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恶意串通订立房屋买卖合同法院确认无效

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-10-03 四川凉山
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律师解答 共1条
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    您好,关于恶意串通订立房屋买卖合同法院确认无效这个问题,我的解答如下,   为了阻止办理房屋过户,敖某与妻子刘某某另行与第三人古某某签订房屋买卖合同,将已出售给郭某某的房屋再次出售给古某某,并办理了过户手续。郭某某一纸诉状把敖某、刘某某、古某某诉至,要求判令三者签订的房屋买卖合同无效,并将涉案房屋恢复登记至敖某名下。近日,重庆市荣昌县人民法院审理了一起因恶意串通引发的合同纠纷案件。  郭某某与敖某在2000年签订了房屋买卖合同,敖某把自己的房屋一套出卖给郭某某。合同签订后,郭某某按约定把购房款给付敖某,敖某也把房屋的产权证等交付郭某某,郭某某在购房后就一直居住在该房屋内至今。由于敖某拒绝配合郭某某办理房屋过户手续,郭某某在2014年3月向人民,要求敖某配合办理过户手续。在诉讼过程中,敖某到主管部门办理了原房产证的遗失,并补办了房产证,后与妻子刘某某一起与敖某的姐夫古某某签订房屋买卖合同,将房屋卖给古某某并办理了过户手续。从敖某申请办理房产证遗失到将房屋过户给古某某仅有10多天时间,双方约定的购房款也远低于市场价格。由于房屋已过户给古某某,敖某不再具有对房屋的处分权,郭某某要求敖某履行过户义务的请求已不能实现,故人民未支持郭某某办理房屋过户的请求。  2014年6月,郭某某再次向人民,要求确认敖某、刘某某、古某某三人签订的房屋买卖合同无效,并将房屋恢复登记至敖某名下。人民经审理后,认为郭某某在购房居住后十余年一直相安无事,直到郭某某要求敖某办理房屋过户后,敖某申请办理房产证遗失并补办房产证的行为具有主观上的恶意。从敖某申请房产证遗失到将房屋过户给古某某仅有10多天时间,而且敖某、刘某某与古某某约定的购房款远远低于市场价格,古某某在购房前既未对房屋进行实地查看,双方交易也没有资金往来的依据。敖某、刘某某与古某某签订、履行合同的行为存在许多不符合房屋交易通常做法之处,且双方的行为导致郭某某无法办理房屋过户,损害了郭某某的利益,构成恶意串通,遂判决敖某、刘某某与古某某签订的房屋买卖合同无效,并将房屋恢复登记至敖某名下。  古某某不服一审判决,向重庆市第五中级人民提起上诉,五中院日前作出驳回上诉维持原判的二审判决。
    全文
    14 2020-10-03
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恶意串通订立房屋买卖合同法院确认无效
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恶意串通确认合同效力纠纷怎么处理?
恶意串通确认合同效力纠纷一般情况下就可以认定是无效的,因为根据我们国家《民法典》当中明确的规定,如果说双方当事人恶意串通损害集体或者是其他人员的合法利益,需要按照无效的合同来进行处理。
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合同事务
盗窃罪立案后还能退赃吗
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的审理过程中,受害者的财产是否能够得到追偿?通常情况下,被盗窃的财产属于非法所得,若公安机关成功破案后,将会对涉案嫌疑人采取刑事拘留措施,以追缴非法所得并将其返还给受害者。
然而,如果犯罪嫌疑人已经将非法所得中的部分或全部进行了挥霍,那么被盗窃的财产便无法完全追回,这种情况在司法实践中屡见不鲜。
关于盗窃行为是否必然构成盗窃罪,需要具体问题具体分析。
对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施盗窃行为的,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃款或赃物的,可以不视为盗窃罪,但必要时,主管部门有权给予适当的处罚。
同时,应当将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件一般可不视为犯罪处理;
如确实有必要追究刑事责任,在处理时亦应对其与社会上作案者有所区分。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物的金额达到了“数额较大”的标准,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,则可不视为犯罪处理:
1、年龄在16至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的;
2、全额退还赃款和赔偿损失的;
3、主动向警方自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得赃款或所获赃款较少的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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恶意串通是否构成恶意合同无效?
