嘉兴居住房屋租赁合同简洁范本怎么撰写才有效

[律师回复] 您好，可以详细说说您的情况，方便的话可以来律所详谈。

[律师回复] 你好，可以委托律师办理

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 您好，具体是什么纠纷

[律师回复] 解析：
在一审便被判定为终极判决的情况下，上诉这一途径将不再适用，取而代之的是申请再审的权利。
对于业已产生法律效力的判决和裁定，若当事人认为存在错误，则有权向上级人民法院提出再审申请。
再审制度旨在纠正已经生效的错误判决或裁定，通过审判监督程序，对相关案件进行重新审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，以口头方式达成的租赁协议亦具有合法效力。
根据相关法规，签订合同的方式既可采用书面形式，亦可采用口头合同的形式。
通常情况下，相较于书面合同，口头合同更为简易便捷，仅需满足法律并未强制要求必须签署书面协议之条件，且口头协议如能体现双方真实意图，亦具备等同的有效性。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，永久租赁合同的有效期仅为二十年，超过此期限的部分将被视为无效。
这并非意味着租赁期限只能设定为二十年，若您希望租赁期限超过二十年，在合同期满后仍可进行续签，但需注意的是，续签后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此，签订永久租赁合同的行为是不符合法律规定的，应予以避免。
法律依据：
《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，简易程序的应用具备以下三个基本条件：
首先，诉讼标的必须在法定额度之下；
其次，案情简单明了；
最后，被告方对适用简易程序没有任何异议。
值得注意的是，尽管简易程序通常适用于涉及金额较小且案情简单的案件，但并非所有此类案件均可适用简易程序。
具体而言，以下几种情形将无法适用简易程序：
1.被告人属于盲、聋、哑人士或尚未完全丧失辨认或控制自身行为能力的精神病患者；
2.案件具有重大社会影响力；
3.共同犯罪案件中部分被告人拒绝认罪或对适用简易程序持有异议；
4.其他不适宜采用简易程序审理的特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百一十四条基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同纠纷的相关法律规定如下：
首先，若双方在合同内已经明确约定了诉讼管辖法院，则应遵循该约定的管辖法院进行诉讼处理；
其次，如果未在合同中对管辖法院作出明确约定，那么根据法律规定，应由被告方的居住地或合同履行地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
证人个人信息如下：
姓名、性别、出生日期、职业及具体住址等相关资料；
同时，列出其身份证号码以及可供联系的有效途径，并需明确指出该证人与原告或者被告之间的亲属关系或其他关联性。
此外，需详细陈述证明内容：
该部分应包括事件的详细经过，重点突出时间、地点、事件的发展过程以及最终所观察到的结果。
请注意，仅需记录证人亲眼目睹或亲身经历的事实情况，避免涉及任何推测性的言论，用语务必简洁明了且清晰准确。
最后，由证人本人亲自签署姓名、按下右手食指指纹，以示确认。
附件中将提供证人的身份证明文件复印件作为补充材料。
法律依据：
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律行政法规的强制性规定。
不得违背公序良俗。
《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》第六十七条
下列人员不得担任刑事诉讼活动的见证人：
（一）生理上、精神上有缺陷或者年幼，不具有相应辨别能力或者不能正确表达的人；
（二）与案件有利害关系，可能影响案件公正处理的人；
（三）行使勘验、检查、搜查、扣押等刑事诉讼职权的公安、司法机关的工作人员或者其聘用的人员。
由于客观原因无法由符合条件的人员担任见证人的，应当在笔录材料中注明情况，并对相关活动进行录像。

[律师回复] 解析：
基层人民法院及其属下的法庭主要负责审理那些事实明确、权利义务关系明晰且争议较小的简单民事案件，这些案件适用于简易诉讼程序。
对于此类简单的民事案件，原告有权以口头的方式提起诉讼。
无论是当事人双方还是单方，都可以主动前往基层人民法院或其派驻的法庭提出纠纷解决请求。
基层人民法院或其裁判所在接到请求后，可视情况立即进行审理，也可以根据需要另行指定日期进行处理。
在实施简易诉讼程序时，人民法院应保证自立案之日起的三个月之内完成案件的审理并做出判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十七条
基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。

