我与一家物业公司签订了一份房屋委托租赁合同，该合同规定每月10日支付一个月房租，如未能按时支付则15个工作日后，合同自动解除。我这份合同签订后，物业公司将房屋出租给了现在的租客，期限一年。租客已缴纳13个月房租给该物业公司。目前，该物业公司老板跑路，公司关闭了，我与租客协商，租客已咨询律师，法院及派出所，说租客与物业公司合同继续有效，安心居住，请问我应该怎样维护我的权益？

[律师回复] 你的事情具体什么情况

[律师回复] 您好  这里可以帮助到你的

[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。

[律师回复] 你好，建议打相关电话进行查询

[律师回复] 如果其中一方想要放弃其对该房产的所有权，这种放弃应当经过另一方的同意，并且需要办理相关的产权变更手续。仅仅手写一份放弃声明是不足以改变房产的产权归属的。

[律师回复] 想要租赁合同范本？网络上搜索，再结合自己的实际情况拟定。

[律师回复] 如果贷款已经下款，不太好处理。风险很大。法律上与你也无关。

[律师回复] 您好，很高兴为您服务

[律师回复] 在未签署劳务合同的情况下，劳务纠纷的处理办法如下：
首先，雇员有权选择与资方进行商议，也可寻求工会或其他第三方机构的协助，与用人单位展开深入磋商，以期达成双方都能接受的和解方案。
其次，若当事人对于协商结果并不满意，或是协商过程中无法就某些问题达成共识，亦或是和解协议签订后未能得到有效履行，那么雇员便有权利向相关调解组织提出调解请求。
再者，如果雇员不愿意参与调解，或者调解过程中无法达成共识，抑或是调解协议签订后未能得到有效履行，那么雇员则有权利向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请。对于仲裁裁决结果不满的雇员，还有权向当地人民法院提起诉讼。
最后，若法院判决生效后，对方仍然拒绝履行义务，雇员有权向法院申请强制执行。

[律师回复] 故意毁坏财物罪的法定处罚：倘若行为人存在故意性地损害公私财产的故意并造成了财产损失达到一定的数额或存在其他严重情形，则应根据相关法律法规判处三年以下有期徒刑，拘役或相应的罚金；而若行为人毁坏涉案财产的价值达到极其重大的程度或还涉及其他极其严重的情节，那么其便可能面临三年以上直至七年以下的有期徒刑之判罚。具体而言，对于故意损毁财物罪的实际量刑标准可以分为以下两种情况予以明确规范：
首先，犯罪行为人如果故意毁坏的财产生物价值数额较大并且所引发的社会影响和犯罪情节较为严重，此时应被判处三年以下的有期徒刑、拘役及适当数额的罚金；
其次，当犯罪行为人故意损害的物品价值颇高或是涉嫌的犯罪情节异常恶劣时，将可能被判处三年以上乃至长达七年以下的有期徒刑。

[律师回复] 我国立法明确规定了刑事案件的诉讼时限分为普通时限与延长时限两类，具体如下所述：
首先是关于普通刑拘的时长限定，一般情况下，其期限为一至十四日不等，自被送交看守所之日开始计算起。在此时间段内，公安机关需要向检察机关提请审批，经检察机关审核决定是否允许逮捕嫌疑人，否则将面临释放或者变更罪名等法律后果。
其次，对于延长刑拘期限的情形，规定刑事拘留期可达三十七天之久，而其中由检察机关核准的阶段则为七天。在这一期间内，侦查机关须尊重检察机关的意见并上报批准逮捕，方可继续进行相关调查工作。

[律师回复] 然而，居委会并非小区的产权拥有者，因此不论从权利角度还是义务层面，都无法替代业主或业主委员会的角色。当业主或业主委员会与物业管理公司因物业合同问题产生纷争时，居委会有权介入并进行调解，但却无权代替业主或业主委员会选择物业管理公司。
关于业主委员会的组成人数，根据相关规定，需经超过一半以上的业主同意方可成立。而业主委员会的成立则须在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导之下，召开业主大会，并通过选举方式产生业主委员会。
值得注意的是，业主委员会委员必须由业主本人担任，不得由他人代理。

[律师回复] 合同中明确林地使用权为永久，这样的合同有效

[律师回复] 不是的，属于私人用品。不要通过制作视频等进行网络传播

[律师回复] 你好，针对你与房东签订一年租赁合同后，房东转租房屋并要求你搬走的问题，你可以采取以下措施：

核实转租合法性：根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，你首先需要核实房东转租房屋是否经过你的同意，若未经同意，则房东的转租行为可能构成违约。
与房东协商：你可以尝试与房东进行协商，了解转租的具体原因和情况，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。例如，房东可能愿意提供一定的补偿或协助你找到新的住处。
维护自身权益：如果协商无果，你可以依据租赁合同和相关法律法规来维护自己的合法权益。这包括要求房东继续履行租赁合同、返还已支付的租金和押金等。
寻求法律援助：如果房东拒绝履行其义务，你可以考虑向当地房屋租赁监管部门进行投诉，或者通过法律途径来解决问题。例如，向法院提起诉讼，要求房东承担相应的违约责任。

请注意，在处理此类纠纷时，务必保留好相关的租赁合同、支付凭证等证据材料，以便在需要时能够有力地维护自己的权益。

[律师回复] 伤到什么程度？可以把片子报告发给我。

[律师回复] 在驾驶两轮摩托车时，若发现有超载现象，即车上搭载人数超过两位（包括驾驶员在内），尽管车主所持有的相关证件齐全且所有人员均戴上了标准的头部保护装置，但仅因超载这一行为，交警部门仍有权对其进行200元人民币的罚款以及扣除3分的处罚。
根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》第九十二条的明确规定：对于公路客运车辆而言，如果其承载的乘客数量超出了额定范围，将面临200元至500元不等的罚款；而当超载比例达到额定乘员的20%或存在违规载货情况时，罚款金额则会上升到500元至2000元之间。同样地，对于货运机动车来说，若其装载货物的重量超过了核定标准，将被处以200元至500元的罚款；若超载比例达到了30%或存在违规载客情况，罚款金额将进一步提升至500元至2000元之间。

[律师回复] 倘若您不幸遭遇了酒托诈骗，导致经济损失高达五百元人民币，您可酌情采取以下措施：首先，务必收集相关证据。在这种情况下，当事人务必要坚守事发现场，运用手机拍摄尽可能多的现场照片，同时截取消费记录作为凭证，妥善保管上述所有关键证据；其次，及时向当地公安部门报案。在完成证据收集工作之后，当事人应毫不犹豫地向公安机关报案，并在警方抵达现场之前，确保自己始终在场。

[律师回复] 持事故认定书到法院起诉

[律师回复] 你好，具体情况电话沟通