拆迁时，房产证拥有者和土地使用证的拥有者谁是被搬迁人

[律师回复] 解析：
关于小产权房屋遭拆除时的补偿事宜，主要包括以下几个方面：
首先，是对于被征收房屋价值的合理补偿（此项补偿通常按照市场价格评估得出）；
其次，为因征收房屋而引发的搬迁及临时安置所需的相关补偿费用（尤其对于涉及到家庭人口重新安置的，需特别关照）；
此外，还应对因征收房屋导致的工厂设备闲置以及营业停滞所产生的经济损失提供适当补偿。
然而，各市县地方政府应根据实际情况自行制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予必要的经济支持和鼓励。
关于购买小产权房的潜在风险，主要包括：
首先，小产权房因其土地属性的限制，往往仅具备居住功能，无法进行银行贷款或所有权变更；
其次，如购房者选择购买小产权房，并与开发商签署相关合同且支付房款之后，若遭遇政府整顿小产权房政策，则可能导致部分项目停工乃至被迫拆除，从而给购房者带来巨大的经济损失；
最后，小产权房的物业管理水平往往难以达到现代城市化的要求，这将直接影响到业主的生活质量和其他权益的保障程度。
关于购房的具体流程，大致如下：
首先，购房者需实地考察房屋，确认满意后方可与卖方签署房屋买卖合同；
其次，当事人需携带个人身份证明文件、户籍簿以及购买合同等资料前往房屋登记管理部门办理相关手续，申请登记；
第三，房屋登记管理部门将对当事人提交的各项材料进行严格审查和核实；
最后，经审核无误且符合相关规定的，房屋登记管理部门将向当事人颁发房产证。
综上所述，小产权房在面临拆迁时，确实能够获得一定数额的赔偿金，但这必须建立在产权清晰、手续完备并且得到政府认可的基础之上。
至于赔偿标准的设定，则要视乎房屋的使用性质究竟是商业用房还是住宅用房，因为不同类型的房屋在面临拆迁时所能获得的赔偿标准是有所差异的。
如果发现补偿金额存在问题，购房者完全有权通过法律途径维护自身的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
该问题的答案需依照实际情况进行判断。
若处在劳动者可单方解除劳动合同的前提下，此时劳动者将有机会获得相应的经济补偿。
提供经济补偿的方式应按照当事人在企业内部的工作时间来决定，每满一年便需支付一月的基本工资作为其报酬。
依照相关法律法规，对经济补偿的具体操作方式是按劳动者在当前工作岗位上服务的年限，每满一年即支付一月的基本工资给劳动者。
对于工作超过六个月但不足一年的员工，则按照一年的标准计算；
对于工作未满六个月的员工，则需支付半个月的基本工资作为经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条第一款
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 解析：
与土地制度改革并无必然联系。
农村宅基地的确权活动，其核心旨意在于明确界定农民对宅基地所享有的法定使用权范围，这无疑是维护广大农民群体合法权益的重要基石性工作之一。
然而，值得注意的是，宅基地确权之后，将成为评估拆迁补偿标准的有力依据，从而进一步强化了对农民权益的法律保护力度。
法律依据：
《国家建设征用土地条例》第一条
根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。
第三条
节约土地是我国的国策。
一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。
凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；
凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精养鱼塘等经济效益高的土地。
各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。
在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。

[律师回复] 解析：
本款保险所承保的事项为，被保险人或其授权的驾驶人员在使用保险标的物的过程中所产生的任何意外事故，如果由此引发了第三者的人身伤害或财产上的直接损失和损害，且此种情形应根据法律规定应当由被保险人来承担经济赔偿责任时，我们将依照合同约定进行理赔处理。
此外，只要经过我们保险公司的事前书面授权批准，被保险人若因自身行为导致第三方受到损害并因此被提起仲裁或诉讼程序，我们也会按照合同约定对此类情况进行赔偿。
法律依据：
《保险法》第五十五条
投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，用人单位招募未满十六周岁的青少年工人并不符合法定程序。
国家行政机关、社会团体、各类企事业单位，以及经政府批准成立的民营非企事业单位和个体工商户（以下在法律上统称为用人单位），都不得招聘年满十六周岁以下的青少年任用劳动（在此应称之为使用未成年工人）。
法律依据：
《劳动法》第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。

