律图审稿专业委员会3轮严审

不是夫妻房产赠予给对方能过户吗?

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-03 广西桂林
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    34人赞同了该解答
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 可以
    一、赠予的房产出售时
    (1)营业税:与继承房产相同。
    (2)个人所得税:只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低,只有很少过户税费,在卖出时近差额核实征收的基数就非常高,个税(评估价-转让过程的税费-原值0)20。也就是几乎是按全额征收20的个税。
    出售赠予来的房产
    1.不满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:不满2年的
    5.6,满2年免征。
    (3)个税:核定征收,接近评估值的20
    2.满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
    5.6
    (3)个税:核定征收,接近评估值的20
    二、继承的房产在出售时
    (1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
    5.6营业税。
    (2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费)20”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1的个税(非普通住房收
    1.5)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。
    出售继承来的房产
    1.不满5年的:
    (1)契税(根据买房人的情况,首套1,二套3,非普通住房不论首套二套都是3)
    (2)营业税:不满2年的
    5.6,满2年免征。
    (3)个税:普通住房1,非普通住房
    1.5
    2.满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
    5.6
    (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1(普通住房)或
    1.5(非普通住房)。
    三、三种过户方式的费用:
    1.以继承方式过户
    公证费、登记费。几百元可以搞定
    2.赠与方式过户
    契税3,印花税
    3.买卖方式过户
    契税1(二套3);营业税
    5.6(满2年的普通住房免征);个税可按核实征收(收差额的20)或核定征收(全额的1),一般是按核定征收。
    注意:直系亲属之间的过户,目前在目前没有遗产税的情况下,继承是费用最低的。以继承方式过户,存在一个麻烦,如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人,那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多,又想将房产过户到其中一个人名下,就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权,只要有一个人不同意,就无法过户。所以,房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承,并做公证。
    但继承必须在房产所有人去世后才能实行,若担心将来开征遗产税,父母想提前将房产转给子女,最好以买卖方式过户,而不要用赠予方式,否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税,得不偿失。
    全文
    11 2020-10-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3819位律师在线平均3分钟响应99%好评
不是夫妻房产赠予给对方能过户吗?
一键咨询
  • 玉林用户3分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    144****4468用户2分钟前提交了咨询
    171****6008用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    174****2863用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户2分钟前提交了咨询
    148****3341用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    172****1150用户4分钟前提交了咨询
    141****8634用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
  • 147****2828用户3分钟前提交了咨询
    177****2880用户2分钟前提交了咨询
    136****1088用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    136****0743用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    130****6025用户4分钟前提交了咨询
    141****7332用户1分钟前提交了咨询
    157****0881用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    146****4367用户3分钟前提交了咨询
    145****0077用户3分钟前提交了咨询
    132****5718用户3分钟前提交了咨询
    153****5230用户1分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    152****5830用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    137****4677用户2分钟前提交了咨询
    151****0306用户2分钟前提交了咨询
    165****4740用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    155****1138用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    132****8555用户2分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    160****2655用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    131****8435用户2分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    151****3841用户4分钟前提交了咨询
    135****0447用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户1分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    155****4344用户2分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    176****1707用户3分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    144****7312用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    157****7300用户4分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    河池用户4分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    151****5284用户1分钟前提交了咨询
    155****5532用户3分钟前提交了咨询
    153****2057用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    168****2680用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    135****2334用户1分钟前提交了咨询
    147****7301用户4分钟前提交了咨询
    177****5445用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    147****2178用户1分钟前提交了咨询
    133****4110用户2分钟前提交了咨询
    157****0281用户3分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    140****2111用户3分钟前提交了咨询
    160****3673用户1分钟前提交了咨询
    157****8148用户4分钟前提交了咨询
    137****7257用户1分钟前提交了咨询
    141****8506用户3分钟前提交了咨询
    172****4440用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    171****1246用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    130****4166用户1分钟前提交了咨询
    144****5475用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州181****5260用户3分钟前已获取解答
常州134****9484用户1分钟前已获取解答
南通178****3742用户2分钟前已获取解答
父母离婚房产过户给子女属于继承还是赠予
在被继承人尚在世时,将房产所有权授予指定继承人或子女是合法的,但这并不等同于继承制度。遗产继承是指亡者财产在其离世后,根据相关法规有序转让给他人的程序。合法继承人应为被继承人生前的合法继承人,即依照法律有权继承的人。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共有房产赠予过户
夫妻共有房产的赠与过户事宜 婚姻期间,独立物业转让给配偶,需提交身份证、房产证、户口簿、结婚证、产权转移申请书及同意书等文件至房地产管理机构审核。产权变更视作共同财产变动,仅需支付行政手续费,无需税费。离婚后,转让原单独拥有的物业,也需提交相关文件,费用仅包括行政手续费,无需额外税费。
1w浏览2024-04-01
夫妻房屋赠予过户
10w+浏览2024-11-12
夫妻间房产过户是否算赠予?
夫妻间房产过户是否是赠与应当视情况而定。1、当房产不属于共同夫妻财产时,拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与。2、当房产一部分属于夫妻共同财产时,此时就属于赠与拥有的那部分。3、当离婚时,分割属于共同财产的房产,一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分,而过户的行为就不属于赠与。
1w浏览2024-09-21
夫妻间房产过户赠予
10w+浏览2024-11-17
前夫通过离婚协议房子赠予前妻能够终止吗
前夫通过离婚协议房子赠予前妻一般不能终止。离婚协议的内容对男女双方具有法律约束力,只要双方不存在订立协议时欺诈、胁迫等特定情况下,就不能随意撤销协议。
1w浏览2025-01-11
夫妻赠予房产过户要求
10w+浏览2023-09-20
夫妻赠与子女房产,未过户是否能撤销
夫妻赠与子女房产,未过户且未进行公证的,可以撤销赠与。夫妻双方协议约定将房屋赠与子女,虽然赠与合同生效,但在房屋办理过户手续之前,夫妻双方还是可以反悔,行使任意撤销权。如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的,没有欺诈、胁迫的情形,不能撤销。
1w浏览2024-09-29
夫妻共有房产赠予过户
10w+浏览2024-07-30
夫妻双方赠予房产过户
10w+浏览2024-10-17
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应