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小产权房法院怎么评估

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-27 江西南昌
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律师解答 共1条
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    您好,关于小产权房法院怎么评估这个问题,我的解答如下,
    1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被查封的。
    2、小产权房其他居住人违法是无法被查封的,
    (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋
    (2)小产权房无法办理房产证
    (3)居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办理产证,因此也就无法确认其所有权,故就难以查封的
    (4)但是,原始所有人是可以被查封的,因为有其房产证。查封房产的情形包括
    (1)恶意转移、变卖房产
    (2)诉前保全
    (3)执行案件中,暂无履行能力或其他可供执行财产的。
    全文
    11 2020-09-27
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[律师回复] 解析:
五厘息并不被视为高利贷行为。
其具体含义是每月息率高达0.5%,换算成年息则达到6%。
据官方公布数据显示,截止到6月21日的一年内,我国一年期的基础货币供应(LPR)为3.85%,而这一比例的四倍即为15.4%。
值得注意的是,我国对于民间借贷利率的司法保护上限已经进行了相应调整,即设定为一年期LPR的四倍,因此,只要年息在6%以内且未超过15.4%,便不能被认定为高利贷。
根据我国相关法律法规,出借方有权要求借款方按照合同约定的利率支付利息,但如果双方约定的利率超出了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,那么人民法院将不予支持。
这里所提到的"一年期贷款市场报价利率",是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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