[律师回复] 解析：
传销活动中的受害者所遭受的经济损失应当得到返还。
然而，由于退还困难，他们可以采取多种途径来维护自己的权益：
首先，警方应依法对涉案犯罪分子进行严厉打击，同时尽力追回受害者们的经济损失；
其次，对于某些涉及刑事自诉的案件，受害者可向法院提起诉讼，请求法院进行审理并维护自身的合法权益；
此外，双方也可以尝试通过协商的方式自行解决问题；
最后，若无法达成共识，受害者还可以向当地仲裁委员会提出仲裁申请。
需要明确的是，单纯的传销受害者在法律上是受保护的，他们并不构成违法行为，因此无需承担相应的法律责任。
然而，如果受害者本人在参与传销过程中存在加害他人的情节，那么他们同样会被视为违法者，并需承担相应的法律责任。
尽管如此，这类情况下的处罚通常较为轻微。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
在我国，房屋所占用的国有建设用地使用权通常具有70年的法定有效期。
计算土地使用期限时，需要将土地使用权证书上注明的土地使用期限扣除已使用的年份，所得出的剩余年限即为可合法使用的年限。
当这一期限届满之后，权利人有权向相关部门提出续期请求并获得批准。
值得注意的是，这里所提到的“国有建设用地”特指用于建造各类建筑物及构筑物的土地，其中涵盖了城乡居民住宅以及公共设施用地、工业与矿业用地、交通运输与水利设施用地、旅游休闲用地以及军事设施用地等所有归属于国家所有的土地类型。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
从个体以及家庭的实际情况出发，在面临拆迁问题时究竟是选择房产补偿还是货币补偿，主要取决于个人及家庭的需求与抉择。
假设他们原先所居住的房屋坐落于繁华市区，土地价值与房价均处于较高水平，那么选择房产补偿将有助于他们在拆迁之后重新购置一处居所，进而获取更为丰厚的收益并提升生活品质。
反之，若他们原先所居住的房屋地处较为偏僻之地，周围环境恶劣且生活设施不完善，那么选择货币补偿则更有利于他们对未来生活进行合理规划，以期实现生活条件的进一步改善。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在申购安置住房时，申请人需满足以下任何一项条件：
1、夫妻双方均拥有特区户籍户口，或者其中一方拥有特区户籍户口且实际上已经在特区居住的雇员家庭；
2、拥有特区户籍户口的单身职工，与其具有特区户籍户口且存在抚养、赡养关系的人员共同构成一个家庭单位；
3、拥有特区户籍户口且年龄达到35周岁以上的单身职工；
4、拥有特区户籍户口的现役军人、烈士配偶。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
关于消费者知情权问题的解决途径主要包括：
寻求消费者协会或经依法设立之其他调解组织进行调解处理；
向相应的行政主管部门进行投诉；
依据个人与经营者事先签署的仲裁协议，依照相关法规指引，申请由仲裁机构进行仲裁裁决；
假如尚未达成上述仲裁协议，也可选择向有管辖权限的人民法院提起诉讼程序；
最后还可以尝试通过与经营者进行真诚有效的沟通，达成双方都能接受的和解方案来解决纷争。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
确实如此，相关法律明确规定了危房拆除时享有补偿权益，具体的补偿内容如下所示：
首先是房屋补偿费用（又称作房屋重置费用），该费用旨在补偿被拆迁房屋所有者的损失，其金额依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分等级并以每平方米的单价进行计算；
其次为周转补偿费用，这笔费用主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住地或自行寻找暂时居所方面所遇到的困难，其金额则按照临时居住条件进行划分等级，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴；
最后是奖励性补偿费用，此项费用的设立目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，而房屋拆迁补偿费用的各项标准则由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
毫无疑问！自然人、法人以及其他各类社会实体均可向国家商标总局递交注册商标申请。
在此需强调的是，此处的法人并非我们日常生活中所熟知的人类个体，而是具备法人资格的各类企业、政府机构或非营利性组织，简而言之，即是指各类团体或组织。
然而，对于自然人的商标申请则存在一定的限制条件，即申请人须持有个体工商户或农村承包经营户营业执照，或者个人合伙营业执照等相关证明文件，且申请商标的指定使用商品应与营业执照的经营范围相吻合。
法律依据：
《商标法实施条例》第十五条规定，商标注册申请等有关文件，应当打字或印刷。对于手写的商标申请书件，商标局不予受理;

