是否符合国家法律及各项制度的规定;查处违法违规行为和质量事故。2、监督检查工程实体的施工质量,尤其是地基基础、主体结构、专业设备安装等涉及结构安全和使用功能的施工质量。
10w+浏览
建设工程纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋质量检验机构检测该不合格怎么办
随着人们生活水平的提高,对于住房质量的需求越来越高,因此催生了许多家房屋质量检测机构,这些机构的诞生一方面是社会发展的需要,另一方面是国家有关部门的规定所致,那么,如果房屋质量检验机构对于房屋的检测不合格,我们该怎么办呢?
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4275 位律师在线,高效解决问题
工程质量检测单位能组织工程质量检验?
一项工程的完结并不是结束,我们还需要非常重要的工程质量检测环节来确保我们的安全,可是我们并不清楚,工程的安全是由谁掌管,因此我们也并不知道工程质量检测是不是真正严格,工程质量检测单位能组织工程质量检验?一般来说,在正式验收之后,会有专门的专业组来验收工程,根据不同的验收条件和验收规则来核定项目能否通过验收。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应