房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖

[律师回复] 解析：
若从业者在明知侵权行为却仍配合进行，其行为将被视为违法犯罪。
对这类事件的主要负责人及其他相关责任人，我们将依法追究其刑事责任。
对于涉及假冒注册商标罪行的案件，该罪名的实施者可以是任何一位具备民事行为能力且达到法定刑事责任年龄的个体或团体。
以个人名义参与的，只要能够证明其在行为上存在过失，或者说，只要他实施了假冒注册商标的行为，那么他就有可能构成犯罪。
而对于以单位名义进行的假冒他人注册商标的行为，一旦构成犯罪，我们将采取双重惩罚制度，既对单位处以罚金，同时也会对主要负责人以及其他相关责任人依法追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百二十条单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，这种行为可能被视为诈骗，从而导致您需要承受法律责任。
具体来说，若您使用虚假的房产证并冒充他人签署，以此来获取银行贷款，且该金额达到一定程度，同时您又无法偿还这笔债务，那么我们将视此为以非法占有为目的的行为，有可能构成贷款诈骗罪。
然而，如果您的欺骗对象并非银行，但您明知自己提供的是虚假的房产证，以此来骗取对方的借款，并且在对方催促还款时拒绝偿还，那么这就有可能构成诈骗罪。
无论哪种情况，都必须满足两个条件：
首先，您必须具有非法占有他人财产的主观意图，也就是说，您并不打算归还这笔借款，或者您明明知道自己没有能力偿还却仍然借款；
其次，您必须明知自己所提交的贷款申请材料存在虚假成分。
如果您的债权人已经发现您抵押的房产是伪造的，他们有权解除与您之间的贷款协议，并要求您立即偿还所有借款。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据规定，公司名下的汽车若要变更所有权为个人所有者，所需缴纳的税款需按照4%的征收率上调至50%的比例征收增值税，同时在办理相关手续时还需要携带原车主的身份证明文件、新车主的身份证明文件以及机动车行驶证（正本与副本）等必备资料前往相关部门进行办理。
敬请知悉并按时前往办理相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条
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动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

[律师回复] 解析：
为了妥善处理出售房产这一事宜，我们有必要展开家庭内部的深度对话及广泛协商，充分了解每位家庭成员对此事的观点和需求。
唯有通过深入的沟通以及各方利益的折中考虑，我们才有可能寻找到共同的满意方案，从而顺利地解决出售房屋这个棘手问题。
此外，建议您向专业的法律顾问或者律师咨询，以便全面了解相关的法律法规以及自身所享有的权益保障措施。
在必要时，他们也能够为您提供合法、合理且有效的解决方案，以应对可能出现的与子女之间的矛盾冲突。
至于如何划定房屋的具体产权分布状况，我们可以依据相关法律法规，尝试将整套房屋划分为若干个相对独立的产权份额，然后由每个拥有相应份额的子女自行决定如何处置这些份额。
法律依据：
《民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
（一）代理民事案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.然而，若案件涉及到了财产关系问题，其争议标的金额在1万元以下时，每宗案件的代理费最多可收取1000元；
而若争议标的金额超出了1万元这一范畴，除了每宗案件的代理费可按最高2000元收取之外，还可以依照下述收费标准进行分段计收：
即在争议标的额的基础上，按照相应的百分比进行收费。
具体收费标准如下：
争议标的额收费标准10001至100000元5%100001至500000元4%500001至1000000元3%1000001至10000000元2%10000001元及以上1%（二）代理行政案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
（三）代理刑事案件的服务范围：
1.侦查阶段：
此阶段主要包括为刑事案件中的犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告以及申请取保候审等服务，每宗案件的代理费上限不得超过人民币3000元；
2.审查起诉阶段：
在此阶段的代理费上限同样不得超过人民币3000元；
3.一审案件：
每宗案件的代理费上限不得超过人民币6000元；
4.二审案件：
每宗案件的代理费上限也不得超过人民币6000元。
（四）代理各类诉讼案件申诉的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
公司将其所拥有的汽车转让给个人的交易中，需要按照相关法规规定支付增值税。
这个税收必须在下个月初进行申报和缴纳。
在此情况下，该汽车被视为公司的固定资产之一，而对于公司销售自身使用过的物品，需按照税法规定交纳增值税。
若贵司为一般纳税人身份，那么在购入车辆时已抵扣的进项税额，在销售时则应按照17%的税率计算销项税额。
法律依据：
《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：
（一）《机动车登记证书》；
（二）《机动车行驶证》；
（三）有效的机动车安全技术检验合格标志；
（四）车辆购置税完税证明；
（五）养路费缴付凭证；
（六）车船使用税缴付凭证；
（七）车辆保险单。

