农村房屋买卖不按约定交付房款的协议有效吗

农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。　　
一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。　　原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。　　
二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。　　1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。