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没满两年的房子先交定金,怎么样签合同可以尽量规避风险

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-07 黑龙江伊春
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    1、不与开发商签订认购协议书,轻易就交定金,需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
    2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等,在签约的时候尽量少用“定金”这个词语,可以用“订金”、“诚意金”等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
    3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
    全文
    12 2020-10-07
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不满两年能先网签吗
可以。房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。个税:差额乘以20%差额个税等于差额乘以20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价大于过户指导价,则个税等于(网签价减去本次增值税及附加减去原值减去原契税减去网签价乘以10%减去贷款利息)乘以20%。
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房产纠纷
随意变道危险驾驶罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于危险驾驶行为所触犯的刑事犯罪,如其造成严重后果并致使他人重伤或死亡,亦或是造成公共及私人财产的重大损害,该等犯罪嫌疑人将面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉处罚。进一步地,若被告人在已经实施了危险驾驶罪的前提下,为了逃避惩罚而选择逃跑,进而导致受害者因伤势过重死亡,则犯罪情节更加恶劣,此类罪犯将被处以至少七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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什么样构成抢劫罪量刑最高
[律师回复] 解析:
1、对于实施抢劫行为并构成抢劫罪的罪犯,刑罚上限为死刑。
2、若采取暴力、威胁或其它不当手段来获取他人财物,则将面临三年以上乃至十年以下的有期徒刑,同时需缴纳罚金。
3、在如下八种特定情形下,罪犯将被判处十年及以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并需承担罚金或没收财产的责任:
(1)进入他人私人住所进行的抢劫;
(2)在公共场合的交通工具中采取此类行为;
(3)针对银行或其他金融机构的抢劫活动;
(4)符合条件次数较多或金额较大的抢劫;
(5)因抢劫导致他人重伤或死亡的情况;
(6)假扮成警察或军队人员进行的抢劫;
(7)涉及持有枪支的抢劫行为;
(8)对军用物资或者参与紧急行动、应对灾害、提供救助等方面的物资进行的抢劫。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
受贿罪量刑标准在哪里规定
[律师回复] 解析:
1.个人受贿金额达到一定规模或存在其他较严重情节者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金;
2.受贿金额极度庞大或存在其他极严重情节者,将被判处三年以上直至十年以下有期徒刑,并附加罚金或没收财产作为惩罚;
3.受贿金额极其巨额且存在其他至为严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时需缴纳罚金或没收财产。对于那些数额特别巨大、情节特别严重、给社会带来极大负面影响并导致国家和人民利益遭受特别重大损失的罪犯,将被判处无期徒刑甚至死刑,并处以没收全部财产;
4.对于多次受贿但未曾受到过法律制裁的行为,将按照其累计受贿金额进行处罚;
5.对于犯下受贿罪行的人,如果在提起公诉之前能够如实交代自身罪行、表现出真诚的悔意、积极退还赃款,以避免或减少损害结果的发生,那么在符合第1项规定的情况下,可以得到从轻、减轻或免于处罚的宽大处理;而在符合第2项、第3项规定的情况下,也可获得从轻处罚的机会;
6.对于犯下受贿罪行的人,若在符合第3项规定的情况下被判处死刑缓期执行,人民法院有权根据犯罪情节及其他相关因素,在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑之后,决定对其实施终身监禁,并且不得予以减刑或假释;
7.对于索贿行为,将给予从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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风险转移风险规避风险自留是否一样?
风险转移风险规避风险自留是不一样的。因为实际上根据我们国家法律当中明确的规定,风险控制主要指的就是风险管理者采取一系列的措施,还有就是方法,然后达到一定的目的,从而减少或者是消灭风险事件的发生。
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合同事务
盗窃罪量刑标准有死刑吗
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃罪这一行为,是不被判处死刑的。
2.若盗取了公私财产且涉案金额达到特定标准的,或实施了多次盗窃、入户盗窃、携带有凶器进行盗窃或是扒窃行为的,会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样也需要承担罚金或者没收财产的法律责任。
3.根据我国刑法的相关规定,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
敲诈勒索罪四万多的量刑有几个档次
[律师回复] 解析:
依据现行相关法律条文解释,涉及到敲诈勒索行为的案件中,涉案金额如若达到了四万元人民币的门槛,便可被视为触犯了《中华人民共和国刑法》所规定的“数额巨大”这一情节严重程度之一。如此情况下,犯罪嫌疑人将面临着三年以上十年以下的有期徒刑惩罚以及相应罚金的缴纳。在未遂情况下,有可能会获得从轻或者减轻处罚的宽大处理。而对于敲诈勒索罪的量刑过程,主要包括如下几个步骤:
首先,需要根据犯罪构成的基本事实来确定量刑的起始点;
其次,在此基础上,根据具体情况增加刑罚的数量以确定基准刑;
再次,根据各种量刑情节进行调整,以确定最终的基准刑;
最后,根据上述结果,确定最终的宣告刑。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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合同事务
抢劫罪最大量刑判几年
[律师回复] 解析:
根据我国刑法规定,抢劫罪行严重者将可被判处死刑,并同时处以罚金或没收个人财产。若罪犯使用暴力手段、威胁手段或其他任何形式的手段进行抢劫,将被判处在三年以上十年以下的有期徒刑内进行惩罚,并且需支付一定金额的罚金。若存在以下八种情况之一,则将面临更为严厉的惩罚,包括十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需要缴纳罚金或被没收全部财产:
(1)进入他人住所进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫行为;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大;
(5)抢劫过程中导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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合同风险怎么回避?
1、把要约误认为要约邀请。2、要约内容不当。3、要约撤回不当。由于要约一经对方承诺,合同就宣告成立,这样的合同如果不违反法律强制性规定,就会在双方间产生约束力。一旦对要约的内容考虑不清楚,或为想和他人签订合同把自己接受不了或无法接受的内容写入要约,这样一旦对方给予了承诺可能就会给企业造成风险。
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什么是避风港原则
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对什么是避风港原则进行了解答,希望能解答您的问题。
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涉外专长
挪用资金罪800万量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
凡涉及到涉嫌挪用公款行为的案件,一旦审判机关依法进行判决,便能根据相关规定对被告人实行缓期执行。
然而,这必须建立在被告人满足缓刑适用的一系列条件上。以下是可能判处缓刑的条件的详细说明:
首先,倘若被告人受到的是拘役或不超过三年有期徒刑的刑事处罚,且具备如下四个条件,便可考虑宣告缓刑:
(1)犯罪情节较轻;
(2)有强烈的悔过之意并付出实际行动以弥补其过错;
(3)不再会产生再次违反法律法规的风险;以及
(4)宣告缓刑不会给被告人所在社区带来严重的负面影响。特别值得注意的是,对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及年满七十五周岁的老年人,应当优先考虑宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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浙江受贿罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
关于贪污犯罪之量刑基准如下:
首先,对于赃款数额大且情节严重者,法院可判处其三年以下有期徒刑或者拘役,同时科以罚金。
其次,如果贪污数额巨大并且情节恶劣者,法院可以判处被告人三到十年的有期徒刑,同时科以罚金或没收个人财产。
再次,若贪污数额极其巨大且情节尤为严重者,法院可能判处被告人十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时科以罚金或没收个人财产;倘若贪污行为对国家及人民利益造成了严重损害,则法院有可能判处被告人无期徒刑甚至死刑,同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
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