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二手房过户按揭应该怎么样做

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-04 河南商丘
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    根据你的问题解答如下, 需要注意没有房产证无法办理过户手续
    二手房交易十大注意事项:
    一、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    二、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    四、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    五、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    六、物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    七、市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    八、单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    九、中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    十、合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
    全文
    7 2020-10-04
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二手房过户按揭应该怎么样做
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二手房按揭什么时候过户
去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下:1、银行征信调查(调查买方征信情况);2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);3、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
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房产纠纷
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房子按揭二手房如何过户手续
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房子按揭二手房如何过户手续,按揭贷款买房流程怎样相关的法律方面知识。
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房产纠纷
盗窃罪是按获利金额判刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,对于盗窃罪的量刑标准,其主要以所盗窃取得的财产数额作为依据。
通常情况下,一旦盗窃案件的涉案金额达到1000元至3000元之间即达到了公安机关开展侦查工作的立案标准。
若个体人员所实施盗窃行为导致公私财物损失价值在人民币1000元至3000元之间的,构成了数额较大的犯罪事实;
而当个人盗窃公私财物价值达到人民币3万元至10万元以上时,则被视为数额巨大的犯罪行为;
至于个人盗窃公私财物价值在人民币30万元至50万元以上者,则属于数额特别巨大的犯罪行为。
根据上述标准,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元以上、人民币3万元至10万元以上以及人民币30万元至50万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
其次,根据我国刑法典的相关规定,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处相应的罚金;
若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处相应的罚金;
而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处相应的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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交房二次延期违约金利率如何计算
[律师回复] 解析:
关于延期交房的违约金问题,我们需要明确其计算方法。
通常情况下,从房屋交付期限的第二天开始,便是计入了违约金的计算时间,以下是详细步骤:
首先,截止到逾期60日之内,房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金;
其次,若逾期超过60日,业主便拥有了单方面解除购房合同的权力,此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款,并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是,“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律另有特殊规定,否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡,这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式,我们给出以下建议:
首先,与开发商进行友好协商,这是一种既快速又有效的解决途径;
其次,向当地房管部门反映相关情况,以期对开发商进行相应的处罚;
最后,业主可积极收集开发商延期交房的证据,以便向法院提起诉讼。
总而言之,如果开发商未能按时交房,业主有权选择退房,同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低,损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
定州有一房二卖情况嘛是否涉及违法行为
[律师回复] 解析:
“一房两卖”无疑是一种严重违反法律规定的欺诈行为。
在通常状况之下,同一套住宅物业仅拥有唯一一份有效产权证书,因此,当商家出现“一房两卖”之情形时,他们极有可能对消费者实施了违约或诈骗行为。
面对这种情况,消费者有权向有关部门提出申诉,申请解除双方所签订的买卖合同;
同时,也有权追索已支付的购房款项及其相应利息;
此外,消费者还可依据相关法律法规,诉求出售方承担由此而产生的赔偿违约责任。
若商家拒绝执行上述义务,那么受害的消费者便享有向人民法院提起诉讼的权利,要求法庭依法判定该项买卖合同为无效合同。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;
买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房子按揭二手房怎么过户手续
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房子按揭二手房怎么过户手续的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
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房子按揭二手房如何过户手续
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房子按揭二手房如何过户手续相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
约定违约金按照千分之三是否合法
[律师回复] 解析:
关于合同违约金百分之三是否合法的问题,关键在于实际所受损失的大小究竟如何。
倘若损失超过了百分之三十,那么这部分违约金将无法得到法院的支持。
具体而言,当当事人主张约定的违约金过高而请求法院给予适当降低时,法院应以实际损失为基准,结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素进行全面考量,依据公平原则与诚实信用原则进行权衡,最终做出裁决。
若当事人约定的违约金超出其实际损失的百分之三十,通常可视为过分高于实际损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房子按揭二手房怎么过户手续
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
卖车后二手车商说有问题是否属于欺诈
[律师回复] 解析:
关于二手车欺诈之认定标准,应当依据受骗者因卖方刻意隐瞒真实情况或歪曲事实而遭受重大影响,且此影响实质地改变了其购车意愿及其决策内容为准绳。
若卖方蓄意诱使买方基于错误判断而做出购买决定,则可视为二手车欺诈行为。
欺诈行为的构成要素包括:
1.欺诈者存在主观恶意;
2.欺诈者实际实施了欺诈行为;
3.受骗者因欺诈而陷入误解;
4.受骗者因误解而做出错误的购买决定。
对于合同欺诈行为,其可能引发的法律责任主要包括以下几个方面:
1.民事责任——侵权行为,通常是指行为人因过失侵犯他人财产权与人身权益,依照相关法律规定需承担民事赔偿责任的行为;
2.行政法律责任——合同欺诈行为,首先需承担一定数额的罚款等惩罚性经济义务,以此来达到教育警示的目的。
其次,对于情节严重的违法行为,将面临吊销营业执照、禁止进入市场等严厉制裁,以期发挥威慑作用;
3.刑事责任——当合同欺诈行为具备严重的社会危害性、刑事违法性以及应受刑罚处罚性这三个特征时,行为人不仅需承担民事责任,还须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
【惩罚性赔偿】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条
【、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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盗窃罪后被治安处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃公私财物之行为,视情节轻重分别予以五日至十日的拘留处罚,同时可并处人民币五百元以下金额罚款;
若情节更为严重者,则可处十日至十五日的拘留处罚,且可并处一千元以下金额罚款。
2.根据相关法律法规规定,涉案金额最低达到人民币一千元方可判定为犯罪行为,涉及到刑事责任及司法程序。
3.所谓盗窃罪,是指以不合法的方式占有公私财物,以及公然盗窃、入室盗窃、携带危险器械盗窃、扒窃等多种形式的违法行为。
盗窃罪的构成要素主要包括:
非法占有他人所拥有的价值较大的财物,或者多次进行盗窃活动,以及在户内或公共场所进行盗窃,甚至携带危险器械进行盗窃,以及扒窃他人财物等行为。
盗窃罪的行为对象主要是他人所拥有的财物,其中包括有形物品和无形物品,以及各种财产性权益。
只有当盗窃公私财物的数额较大,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带危险器械盗窃、扒窃等行为时,才能构成盗窃罪。
前述情况属于普通盗窃,而后四种情况则属于特殊盗窃。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十八条
冒领、隐匿、毁弃、私自开拆或者非法检查他人邮件的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
洗钱罪二审开庭多久
[律师回复] 解析:
对于涉嫌洗钱金额高达三百万元的行为人,根据法律规定,通常会被判处五年至十年不等的有期徒刑,同时还需缴纳相应数量的罚款。
洗钱是指通过各种手段掩饰、隐瞒非法资金的来源和性质,使其在形式上合法化的行为。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定,洗钱罪是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,而提供资金账户的,或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的,或者协助将资金汇往境外的,或者以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
对于洗钱数额在百分之五以上百分之二十以下的,将面临五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金的刑罚;
若情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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