[律师回复] 解析：
在亲子鉴定过程中，血液类型测试是至关重要的测试手段之一。
具体来说，这种测试主要是通过对个人的血型进行细致且精确的分析和比较，以期能够科学地验证亲属之间的亲子关系。
在所有可用的血型系统中，主要包括了AB型血、A型血、B型血以及O型血等四种血型，当我们采用更多种类的血型系统进行测试时，其鉴定准确度会随之得到提高。
然而值得注意的是，即使血型测试的结果显示出二者并无遗传关联，这也只能被视为一项否定亲子关系的证据，而非绝对的结论。
另一方面，若血型测试结果表明二者具有遗传关系，也无法据此断定他们必定为亲子关系。
当前，DNA亲子鉴定已成为最为重要的亲子鉴定技术，它主要通过对血液、毛发以及口腔细胞等样本进行检测，从而实现亲子鉴定的目的。
在DNA亲子鉴定过程中，如果所有的位点都完全吻合，那么便可以认定二者具有亲子关系；
反之，如果存在三个或以上的位点不匹配，则可以排除亲子关系的可能性；
至于仅有两个位点不匹配的情况，则需进一步考虑是否由基因突变所导致，此时可以选择增加位点进行更为深入的检测与区分。
总的来说，DNA亲子鉴定在否定亲子关系方面的准确率高达百分之百，而在肯定亲子关系方面的准确率更是高达99.9%。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十九条
父或者母向人民法院起诉请求否认亲子关系，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定否认亲子关系一方的主张成立。
父或者母以及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。
亲子鉴定一般八天到十天出结果。亲子鉴定机构在采集当事人血样后，一般在2周内作出由专家审核并鉴定的亲子鉴定报告，然后发给委托单位或委托人，并由专家负责解释鉴定结果。亲子鉴定报告能够凭协议到鉴定中心领取，也能够委托鉴定中心邮寄。

[律师回复] 解析：
关于指令审理的案件处理方式，国家法律做出了明确规定，即此类案件需依照第一审程序另行组建合议庭，运用普通程序展开审理。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条之规定，人民法院在应用普通程序审理各类案件时，必须在立案日期起六个月内完成审判并予以结案。
若存在特殊原因导致审理期限不能如期完成的，则需经本院院长审批同意后方可延长至多六个月。
倘若仍需延长审限，须向上一级人民法院提交申请获得批准方可继续审理。
而依据该法规第一百六十一条规定，如果人民法院采用简易程序审理案件，那么其审理周期最长不得超过立案之日起的三个月。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 解析：
倘若房产存在质量瑕疵问题，买方应根据其最初签订的购房协议，按照其中所规定的条款，对房屋中所出现的质量问题进行逐项比照，以明确责任归属，并据此向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的严格检验，确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷，那么买方有权选择解除购买合同，即退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
此程序包括以下步骤：
首先，客户需携带押金收据前来服务中心，并认真填写退还押金申请表；
其次，服务中心的前台客户服务员会对申请人提交的材料进行细致核查，确认相关信息无误后，加盖本公司的公章，将其中一联返还给业主；
紧接着，前台客服将会将退还押金申请表、竣工验收报告以及押金收据等文件整理妥当，交由项目出纳处理；
最后，项目出纳在接收上述文件后，会再次进行仔细核对，确保所有信息准确无误后，方才会将押金如数退回给客户。
法律依据：
《民法典》第一百三十六条
民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

