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购买的房屋被查封买方如何处理

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-10 江苏扬州
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律师解答 共1条
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    对于购买的房屋被查封买方如何处理这个问题,解答如下, 如果在购买二手房过程中,购房者没来得及产权变更登记,所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的咨询查封原因和查封金额,并可向提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,不得查封。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件,否则无法达到预期的效果。当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。因此,做出购买该类房屋的决定应当谨慎,并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。购房者应当在购买二手房前,应对所购二手房进行产权调查。在买卖双方签订合同、支付房款前,购房者一定到房地产交易中心核对房产证是否属于本人,是否有抵押、查封等情况存在。此外,购房者最好找专业律师问问情况,避免房财两空。能否购买被查封的房屋如果购买的房屋处于司法查封状态的话,该房屋是无法转让过户的。若购买了查封的房产的话,交易风险陡然剧增。购房,若要查询自己所购房屋有没有被查封、抵押的情况,可凭身份证到房屋所在区的房地产交易中心请求查询该房屋目前的查封或者抵押情况等信息。已被查封的二手房不是说不能交易,而是购房者只有在该查封撤销后,才允许交易过户。因此,查封二手房的买卖合同仍然有效。但是对于被查封的二手房买卖,购房者应当详细了解查封原因、查封金额等。在做到资金安全的情况下,购房者仍可以尝试购买被查封的二手房。
    全文
    7 2020-10-10
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
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购买的房被查封了怎么办 买的房被查封了怎样解决
购房者应第一时间到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况,何时查封,因为什么原因被查封等,购房者应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任,必要时用法律维权。
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法院查封的房子能买吗 买到的房屋被查封怎么办
不可以。出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效。只要购房者同时符合三个条件,分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错,那么即使买到查封房,只要你向法院提出异议,并作出说明,法院就会将房屋解封。
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