拥有国有土地使用证买卖允许吗？

[律师回复] 您好，针对您的国有划拨土地使用权转让是允许的吗问题解答如下, 国有划拨土地使用权可以转让，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条，双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续,办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：
(一)国有土地使用证;
(二)土地使用权出让合同;
(三)土地使用权转让、租赁、抵押合同;
(四)市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

[律师回复] 国有出让土地的使用权转让条件 出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件： 第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; 第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。 《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。

[律师回复] 我来给你说一下欧盟商标在国内使用法律允许吗这个问题吧：　　欧盟成员国名单：
　　英国、德国、法国、意大利、比利时、卢森堡、丹麦、瑞典、西班牙、葡萄牙、芬兰、希腊、奥地利、荷兰、爱尔兰、塞普勒斯，捷克，伊斯坦尼亚，匈牙利，拉脱维亚，立陶宛，马耳他，波兰，斯洛伐克，斯洛维尼亚。
　　注册欧盟商标好处：
　　
1、费用低。只须提交一份申请注册一次，即可在整个欧盟的二十五个成员国使用该商标。较之于在各个成员国分别提出申请，费用大幅度减少。
　　
2、保护程序集中化。一件商标注册可获得欧盟二十五个成员国的保护，有关商标案件的裁决将在欧盟所有的国家得到执行。
　　
3、欧盟商标是一个单一的财产。它只能作为整个欧盟（而不是单独成员国）的财产被转让。但是，一些有地域限制或其它限制的商标许可，甚至只限定于某一特定成员国的许可，是可以的。
　　
4、已注册之商标可仅在一个欧盟国家使用。商标在欧盟任何一个国家的使用就足以对抗以未使用商标为由提出的撤销申请。
　　
5、享有巴黎公约优先权。同一商标用于一种或多种指定商品或服务名称，在巴黎公约成员国申请后六个月申请共同体商标时，可享有优先权。
　　
6、已经在一个欧盟成员国公布的注册商标，在申请欧盟商标时，可请求优先权。
　　
7、一件商标申请最多可涵盖三个类别商品或服务，超过三个类别的，每增加一类费用须另外收取。

[律师回复] 所谓土地使用权划拨,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。土地使用者通过这种行政划拨方式取得的土地使用权,即是划拨土地使用权。

[律师回复] 您好，关于国家有允许宗教划拨土地政策么?这个问题，我的解答如下, 应当向县级以上人民政府国土资源管理部门申请登记，经县级以上人民政府批准。宗教活动场所用地、旅游按照有关文件精神，优先利用原址翻建，严禁新建寺庙等宗教活动场所，尽量使用废弃地或闲置地，应当采取招标。对使用国有建设用地的，确需新建的，可以划拨方式取得国有建设用地使用权、扩建。宗教活动场所使用的土地，也应本着严格控制用地规模的原则、拍卖等公开竞价的方式出让，涉及农用地的，根据《物权法》和《招标拍卖挂牌国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）的规定、改建。如果是开发旅游景区，必须经县级以上人民政府批准、商业，要办理农用地转用手续、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，领取土地使用权证书，工业

[律师回复] 农村集体土地的分配权在村集体经济在组织，即村委会或村民组，个人无权处理集体土地使用权，你如想使用该宗土地，首先得符合当地的宅基地使用条件，然后依法向村委会提出申请，经乡镇政府审核后，由县级人民政府审批。至于有人在该宗土地上种了竹子，那只能作为地面附属物，并不代表他拥有合法的土地使用权，村委会同意你使用该宗土地后，你只需对附属物进行补偿就行了。简单说，A也好B也好，都无权将土地给你，真正有权的是村民组和村委会，但是对方在该宗土地上有附属物（竹子），你应该对附属物进行补偿。
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[律师回复] 　　不允许的，依据如下：　　林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地竹林地，灌木林地疏林地，采伐迹地，火烧迹地，未成林造林地，苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。　　根据《森林法》第四十四条规定：“违反本法规定，进行开垦、采石、采沙、采土、采种、采脂和其他活动，致使森林、林木受到毁坏的，依法赔偿损失；由林业主管部门责令停止违法行为，补种毁坏株数一倍以上三倍以下的树木，可以处毁坏林木价值一倍以上五倍以下的罚款。　　违反本法规定，在幼林地和特种用途林内砍柴、放牧致使森林、林木受到毁坏的，依法赔偿损失；由林业主管部门责令停止违法行为，补种毁坏株数一倍以上三倍以下的树木。　　拒不补种树木或者补种不符合国家有关规定的，有林业主管部门代为补种，所需费用有违法者支付。”　　因此，破坏林地应按照上述规定处罚。

