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成立业主委员会的手续是怎样的

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-03 云南红河
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 成立业主委员会的程序是怎样的
    召开业主大会,选举产生业主委员会
    业主投票权确定:筹备组按照《业主大会议事规则》的规定组织投票选举产生首届业主委员会委员,并在区国土房管局的配合下将选举结果,及业主大会决定在小区(大厦)内明显位置张贴公告不少于5日。业主一户可投一票,该票代表的投票权以物业建筑面积计算,每一平方米为投票权的计算份额,不足一平方米按四舍五入处理。获小区投票总分过半的小区业主按得分高低排列, 居前者当选。业主委员会由五名至十五名委员单数组成。
    小区办备案
    业主委员会自产生之日起30日内,将下列资料送区国土房管局:
    1、业主大会成立情况;
    2、业主大会决定
    (一)、
    (二)。
    各区国土房管局自收齐资料15日内办理备案手续,并向业主委员会发出《收件回执》。
    成立业主委员会应当提交的资料肆、需提交的资料:
    1.由小区五名以上的业主作为发起人,并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请,申请需列明:小区房地产开发商名、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。
    2.发起人产权证明各一份(复印件);
    3.业主委员会登记申请表;
    4.业主委员会选票;
    5.业主代表选票;
    6.业主授权委托书;
    7.业主大会或业主代表大会签到表;
    8.业主委员会章程;
    9.业主公约;
    10.其它相关资料。
    业主大会、业主委员会的职责:
    业主大会履行下列职责:
    (1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
    (2)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
    (3)选聘、解聘物业服务企业;
    (4)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
    (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
    业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
    (1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
    (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
    (4)监督业主公约的实施;
    (5)业主大会赋予的其他职责。
    全文
    8 2020-10-03
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业委会委员业主可以是父母吗
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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业主欠物业费可以进业主委员会吗
拖欠物业费的业主无法参选业主委员会,因为候选人需具备完整民事行为能力、遵守法律、执行业委会决议、展现品德和廉洁作风、具备团队协作和组织能力,并按时缴纳物业费。同时,候选人还需满足《业主大会规程》和《业主委员会选举办法》的特定要求。
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