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如何解释房产税的计税依据

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-07 浙江杭州
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于如何解释房产税的计税依据这个问题,我的解答如下, 房产税计税依据
    从价计征
    按照房产余值征税的,称为从价计征,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    房屋原值
    (1)房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)
    (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。
    (3)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
    (4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计人房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值。
    从租计征
    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    房产税计算方法
    从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
    1.2%
    从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    注意事项
    1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
    2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    3、新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
    全文
    11 2020-10-07
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如何解释房产税的计税依据
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关税的计税依据是什么?
关税以进出口货物的价格为计税依据。进出口货物的价格应当等于进出口货物数量乘以单位完税价格。进出口货物的完税价格,由海关以该货物的成交价格为基础审查确定。成交价格不能确定时,由海关依法估定。实际成交价格是一般贸易项下进口或者出口货物的买方为购买该项货物向卖方实际支付或者应当支付的价格。
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劳动纠纷
栾川资深职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的收费体系,我们将其划分为不同的办案阶段来计算收费额度。
对于侦查阶段与审查起诉阶段的办理,每单案件的收费价格区间在2000至10000元人民币之间;
而一审阶段的收费标准则为每单案件4000至30000元人民币不等。
此标准适用于所有案件,下浮空间由各律师事务所自行掌握。
就二审案件、死刑复核案件、再审案件和申诉案件而言,它们的收费标准均参照一审阶段的收费标准执行。
至于刑事自诉案件,其律师服务费用也将按照一审阶段的收费标准进行收取。
如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将会适当降低。
当被害人提出刑事附带民事诉讼时,其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,我们会根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费用。
此外,对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房产税计税依据含增值税吗?
房产税计税依据不含增值税,房产税的计税方式包括从租和从价,如果按照租金收入征税,按照房产税的适用税率计算应纳税额。按照房屋价值作为计税依据,房产原值中不包括增值税。人们购买到新的商品房,在次月要履行纳税义务。
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拐卖儿童罪法律依据有哪些
[律师回复] 解析:
对于涉及到贩卖妇女和儿童犯罪的罪犯,应判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时需要并处罚款;
若存在下述任意一种情况,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需并处罚款或没收全部财产;
而情节特别严重者,甚至可判处死刑并没收所有财产:
(一)在贩卖妇女和儿童事件中的首要分子;
(二)直接参与贩卖出境妇女、儿童的人数达到三名及以上者;
(三)在贩卖过程中对被害女性实施性侵犯行为的犯罪份子;
(四)通过欺骗、强制等手段引诱、逼迫被贩卖女性进行卖淫活动,或者将被贩卖女性卖给他人,强迫其从事卖淫活动的犯罪分子;
(五)以出卖为主要目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架妇女、儿童的犯罪分子;
(六)以出卖为主要目的,秘密窃取婴幼儿的犯罪分子;
(七)在贩卖过程中导致被贩卖妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的犯罪分子;
(八)将妇女、儿童贩卖至境外的犯罪分子。
所谓“拐卖妇女、儿童”,是指以出卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等任何一项行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房产税的计税依据是哪些
1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
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房产纠纷
侵占罪数额计算公式怎么算
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的确切计算公式并不存在。
不过,根据现行相关法律法规的规定,若某人实施了利用职务上所拥有的权利和便利条件,将本应属于其所在的公司、企业或其他单位所有的财务非法据为己有的不正当行为,且该违法行为所获取的财务价值达到或是超过5000元至1万元人民币的范围,那么该人将有可能因涉嫌构成职务侵占罪而面临相应的刑事处罚。
值得注意的是,职务侵占罪的本质在于,它是公司、企业或其他单位的员工在行使职务过程中,通过非法手段将本应属于单位所有的财务占为己有,并且这种行为所涉及的金额达到了法定的标准,即数额较大。
此外,我们还要明确指出,本罪侵犯的主要对象是企业、公司等组织机构的财产所有权。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
刑事拘留一般多少天法律依据
[律师回复] 解析:
据相关法律条文显示,公安部门对犯罪嫌疑人实施拘留时,通常情况下拘留期为10天,但在特殊案件中可以延长到14天。
而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人,在拘留之后的羁押期限则可能长达37天之久。
根据相关法律规定,公安机关若认为有必要对被拘留者进行逮捕,应在拘留后的三日内提交人民检察院进行审查批准。