[律师回复] 解析：
为了确保服装店的合法经营及消费者权益的维护，服装店必须按照相关规定申请并办理营业执照。
作为专门从事衣物销售业务的商铺，需要申办具备相应营业范围的营业执照。
此外，服装店还需依照法律法规规定按时足额缴纳各项税费。
在公司营业执照上，应明确记载公司的全称、具体地址、注册资本数额、经营范围等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》
第七十五条
市场主体未按规定将营业执照置于住所（主要经营场所、经营场所）醒目位置的，由登记机关责令改正；
拒不改正的，处3万元以下的罚款。
电子商务经营者未在首页显著位置持续公示营业执照信息或者相关链接标识的，由登记机关依照《中华人民共和国电子商务法》处罚。
市场主体伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关没收违法所得，处10万元以下的罚款；
情节严重的，处10万元以上50万元以下的罚款，吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
在涉及侵犯他人的名誉权及人身自由权的状况下，当事人有权请求获得精神损害赔偿。
至于赔偿金额的确定，需要全面考量诸多因素，包括侵权方的过失程度、实施侵权行为的手段、场所、方式以及所导致的严重后果；
侵权者应负的法律责任及其承受经济负担的能力；
以及侵权者从侵权行为中所获取的收益大小等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
合伙人所签署的相关合同，换句话说就是我们常说的合伙协议，它的主要职责便是详细地制定并规范了各个方面关于合伙关系的事宜。
另外,个体户是一种独特的商业模式，也可以称之为一种小型企业的运营形态，它泛指那些仅有一两位创始人或股东共同经营的企业，这些企业通常都归属于个人所有。
在这样的情况下，个体户在合伙协议中可能会被视作一位合作伙伴或者合伙人，而他们的实际身份究竟如何，这就需要看合伙协议的具体条款以及个体户与其他合伙人之间的具体关系来决定。
一般而言，个体户作为合伙人之一，如果他参与到了合伙关系之中，那么他的权利和责任都会在合伙协议中有明确的规定。
在合伙协议中，个体户可能会被赋予一些特殊的经营权、分享利润的机会、以及承担损失的责任等等，同时，他还必须严格遵守协议中所规定的各种义务。
因此，如果您是一家合伙企业中的个体户，并且已经签署了合伙协议，那么您的权利和责任将会依据合伙协议的具体内容来确定。
在此，我强烈建议您认真阅读合伙协议，如果您对其中的某些条款存在疑问或者不理解的地方，请务必及时与其他合伙人或者法律专业人士进行沟通和咨询，以确保您的合法权益能够得到充分的保护。
法律依据：
《个体工商户条例》第二条规定：“有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”