[律师回复] 解析：
针对融资租赁合同的效力瑕疵，具体的处置措施如下：
1.承租方须无条件地归还其所获得的租赁财产；
2.出租方应全额退回承租方已支付的租金；
3.各参与方均应依据其在合同缔结过程中的过失程度，承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，以下类型的案件可适用简易程序进行审判：
首先，案件的基本事实清晰明了且证据充足；
其次，被告方承认自己涉及违法行为，并在所被指控的犯罪事实上未提出异议；
再者，被告方对于适用简易程序审判无任何反对意见。
相较于传统的繁琐审判程序，刑事简易程序具有如下几个显著特征：
首先，该程序仅适用于第一审程序，不适用于第二审程序、死刑复核程序以及审判监督程序；
其次，该程序仅能由基层人民法院实施，中级以上人民法院虽然也拥有第一审案件的审判权，但却无法使用此程序，这主要是由于我国《刑事诉讼法》关于级别管辖的相关规定，即中级人民法院负责审理危害国家安全罪、恐怖活动案件以及可能判处无期徒刑和死刑的案件，而高级人民法院和最高人民法院则受理省（自治区、直辖市）内或者全国范围内的重大刑事案件；
再次，适用刑事简易程序审判的案件，必须具备事实清楚、情节简单、犯罪轻微的条件，重大、疑难、复杂的以及涉外的刑事案件并不适用此程序；
最后，刑事简易程序是普通程序的精简版，旨在实现快速审判的目标，例如审判组织的简化、法庭审判程序的简化以及审理期限的缩短等等。
然而，具体的简化程度并非由法院、检察院或当事人所决定，而是由法律予以明确规定。
此外，审判组织也相对简洁，可以采用独任制的方式进行审理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十四条
基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。

[律师回复] 解析：
若出租方未能遵守其合约条款，应按照事先签订的合同所载明的违约责任予以赔偿。
如果违约金不足以弥补损失，承租方仍有权向出租方提出进一步的赔偿要求。
根据相关法律法规，当某一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应对另一方造成的实际损失给予相应的赔偿，这包括了履行合同之后可能获得的利益。
然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时所能预见到或应当预见到的违约所带来的损失。
当事人可以自行约定，当一方违约时，应当根据具体的违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约所造成的损失赔偿的计算方法。
关于租赁合同终止后押金的处理方式，主要有以下几种情况：
1.承租人和出租人通过友好协商达成共识，解除租赁合同，此时押金的退还将依据双方协商的结果而定；
2.若出租方违反合同约定，导致承租方不得不提出解约请求，那么出租方需归还押金并承担相应的违约责任；
3.若承租方违反合同约定，导致出租方提出终止合同，则承租方需承担违约责任，同时押金也需要如数退还。
当一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在融资租赁业务实践当中，并不必然需要提供担保措施以保障债权人的合法权益。
这个问题的答案往往是由出租方与承租方在签署融资租赁合同时进行充分磋商和明确约定的。
在这种交易模式下，出租方虽然掌握了标的资产的所有权，但是他们的核心经济利益则是通过收取租金以便偿还所负担的贷款或是进行投资回报，而这种所有权实质上应该被理解为一种“担保性质的所有权”。
依据现行立法规定，在各种民事行为例如借贷和商品交易过程中，若债权人需要确保债权的实际行使，他们可依法设定具有担保性质的物权。
其中包括但不限于要求债务人提供相应的反担保措施等等。
然而，我国现有法律并未将在融资租赁业务中设置担保作为强制性的制度安排，所以最终是否需要担保完全取决于出租方与承租方之间的协商以及达成共识后的协议条款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》
第七十六条，人民法院对于因一方当事人的行为或者其他原因，可能使行政行为或者人民法院生效裁判不能或者难以执行的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取上述保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
当事人对保全的裁定不服的，可以申请复议;复议期间不停止裁定的执行。
第七十七条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，委托代理授权书的具体条款应当包括以下几个方面：
首先，明确列出委托人和受托人的个人详细资料；
其次，注明该文书的接收对象或机构名称；
再次，明确阐述委托事宜的具体内容；
然后，明确授予受托人的代理权限范围；
接着，明确说明该项委托是否可以进行转委托；
最后，明确规定委托期限以及委托书的签署日期。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限间，并由被代理人签名或者盖章。