[律师回复] 　　不允许的，依据如下：　　林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地竹林地，灌木林地疏林地，采伐迹地，火烧迹地，未成林造林地，苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。　　根据《森林法》第四十四条规定：“违反本法规定，进行开垦、采石、采沙、采土、采种、采脂和其他活动，致使森林、林木受到毁坏的，依法赔偿损失；由林业主管部门责令停止违法行为，补种毁坏株数一倍以上三倍以下的树木，可以处毁坏林木价值一倍以上五倍以下的罚款。　　违反本法规定，在幼林地和特种用途林内砍柴、放牧致使森林、林木受到毁坏的，依法赔偿损失；由林业主管部门责令停止违法行为，补种毁坏株数一倍以上三倍以下的树木。　　拒不补种树木或者补种不符合国家有关规定的，有林业主管部门代为补种，所需费用有违法者支付。”　　因此，破坏林地应按照上述规定处罚。

[律师回复] 国家为什么不允许用红砖建房相信农村的朋友从小到大都见过红心砖，这种砖的历史十分的悠久，已经有几千年的时间。而现在回到农村已经看不到这种红心砖了，取而代之的是各种性价比更高的空心砖环保砖。那为什么会出现这样的转变呢国家早在2012年的时候就取缔了这种砖头，主要原因如下：rrr
1.烧制过程红砖的原料就是黏土，一般在地下才能挖掘。这种土经过捻捏和搅拌后将会被制成红砖的模型，然后放置自然风干。之后将其在900度的高温下经过烧制而形成我们所看到的实心红砖。rrr
2.对环境的污染在烧制的过程中将会导致大量的气体排放，特别是对煤炭的需求量极大。这样的情况下空气中的pm
2.5含量非常高，因此附近的地方金属离子和有毒气体的含量十分高，对农作物的生长会产生危害，呼吸到人体中还会导致各种呼吸系统疾病。
3.土地资源的大量浪费要知道红砖的制作过程需要的是高粘性的土质，这种土壤一般都在地下深处。有些地方甚至拿小山进行开采，而这样的制作环境将会导致数百万亩良田的消失，土地资源被大量的浪费。农民的耕地面积也受到威胁和伤害。rrr
4.新型环保砖现在国家大力提倡各种环保砖，而盖房的结构也开始发展为钢筋混凝土，对砖头的需求也就缩短很多。现在农村盖房最常见的就是水泥砖和空心砖，这两种砖的散热能力更好，对环境的污染更少一些。但由于这两种砖的售价相对更高一些，农民们还是不愿意选择使用这种砖。红心砖的性价比高，价格相对更能接受。而有些不良商家的偷工减料行为让水泥砖的质量问题让人担忧。因此还是有很多人现在依旧使用红心砖，不知道大家怎么看待这种现象呢

[律师回复] 2013年修订的于2014年5月1日起实施的新《商标法》第14条规定：生产、经营者不得将“驰名商标”字样用于商品、商品包装或者容器上，或者用于广告宣传、展览以及其他商业活动中。立法的目的是消除不正当竞争。驰名商标本质是对商标的一种保护，并不体现商品质量和品牌美誉度，不是荣誉称号。但在现实中，不少企业将获得驰名商标作为提高产品知名度和竞争力的捷径，甚至利用广告宣传误导消费者。针对这一问题，新版商标法规定，驰名商标应根据当事人请求作为处理涉及商标案件需要认定的事实进行认定，并明确禁止以“驰名商标”做广告宣传。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地管理局对申请取得国有土地使用权的审批属于行政许可。行政许可与行政确认是性质不同的两种行政行为。许可是一种赋权行为;而确认，如果与权利有关，则是确权行为。赋权意味着批准行政相对人可以行使或者赋予其原来没有的权利。而确权是对行政相对人已有的权利加以确认。
《行政许可法》
第二条本法所称行政许可，是指根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
第三条行政许可的设定和实施，适用本法。有关对其他机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批，不适用本法。
第四条设定和实施行政许可，应当依照法定的权限、范围、条件和程序。
第五条设定和实施行政许可，应当遵循公开、公平、公正的原则。有关行政许可的规定应当公布；未经公布的，不得作为实施行政许可的依据。行政许可的实施和结果，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的外，应当公开。符合法定条件、标准的，申请人有依法取得行政许可的平等权利，不得歧视。

[律师回复] 国家土地确权，只是对现有承包土地确权，并不是让重新发包土地，这是违法的。当事人可以拒绝，并向上级土地管理机关举报。法律链接：《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地管理局对公安局申请取得国有土地使用权的审批属于行政许可。依据《行政许可法》第二条的规定，所谓行政许可，是指根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可与行政确认是性质不同的两种行政行为。许可是一种赋权行为;而确认，如果与权利有关，则是确权行为。赋权意味着批准行政相对人可以行使或者赋予其原来没有的权利。而确权是对行政相对人已有的权利加以确认。

