我与一家物业公司签订了一份房屋委托租赁合同，该合同规定每月10日支付一个月房租，如未能按时支付则15个工作日后，合同自动解除。我这份合同签订后，物业公司将房屋出租给了现在的租客，期限一年。租客已缴纳13个月房租给该物业公司。目前，该物业公司老板跑路，公司关闭了，我与租客协商，租客已咨询律师，法院及派出所，说租客与物业公司合同继续有效，安心居住，请问我应该怎样维护我的权益？