你好，我近期购买北京海淀区的一套二手房，签署了买卖合同，并付定金，但是之后卖家失去联系，一段时间后，卖家以无法及时完成产权转移、房价上涨为理由要求提价或解约，这种北京二手房卖家违约行为，我应该怎么做？

定金合同生效的条件是：定金必须缴付到卖方手里。现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，买方应当在定金合同里面约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖。目前二手房交易合同中，违约金一般为双倍定金或合同成交价格的20%。但在司法实践中，如果像北京二手房卖家违约这种情况，法院对于违约金赔偿比例具有自由裁量权。尤其是今年年后，由于房价上涨，二手房违约现象增多，不少卖家宁愿赔偿双倍定金也要违约，因此我建议您最好与卖家协商将这套房成交。

如果北京二手房卖家违约，可以要求继续履行合同，除非实现不了过户的，可以申请诉讼，要求返还本金，获取赔偿。通常情况下如果买方没有违约，可以要求继续履行合同。客观上可以履行合同包含以下两个条件：
1、房产买卖中，房子没有因自然灾害或人为原因损毁而失去使用功能，也没有因交易而转让并登记给善意第三人。
2、买方能够支付全部购房款。如果买方也想解除合同或者因无法过户而被法院判决解除合同，可以向法院申请诉讼。买方有选择权，也就是可以选择双倍返还定金或是按照合同约定的违约金额得到赔偿。