[律师回复] 　　《土地法》第二条　　　　中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　　　全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。　　　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。　　　　以上的“劳动群众集体所有制”，就是指农村的土地，宅基地就是其中之一，另外还有责任田（承包地）、自留地等。宅基地是集体的土地，不能继承，不能买卖，但其使用权可以转让。

[律师回复] 您好，建议进行转让。

[律师回复] 2020年的摆地摊政策是“五允许一坚持”，在保障安全、不占用盲道、消防通道，不侵害他人利益，做好疫情防控和清洁卫生等工作前提下，允许设置临时占道摊点摊区；允许临街店铺临时越门经营；允许大型商场开展占道促销；允许流动商贩贩卖经营；允许互联网租赁自行车企业扩大停放区；坚持柔性执法和审慎包容监管。疫情之后，很多地方为了促进经济复苏，都放开了摆地摊。 【法律依据】 我国的2020年《全国文明城市测评指标》规定： 不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极的作用。

[律师回复] 解答如下, 按照国家民政部发布的《殡葬管理条例》规定，人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；禁止在实行火葬的地区出售棺材等土葬用品；将应当火化的遗体土葬，或者在公墓和农村的公益性墓地以外的其他地方埋葬遗体建造坟墓的，由民政部门责令限期改正。r《殡葬管理条例》相关规定：r第四条　人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，允许土葬。rrr实行火葬和允许土葬的地区，由省、自治区、直辖市人民政府划定，并由本级人民政府民政部门报民政部门备案。rrr第五条　在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰。县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当制定实行火葬的具体规划，将新建和改造殡仪馆、火葬场、骨灰堂纳入城乡建设规划和基本建设计划。rrr在允许土葬的地区，县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当将公墓建设纳入城乡建设规划。rr第十八条　未经批准，擅自兴建殡葬设施的，由民政部门会同建设、土地行政管理部门予以取缔，责令恢复原状，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。rrr第十九条　墓穴占地面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准的，由民政部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。rr第二十条　将应当火化的遗体土葬，或者在公墓和农村的公益性墓地以外的其他地方埋葬遗体、建造坟墓的，由民政部门责令限期改正。

[律师回复] 既然是协议离婚那么协议自然遵循男女双方的意思，只要不违反法律的强制性规定即可。
夫妻双方协商一致，离婚孩子共同抚养权的情况在司法实践中被广泛采纳，但目前并无法律法规等明文规定

[律师回复] 解答如下,
一、为什么中国禁止近亲结婚在人类文明尚未开化的远古时代，近亲通婚非常混乱，不仅旁系血亲，甚至在直系血亲间也可通婚。古埃及者认为，只有皇室同族通婚才能保持皇室血统的纯洁和高贵，所以多是亲兄妹结婚。然而，人们从无数事实中得出结论，血缘近的男女结婚生育率低，后代的死亡率高，并常常出现先天畸形和遗传性疾病。近代更有大量资料证明，表兄妹结婚，痴呆儿发生率比非近亲结婚高150倍，新生儿死亡率和畸形率也比非近亲结婚高3倍多。还有人报道，近亲结婚者的子女在20岁前死亡者达13.9%，而非近亲结婚仅为1.7%。大量事实证明近亲结婚对后代不利，应当禁止。为此，我国新婚姻法第六条明确规定，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止婚配。近亲即指有亲缘关系的人，更确切的说是指有不太远共同祖先的人，通常追溯三代。
二、不能近亲结婚的范围包括什么我国婚姻法明确规定，禁止结婚的情形之一，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女等，皆为直系血亲。旁系血亲指双方之间无从出关系但同由一共同祖先所生的血亲。如同源于父母的兄弟姐妹，同源于祖父母的伯、叔、姑至侄子女之间，堂(表)兄弟姐妹之间皆为旁系血亲。同父母所生者为全血缘亲属，同父异母或同母异父所生者，为半血缘亲属。不能近亲结婚的范围：
1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间，当然不能结婚。
2、和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚。
3、和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚。
4、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
5、不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。
6、姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。至于老百姓常说的“远房亲戚”，一般都没有直接的血缘关系，不属于禁止结婚的近亲属范围。

[律师回复] 2020年国家正式放开地摊经济政策，如今摆地摊属合法行为，摆摊没有固定的经营场所，因此不需要办理地摊证，只需要在当地相关管理部门管控下指定的时间和地点进行合法经营即视为合法。同时，如要经营地摊经济，需办理临时登记证、卫生许可证和健康证等等，卫生许可证和健康证是小吃摊必办的证件。 【法律依据】 《无证无照经营查处办法》第三条规定：下列经营活动，不属于无证无照经营：（一）在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品，或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动；（二）依照法律、行政法规、国务院决定的规定，从事无须取得许可或者办理注册登记的经营活动。