律图审稿专业委员会3轮严审

房东代款跑路.房子被政府抵押收回.请问我找房东租的店面是否可以继续营业到合同期满.如合同期满如何续租。

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-29 新疆哈密
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    房东贷款未还跑路以后,房屋会被银行向申请强制执行而收回拍卖,注意看你租赁合同里面涉及房屋抵押处置的条款。门面抵押贷款时你应该已经在承租人声明及承租人放弃优先购买权声明书上签字,即使没有签字,银行处置房屋产权与你的租赁使用权是分离的,因为“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,你有要求继续履行租赁合同直到到期的权利,如果合同期满你有优先租赁权,可以与新取得门面产权的房东商洽续租,同时新房东也可行使权利收回门面拒租。
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    12 2020-09-29
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热门问答·房产纠纷

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房东代款跑路.房子被政府抵押收回.请问我找房东租的店面是否可以继续营业到合同期满.如合同期满如何续租。
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二房东转租跑路了房租怎么办?
二房东转租跑路了,可以向二房东主张返还租金,可以去起诉二房东诈骗,利用合同诈骗,属于刑事案件,诈骗金额达到量刑标准2千元以上的,应当判处三年以下有期徒刑,并处罚金。
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房产纠纷
取保候审能跑路么吗
[律师回复] 解析:
在取保期间若触犯了法律条例并导致需对其进行逮捕,那么可以考虑先行对嫌疑人采取拘留的强制手段以确保执法工作的公正性和有效性。
然而,请注意,取保候审仅仅是一种强制性的司法程序,并不意味着案件已经得到妥善解决或终结。
只要犯罪分子仍然存在符合逮捕条件的行为,他们仍有可能再次面临逮捕的风险。
此外,如果犯罪分子出现以下情况之一,也将有可能被拘留甚至逮捕:
(一)有可能实施新的犯罪活动的;
(二)对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁的;
(三)可能会销毁、篡改证据,干扰证人作证或者串通口供的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
偷藏别人的东西构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
实施盗窃行为并不必然被认定为构成盗窃罪。
然而,若想构成盗窃罪,必须满足如下几个要素:
首先,犯罪主体应为一般的自然人;
其次,犯罪主观方面只能是故意为之;
再者,犯罪客体需针对公共财产或私人财产的所有权进行侵犯;
最后,犯罪客观方面则表现为行为人采取秘密手段窃取了数额较大的公有或私有财产,或多次实施此类行为,甚至包括入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等方式。
依据相关法律法规,对于盗窃公有或私有财产者,将面临五天至十天的拘留处罚,同时可处以五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能被处以十天以上十五天以下的拘留,并处以一千元以下的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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租房二房东跑了能报警吗
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房产纠纷
职务侵占罪主体包括股东吗
[律师回复] 解析:
从通常情况来看,其并不能成为职务侵占罪的主体。
然而,职务侵占罪的构成要素主要包括以下五个方面:
首先,职务侵占罪的犯罪主体必须是公司、企业或其它相关单位的在职员工。
其次,该罪行的主观动机应为故意为之,即通过非法手段,将上述单位的财产据为己有。
再者,职务侵占罪所侵害的客体是本单位对财产的所有权。
接下来,在客观层面上,行为人需要利用自身职务上的便利条件,将单位财产非法占有,且涉案金额需达到一定标准。
最后,职务侵占罪的犯罪对象必须是行为人所在单位的财产。
这里所说的本单位财产不仅包括了本单位所有的财产,还包括了本单位依法享有债权以及依据法律和合同规定暂时管理、使用或运输的他人财产。
值得注意的是,“利用职务上的便利”是职务侵占罪的重要构成要素,根据通说观点,此处的“利用职务上的便利”是指行为人借助于自身职务范围内的权力和地位所带来的优势条件,例如经手、管理财产的便利条件,或者是利用自身作为单位财物主管、管理者、经手者的有利条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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租房二房东跑了可以报警吗