恶意串通是构成恶意合同无效的。在我国的民事合同的签订程序中,双方当事人存在恶意串通、违反法律的强制性规定等情形,此时就会导致合同无效的,此时合同无效之后,也是会引发一系列的违约责任、损害赔偿等问题的。
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合同事务
深圳市危险驾驶罪判定标准如何确定
[律师回复] 解析:
构成危险驾驶罪所必须满足的法定构成要件如下:
首先,该罪行侵犯的是社会公共安全这一客体权益,换言之,指的是危险驾驶的行为已经对公共安全造成了实质性的威胁,从而使公共安全处于一种潜在的风险之中,具体表现形式为对不特定且众多人群的生命、健康或者财产安全构成了现实的威胁。
其次,从客观层面来看,危险驾驶罪的表现形式主要包括在道路上醉酒驾驶机动车辆以及在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛两种情况,并且这些行为都需要达到情节严重的程度。
再次,作为犯罪主体的自然人,其年龄需满十六周岁并具备承担刑事责任的能力,这样才能成为本罪的实施者。
最后,从主观层面来看,危险驾驶罪的行为人必须是出于故意的心态,也就是说他们明知道自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全产生危害,但仍然希望或者放任这种状况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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向有权盗窃罪立案标准
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,关于盗窃罪的立案标准设定如下:
首先,必须是有刑事责任能力的犯罪主体实施了盗窃公私财物的行为,且该财物价值在一千元至三千元以上。
其次,盗窃行为如果属于“多次”,那么就应当理解为在两年之内实施了三次及以上的盗窃行为。
需要注意的是,这里所说的“多次”并非指每次盗窃的金额都要达到一定程度,而是指累计的盗窃金额仍然没有达到较大的标准。
然而,如果在追诉时效期间内,多次盗窃的总金额达到了数额较大的标准,则可以按照“盗窃公私财物,数额较大”的情况进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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恶意串通的合同如何认定
1、当事人双方是出于故意。因恶意串通而成立的合同的当事人都是故意的,这种故意的本质在于通过损害他人的利益来获取自己的非法利益。2、恶意串通的合同是为牟取非法利益。当事人订立恶意串通的合同的目的就是为了取得非法利益。
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合同事务
受贿行贿罪的立案标准是多少
[律师回复] 解析:
若受贿涉案金额达到了三万元人民币或以上,抑或是受贿金额在一万元人民币以上但未超过三万元,同时满足以下任一条件者,即构成受贿罪名:
首先,被告人曾经因为受贿行为而受到过党内纪律处分或者国家行政处罚;
其次,被告人曾有过故意犯罪行为并因此被刑事追究;
再次,被告人所收受的赃款赃物被用于非法活动;
最后,被告人拒绝交代赃款赃物的去向,或者拒绝配合有关部门进行追缴工作,导致赃款赃物无法追回。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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盗窃罪立案后能追究吗
[律师回复] 解析:
1.发生了具备刑事违法性质的事件。
这里所说的“违法”是指实质上触犯了现行法律,且在其所要求的法律程序中得到确认和证实。
2.依据现行法典,这种违法行为需要接受刑事处罚。
然而,若存在违法事实,但法律明确规定无需追究刑事责任的情况下,则不得予以立案。
以下几种情况,均不被视为刑事违法,也无法予以立案:
已经立案的,应当撤销案件,或不起诉,或宣布无罪。
①情节显著轻微、危害程度较小的,不被视为犯罪。
②犯罪行为已经超过法定追诉时效期限的。
③依照特赦令获得免除刑罚的。
④按照刑法规定,属于告诉乃论的犯罪,但未有人提出告诉或者撤回告诉的。
⑤被告人已经死亡的。
⑥其他法律、法规明文规定免于追究刑事责任的。
3.司法机关对控告、检举或者自首的材料,应当按照管辖范围进行严格审查。
对于不属于自身管辖范围的,应当移交给相应的主管机关处理,同时通知控告人、检举人;
对于不属于自身管辖范围但又必须采取紧急措施的,应当先行采取紧急措施,再将案件移交给主管机关。
若符合立案标准,应当予以立案。
立案之后,一般的案件由公安机关、人民检察院负责展开侦查工作;
自诉案件则由人民法院直接进行审理。
如果经过调查,发现没有犯罪事实,或者依法不应追究刑事责任的,则不予立案。
根据相关法律规定,人民法院收到起诉状或者口头起诉后,应当在七日内决定是否立案;
若认为不应受理的,应当在七日内通知原告,并详细说明理由。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪立案标准多少天结案
