不满两年能先网签吗

最新修订 | 2024-08-09
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王淳律师
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专家导读 可以。房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。个税:差额乘以20%差额个税等于差额乘以20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价大于过户指导价,则个税等于(网签价减去本次增值税及附加减去原值减去原契税减去网签价乘以10%减去贷款利息)乘以20%。
不满两年能先网签吗

可以。

房产证不满两年过户需要缴纳个税增值税及附加。

个税:差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。

若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

增值税及附加:计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

房屋登记办法》第七条,办理房屋登记,一般依照下列程序进行:

(一)申请;

(二)受理;

(三)审核;

(四)记载于登记簿;

(五)发证。

房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

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