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小区公共部分建设没完,也没有交房,但是有部分业主已装修入住了。请问从何时交物业费?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-06 广西河池
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    如何收取小区物业费,   
    (一)包干制  包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。  实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。  
    (二)酬金制  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。  实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
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    9 2020-10-06
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行政许可设置权限的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
(1)关于法律对于行政许可事项的设定权力:
法律有权设定行政许可事宜,这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。
只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴,那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。
然而,涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项,则必须由法律进行设定和规范;
(2)关于地方性法规在行政许可设定方面的权限:
地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。
在尚未制定出法律、行政法规的情况下,地方性法规可以依法设定行政许可。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项,尚未制定法律、行政法规的,地方性法规可以设定行政许可;尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章,不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可;不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可,不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务,不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
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装修装饰合同也是承揽合同吗?
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装饰装潢公司资质怎么办理
[律师回复] 解析:
装修装饰资质申办流程详述如下:
首先,在提出装修资质申请之前,申请企业需先行领取营业执照;
其次,企业应以法人身份向所在地的区县级建设行政主管部门递交书面申请,经该部门审批通过后,再将相关资料上报至市住房和城乡建设局;
第三步,市住房和城乡建设局会对申请装修资质的企业进行全面审查,重点关注企业人员配备情况、企业资产规模以及工程业绩等方面是否满足相应资质标准;
若各项指标均达到建筑装修装饰工程专业承包资质要求,则会颁发批准文件;
接下来,申请装修资质的企业需要按照属地管理原则,向所在地区的建筑业管理部门提交资质申请材料的原件与复印件,经过该部门初步审核后,再报送至市建管处;
第五步,建管处在收到资质申请材料后,将会对其中属于市级核准权限范围内的资质进行公示,公示期结束且无异议者,将予以正式核准并上报至省建管局备案;
最后,企业在获得资质核准之后,须前往市住建局工程科办理建造师注册手续,待成功领取注册建造师证书后,方可领取装修装饰资质证书。
法律依据:
《建筑业企业资质管理规定》第九条
下列建筑业企业资质的许可,由国务院建设主管部门实施:
(一)施工总承包序列特级资质、一级资质;
(二)国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质;
(三)水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质;
(四)铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质;
(五)公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。
申请前款所列资质的,应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中,国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业,应当由国务院国有资产管理部门直接监管的企业向国务院建设主管部门提出申请。
省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起20日内初审完毕并将初审意见和申请材料报国务院建设主管部门。
国务院建设主管部门应当自省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门受理申请材料之日起60日内完成审查,公示审查意见,公示时间为10日。其中,涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的建筑业企业资质,由国务院建设主管部门送国务院有关部门审核,国务院有关部门在20日内审核完毕,并将审核意见送国务院建设主管部门。
快速解决“公司经营”问题
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开设赌场罪流水700多万怎样判刑
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规要求,涉及到涉嫌犯下开办赌场罪名的活动,通常会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且会同时执行罚金惩罚。
若案件情节较为恶劣严重者,则可能被判决处以三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时仍需执行罚金刑罚。
然而,如涉及犯罪嫌疑人本身包含国家公职人员身份,或者其组织未成年人参与赌博,又或者是通过开设赌场来吸引未成年人参与其中,那么将按照开设赌场罪名进行从重处理。
值得我们特别关注的是,无论是建立赌博网站并接受投注的行为,还是建立赌博网站并提供给他人用于组织赌博的行为,亦或是为赌博网站担任代理人并接受投注的行为,甚至是参与赌博网站利润分成的行为,均可视为在网络上开设赌场,从而构成了开设赌场罪名。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》
一、关于网上开设赌场犯罪的定罪量刑标准
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据,组织赌博活动,具有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
(二)建立赌博网站并提供给他人组织赌博的;
(三)为赌博网站担任代理并接受投注的;
(四)参与赌博网站利润分成的。
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“情节严重”:
(一)抽头渔利数额累计达到3万元以上的;
(二)赌资数额累计达到30万元以上的;
(三)参赌人数累计达到120人以上的;
(四)建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博,违法所得数额在3万元以上的;
(五)参与赌博网站利润分成,违法所得数额在3万元以上的;
(六)为赌博网站招募下级代理,由下级代理接受投注的;
(七)招揽未成年人参与网络赌博的;
(八)其他情节严重的情形。
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租房合同无效装修部分怎么办
1、认定承租人装修物价值:承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。2、对承租人装修物的处理及补偿:装修物在法律上属于添附物。
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境外开设赌场罪从犯怎样认定
[律师回复] 解析:
对于确立开设赌场罪从犯的判定标准主要有以下两个方面:
首先,在共同犯罪中扮演次要角色的罪犯被称为从犯。
此类罪犯的特点在于他们直接参与了具体的犯罪行为,但是在整体犯罪过程中,其所发挥的作用相对较小。
这种情况下的从犯可能出现在犯罪团伙中,也可能出现在普通的共同犯罪案件中。
在犯罪团伙中,这类从犯通常受到首要分子或其他主犯的领导和指挥,因此其所承担的刑事责任相对较轻,或者犯罪情节并不严重。
而在普通的共同犯罪案件中,这类从犯虽然直接实施了刑法分则中所规定的某项具体犯罪构成要件的客观行为,但通常只是次要的实行行为,也就是说,他们无法独立、直接地引发犯罪后果。
其次,在共同犯罪中起到辅助作用的罪犯同样被视为从犯。
这类罪犯并没有直接参与到具体的犯罪行为中,而是为共同犯罪的实施提供必要的条件和支持。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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不封顶算违建吗
[律师回复] 解析:
未完成封顶并不意味着构成违法建设行为,因为所谓的封顶通常指代的是建筑物顶部所实现的完全封闭结构,然而未完成封顶则是表示建筑物并未达到完整封闭结构的状态。
在建筑工程的实施过程中,建筑物顶部尚未实现封闭结构是极为常见的现象。
这主要是由于在建筑物的建造过程中,封顶被视为最终的关键环节,涉及到屋顶以及外墙的搭建、防水处理、隔热措施等多个方面的工作,而这些工作往往需要在建筑物的其他部位已经基本完工之后方可进行。
因此,在建筑工程的实施过程中,未完成封顶并不足以证明该建筑物存在违规行为。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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有立功表现也好但没交罚金有减刑吗?
不交罚金,会直接影响法院的立功减刑。因为立功的表现好,所以本来是可以进行减刑的,但是因为缴纳罚金是法律规定必须严格遵守的额,所以拒不缴纳罚金的情况发生的话是会直接影响到减刑的而判断的,所以在进行的时候一定要记得好好表现,要缴纳罚金。
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刑事辩护
大白开设赌场罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪的量刑准则如下所述:
首当其冲,任何涉及开设赌场行为的人员均将受到相应的法律制裁,包括但不限于被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的惩罚。
若情节严重者,则可能面临更为严厉的五年以上十年以下有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
至于开设赌场罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
首先,组织三名及以上人员参与赌博活动,且抽头渔利数额累计达到五千元以上的情况;
其次,组织三名及以上人员参与赌博活动,赌资数额累计达到五万元以上的情况;
再者,组织三名及以上人员参与赌博活动,参赌人数累积超过二十人次的情况;
此外,组织中国公民十余人前往境外赌博,并且从中间收取回扣和介绍费的情况也在考虑之列;
最后,其他被视为需要依法追究刑事责任的各类聚众赌博行为也是立案标准的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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