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪量刑以及刑事案件立案期限方面,一般的情况下,一旦案件被提起公诉,便会在两个月之内予以完结,但最晚也不能超过三个月这个时间限制。
然而,对于可能涉及到死刑判决的案件,或者涉及到陪审团审判和附带民事诉讼的案件,当获得上级法院的批准之后,案件的审理期限得以延长,最多可达三个月之久。
若因特殊情况而需要进一步延长审理期限的话,必须向最高法院提出申请,等待其批准方可执行。
根据我国相关法律法规的规定,对于犯罪金额达到一定标准的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还可能被处以罚金;
如果犯罪金额巨大,或者存在其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也可能被处以罚金;
而对于犯罪金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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恶意串通的合同如何认定?
恶意串通的合同具有以下两个特征:当事人双方是出于故意。恶意串通的合同是为牟取非法利益。这种非法利益可以又不同的表现形式。例如在招投标过程中,投标人之间串通,压低标价;在买卖中,双方抬高货物的价格以获取贿赂等。
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合同事务
猥亵罪立案了还能放人吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,刑事案件属于由国家机关依法专门管理的公诉性质案件,此类案件涉案人员原则上不得进行私了处理。
在众多侵犯儿童权益的违法犯罪活动中,猥亵儿童现象尤其严重,其已经触犯了法律规定,构成严重犯罪事实。
需要注意的是,包括成年人在内,所有达到法定刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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恶意串通能负刑事责任吗?
如果是行为人与他人恶意串通的目的是为了逃避人民法院的强制执行的,或者是为了逃避人民法院的判决的执行的,此时就是需要承担刑事责任的。恶意串通是否能负刑事责任,是要根据行为人恶意串通的行为的主观目的来确定的。
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刑事辩护
开设赌场罪怎么个量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
若犯有运营赌博场所之罪,将面临严厉之刑事惩戒。
根据相关法令规定,此类犯罪行为将被处以五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需缴纳罚金;
倘若情节特别恶劣,则将处以五年以上十年以下有期徒刑,并同样需要缴纳罚金。
对于违反治安管理的行为,将受到相应的治安处罚。
根据法律法规,此类违法行为将被处以五日以下拘留或五百元以下罚款;
如情节严重,则将被处以十日以上十五日以下拘留,并处以五百元以上三千元以下罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
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盗窃罪有没有立案侦查期限
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,盗窃案件立案之后通常会经历两个月的调查周期。
2.在正常情况下,若嫌疑人涉嫌犯盗窃罪行,公安部门将在最短时间内即七日之内对其是否应予立案作出裁决。
公安机构在收到报案、控告、举报以及自首等相关材料时,必须依照其管辖权限,迅速展开审查工作。
当发现存在犯罪事实且需要追究刑事责任时,应当立即予以立案处理。
关于个人盗窃公私财物的“数额较大”标准,以人民币一千元至三千元作为起算点。
对于此类行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时还可能被处以罚金。
而对于个人盗窃公私财物“数额巨大”的情形,则以人民币三万元至十万元作为起算点。
对于此类行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时也可能被处以罚金。
至于个人盗窃公私财物“数额特别巨大”的情况,则以人民币三十万元至五十万元作为起算点。
对于此类行为,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑罚,同时还有可能被处以罚金或没收财产。
各省级、自治区级及直辖市级的高级人民法院与人民检察院,可依据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院与最高人民检察院进行备案汇报。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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