[律师回复] 解析：
对于在商店内不慎跌倒受伤的消费者而言，倘若超市未能充分履行其所负有的安全保障义务，从而导致了他人遭受损伤，那么按照相关法律法规之规定，该超市理应负担起相应的侵权责任。
然而，若此等损伤乃是因第三者的作为或不作为而造成，则侵权责任依法应由后者承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
1、排除妨碍之争端，通常因物权遭受他人实际造成的妨碍所引起，其主要诉求在于排除此种妨碍，从而恢复物权的完整性。
2、排除妨碍请求权，乃是在物权的享有与行使遭受占有之外的其他方式侵犯之时，物权人向侵权者提出排除妨碍请求，以期使自身的物权恢复至完美无瑕的状态的法定权利。
3、排除妨碍争议的构成要素一般包括以下三个方面：
（1）受妨碍的标的物依然存在并且处于所有人的合法占有权之下；
（2）侵权者通过占有之外的手段对物权人的权利实施了妨碍，而且这种行为必须是持续不断地进行着；
（3）妨碍行为必须是非法或不当的。
法律依据：
《民法典》第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

[律师回复] 解析：
在我们国家现行的法律制度中，并未制定出单一且全面的征收补偿计算办法，因此导致全国各地的补偿标准存在显著的差异，其具体的计算方法自然也有所不同。
例如部分地区采用针对被征收拆迁房屋总价值的一定比例进行计算，比如南京市就规定了对因非住宅征收而导致停业的情况，其补偿金额不得超过拆迁补偿款总额的8%。
另一方面，还有一些地区则是根据企业的经营收入、利润等关键性指标来进行计算，例如海南省就是如此。
对于企业所遭受的损失，他们会依据企业的利润额度给予相应的补偿。
法律依据：
《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》第十二条
生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。
补偿期限最长不得超过18个月。
利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。
商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿；
补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。

[律师回复] 解析：
原则上是可行的。
然而，必须严格依照法律规定的程序进行操作：
首先，如有需要改变居住地址的行为人，应于事前至少一个月内提供书面申请；
其次，经过司法所签署意见之后，上报至县级司法行政机关进行审批；
最后，由县级司法行政机关在征询社区矫正人员新的居住地县级司法行政机关的意见后，才能做出最终的决策。
法律依据：
《刑法》第七十五条
被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列规定：
（一）遵守法律、行政法规，服从监督；
（二）按照考察机关的规定报告自己的活动情况；
（三）遵守考察机关关于会客的规定；
（四）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，消费者的权利主要涵盖了人身和财产安全权、知情权、自主选择权、公正交易权、赔偿请求权、结社权、接受教育权、受到尊重权以及监督权等多个方面。
这些都是消费者所享有的法定权益，任何形式的侵犯都将被视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第十条
消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
1.若需解除房屋认购，则需满足特定条件——即因买卖双方无法就合同条款达成共识而引起。
在此情况下，购房者有权要求返还所交付之定金；
2.其次，认购书需于规定期限内签署，否则将无法申请退还定金。
购房者欲行使此项权益，务必能举出明确证据予以支持。
如双方在合同协商过程中所作出的修订记录或是交谈录音等均可作为有效凭证；
3.再者，针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其销售条件尚不完备，故无论何种情形，定金皆可无条件全额退还，无需进行繁琐的取证工作，可径直向法院提起诉讼。
然而，在实际操作中，鉴于各类合同文件的性质及内容各异，因此每份合同所需采取的处理方式亦会有所差异。
建议在签订合同时务必谨慎留意，若对如何保障自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
关于上海市拆迁补偿的标准政策，其具体内容包括但不仅限于以下几个方面：
首先，关于商品房的拆迁，需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。
这些补偿和资助主要包括五个部分：
第一，被拆迁房屋的房地产市场评估价值；
第二，价格补贴；
第三，对于某些特定类型房屋的套型面积补贴；
第四，对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴；
最后是搬迁费用和短期安置费用。
其次，对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者，房屋征收部门将给予适当的奖励，具体的奖励标准则由各个区（县）人民政府自行制定。
最后，我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法：
被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。
其中，评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，那么就按照评估均价进行计算。
评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
另外，如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话，那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的，每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一）
被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二）
价格补贴；
（三）
特定房屋类型的套型面积补贴；
（四）
居住困难户的保障补贴；
（五）
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。