在某些特定情况下,提交审查批准的时间还可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大犯罪嫌疑人,提交审查批准的时间甚至可以延长至三十日。
人民检察院应当在收到公安机关提交的批准逮捕申请后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。
如果人民检察院未批准逮捕,公安机关应当在接获通知后立即释放被拘留者,同时向人民检察院报告执行情况,以便人民检察院随时了解情况。
至于那些需要进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的人员,应按照法律法规予以取保候审或监视居住。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房产税的计税依据有哪些
房产税的计税依据:1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
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房产纠纷
猥亵罪必须有视听证据吗
[律师回复] 解析:
1.以猥亵罪进行起诉时,必须提供丰富多元的证据:
包括物证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人和被告人口供以及相应辩解,此外还有鉴定结论、实地勘查与检查笔录、音视频材料等等各种相关证据;
2.若涉及到强制猥亵妇女罪行,根据法律规定,应判处三年以下有期徒刑。
如果得到受害者的谅解书,则有可能获得缓刑判决;
3.至于是否需要判刑,最终的裁决权归属于法院,需依据案件的具体情况来做出判断。
关于强奸罪中的“致人重伤或死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女而导致被害人的性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍无法挽回生命的情形。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行处罚。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于年满14周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯参与其中。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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股权转让印花税计税依据
《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》规定:1、生产经营单位执行"两则"后,其"记载资金的账簿"的印花税计税依据改为"实收资本"与"资本公积"两项的合计金额。2、企业执行"两则"启用新账簿后,其"实收资本"和"资本公积"两项的合计金额大于原已贴花资金的,就增加的部分补贴印花。
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公司经营
抢劫罪辩护词原告律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)对于不牵涉到任何财产关系的案件,其代理费用为每次收费800元至10000元不等;
(二)而涉及财产关系的案件,则按照基本服务费每次1000元至2000元的标准进行收取。
若争议财产标的金额在10001元至100000元之间时,我们将按照5%至6%的比例进行计算;
如果争议财产标的金额在100001元至1000000元之间,我们将按照4%至5%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在1000001元至5000000元之间时,我们将按照3%至4%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在5000001元至10000000元之间时,我们将按照2%至3%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在10000001元至50000000元之间时,我们将按照1%至2%的比例进行计算;
最后,当争议财产标的金额超过50000001元时,我们将按照0.5%至1%的比例进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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强奸罪不能假释吗
[律师回复] 解析:
关于强奸罪能否适用假释,需要视实际情况来决定。
在处理假释申请时,需全面审视“不再具有重新犯罪之风险”的评估标准。
这不仅需要满足《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)第八十一条所列的各项要素,而且还需要结合犯罪行为的具体情节、原有刑事判决的刑罚情况、罪犯在刑罚执行过程中的整体表现、罪犯的年龄、健康状况、性格特点、假释后的经济来源以及监管环境等多方面因素进行综合考量。
对于被判处有期徒刑的罪犯而言,其假释的起始时间应自判决执行之日起开始计算;
若在判决执行前已经被羁押,则每一天的羁押期限可折算为一天的刑期。
根据我国刑法的相关规定,被判处有期徒刑、无期徒刑的罪犯,如果是累犯或者因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或有组织的暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的,将不被允许适用假释。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
盗窃罪量刑依据有哪些
[律师回复] 解析:
1.依据相关法律法规和司法程序的规定,个人实施盗窃行为而涉及到的公私财物金额达到"数额较大"的标准,即介于一千元至三千元之间时,其刑事责任将包括但不限于拘役、管制等有期徒刑以及罚金处罚措施。
2.如前述情况进一步恶化,个人盗窃公私财物的金额达到了"数额巨大"的标准,即介于三万元至十万元之间时,其刑事责任将相应加重,可能会面临三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚。
3.如果个人盗窃公私财物的金额达到了"数额特别巨大"的标准,即介于三十万元至五十万元之间时,其刑事责任将更为严重,可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的处罚。
4.值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述标准,制定出适合本地区实际情况的具体数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
5.对于盗窃数额较小的案件,其法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:
若涉案金额在1000元以上但不足2500元,则可能面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
若涉案金额在2500元以上但不足4000元,则可能面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
若涉案金额在4000元以上但不足7000元,则可能面临有期徒刑一年至二年的处罚;
若涉案金额在7000元以上但不足10000元,则可能面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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