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二手房买卖的增值税是过户时候交还是签购房合同后就必须交

4.2w浏览 匿名 2020-10-05 云南昆明
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律师解答 共1条
  • 李松律师
    李松律师
    税费在网签办理结束后缴纳
    全文
    8 2020-10-05
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二手房买卖的增值税是过户时候交还是签购房合同后就必须交?
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企业决定增加注册资本也不是必须要交增值税的,如果是用企业的土地、专利的评估增值增加注册资本的话,就要交增值税,但假如是用现金或其他外部资金增加注册资本的,就不需要交纳增值税,要不要交增值税取决于企业增资的方式。
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二手房增值税谁交?
满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房增值税谁交
二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。住宅类房产,卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税,买方负担契税和证件费。商办类房产,卖方负担增值税、土地增值税、印花税,买方承担契税和证件费。税率和免税年限影响增值税支付。持有超两年住宅免税,不足两年或单位、商业用房需支付。双方可协商税费承担。
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