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房产纠纷
满16周岁犯寻衅滋事罪如何处理
[律师回复] 解析:
对于年龄在16周岁及以下,因触犯寻衅滋事罪而遭受惩罚的未成年人,根据相关法律法规的规定,若其行为尚未达到构成犯罪的程度,将受到为期5至10天的拘留,以及可能高达500元人民币以下的罚款作为惩戒;
若情节较为严重,则可能面临为期10至15天的拘留,以及可能高达1000元人民币以下的罚款。
然而,若该未成年人系首次违反治安管理条例,则仅需接受罚款的处罚。
但若其行为已构成犯罪,则应依据以下量刑标准予以从轻处罚:
即判处五年以下有期徒刑、拘役或管制;
若多次实施寻衅滋事行为,且对社会秩序造成严重破坏者,则可判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还可并处罚款。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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股东如何起诉公司合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
当受害者按照一定的程序和方式制作了详尽的报案文件之后,他们便可将这些文件递交至当地警方或者公安局进行处理。
在经过仔细审查并确认符合法定的立案标准后,警方将会正式立案处理。
对于涉及到合同诈骗罪的案件来说,其立案所需的基本材料通常包括以下几个方面:
首先是双方签署的合同文本;
其次是受害者的身份证件以及涉嫌诈骗行为人的身份证明资料;
再次是关于犯罪嫌疑人实施诈骗行为的详细证据材料,例如虚假单位的签约背景,冒用他人名义的相关证据等等;
此外,还需要提供能够证明诈骗行为所造成的实际损害结果的相关材料;
最后,如果有其他与该案件相关的材料,比如双方在交往过程中所发送的电子邮件,信函等,也应该一并提交给警方。
根据我国最高人民检察院和公安部共同制定的相关法律法规,凡是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过欺骗手段获取对方当事人财物的行为,只要涉及到以下任何一种情况,都应当被视为刑事犯罪予以追究:
(1)个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的;
(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有,数额在5万元至20万元以上的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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租房二房东跑了可以报警吗
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房产纠纷
未满16岁抢劫罪应判多少年
[律师回复] 解析:
首先,关于十六岁少年涉嫌抢劫犯罪的审判标准,根据相关法律法规,其应判处三年至十年不等的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。
若情节严重或导致了严重后果,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,并且还需要缴纳罚金或没收个人财产。
然而,由于该少年尚未成年,因此在量刑时应考虑到这一因素,给予适当的从轻或减轻处罚。
其次,任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人,都可成为抢劫罪的犯罪主体。
如果行为人为了获取财物而预先策划故意杀人,或者在抢夺财物的过程中,为了压制被害人的抵抗而故意杀人,那么就应该按照抢劫罪进行定罪处罚。
然而,如果行为人在实施抢劫之后,为了掩盖罪行而故意杀人,那么就需要将抢劫罪与故意杀人罪合并审理,并执行数罪并罚。
最后,抢劫罪是指以非法占有为目的,对财物的所有者、保管者采用暴力、威胁或其他手段,强行将公私财物占为己有的行为。
其中,“暴力”是指行为人对被害人的身体进行打击或强制,以排除被害人的反抗,进而达到抢夺他人财物的目的。
此外,“其他方法”是指行为人在实施暴力、威胁之外,采取的其他让被害人无法反抗或无法反抗的手段。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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二房东收了房租跑路了怎么办
租房遇到二房东收了租金就跑了,这种情况下承租人应该收集保存好相关证据,考虑向法院起诉二房东,要求其返还租金以及赔偿相应的损失。若二房东以高收低处的方式向房东收房、向租客出租,以时间差的方式大量收取租金,然后直接卷款闪人,涉嫌以非法手段骗取非法利益,涉嫌构成诈骗类罪。如条件允许的,建议房东、租客向公安机关报案,争取得到公安机关的立案支持。
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房产纠纷
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