买房认购协议和正式合同的区别是什么？麻烦详细说说。

房屋认购协议书》是买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋相关事情的初步确认。简单说来，即是承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。不过无论签订的是认购书或购房合同，都应该关注一商品房认购括内容
1、认购物业；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书应关注事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。