[律师回复] 解析：
在出售两套房产中的其中一套时，需要缴纳以下税费：
1、印花税：
按房屋总价的0.05％计算；
2、交易费用：
每平米收取3元；
3、增值税：
根据全额计算，比例为5%（若房产证尚未满两年，则适用该项规定；
而对于已满两年的普通住房，可免于征收）；
4、个人所得税：
按照房屋售价的1%进行计算（对于已满五年且唯一拥有的普通住房，可享受相应的减免政策）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋中介费用应由委托方承担。
根据国家相关法律规定，居间人为达成签订合同之目的所做出的努力，委托人有义务按约定支付报酬回报之。
在未约定报酬数额的情形下，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条的相关规定依然无法明确具体金额时，则可参照居间人工耗和服务质量等因素合理予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
对于持有烟草专卖批发企业许可证的单位，若从事烟草制品批发业务而未经相关部门批准，则应立即予以关闭或终止其烟草制品批发业务，同时对其非法所得进行没收，并处以相应罚款。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第三十一条：无烟草专卖批发企业许可证经营烟草制品批发业务的，由烟草专卖行政主管部门责令关闭或者停止经营烟草制品批发业务，没收违法所得，并处罚款。

[律师回复] 解析：
在委托中介机构代为出售房产过程中，有必要关注以下几点事项：
首先，必须对所选择的中介公司进行严格的审查，确保其具有合法有效的工商营业执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书；
其次，应该对所选中介公司的服务模式进行全面深入的比较分析，以选取最适合自身需求的那一家；
最后，在与中介人员前往实地看房之前，务必仔细阅读并理解对方提供的“中介代理合同”内容条款。
请特别注意，避免与经纪人私下达成交易，以免权益受损。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：
关于借款未予偿还而提起的诉讼，其所涉及的诉讼费用应由败诉一方承担。
依据我国相关法律法规，对于涉及财产类别的案件，若诉讼标的金额在1万元以下的，则每宗案件需缴纳50元的诉讼费；
若诉讼标的金额超出1万元但未达10万元的部分，按比例收取诉讼费用，即按照2.5%的标准收取；
若是诉讼标的金额大于等于10万元且小于20万元的部分，按比例收取诉讼费用，即按照2%的标准收取。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十条
案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。
被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。
追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
申请费由申请人预交。
但是，本办法第十条第（一）项、第（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。
本办法第十一条规定的费用，待实际发生后交纳。

[律师回复] 解析：
若房屋已被法院查封并经采取强制措施之权益者同意，尽管该房屋可进行销售，然而不得办理过户手续。
若经国家机构或申请采取强制措施之权益者明确表示赞同，又或者在诉讼程序过程中的第一次庭审辩论终结之前所实施的强制措施已经得以解除，此时则可认为此项买卖合同具备效力；
但是对于买方来说，其无权要求卖方强制执行过户事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
被告有义务接受上诉，然而其是否必须亲自出席庭审则未必如此。
若被上诉人被告知上诉事宜后，理当亲临二审法院接受审判；
然而在法院正式开庭期间，被上诉人既可视为当事人本人亲身参与审理过程，亦可亲自授权代理律师代为出席并参与庭审。
若被上诉人未能亲自出席庭审，且未委派代理律师，便可视作其主动放弃了所享有的答辩及抗辩权利，二审法院有权对此类情况作出缺席判决，这可能会对被上诉人造成不利影响。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十八条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一)律师、基层法律服务工作者;
（二)当事人的近亲属或者工作人员;
（三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的户籍管理制度所遵循的基本原则，一套住房在法律意义上应仅设立一个户口登记处，然而，在此一户口内部可以包含多个家庭成员。
当我们参与老旧住宅区的拆迁工作时，的确曾经遇到过同一套房产上存在多个户口的情况，这些户口的所有人都是已成年的直系亲属并各自独立进行户口登记。
法律依据：
《户口登记条例》
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（1）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
（2）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
（3）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
父子之间同样享有进行房屋交易的权利。
在具体操作过程中，父子需要签署详尽的买卖合同，并由父亲进行亲笔签名确认（若涉及共有房产的情况下，则需父母双方共同签署）。
随后，将相关的申请资料提交至当地房地产管理部门，完成表格填写及存量合同的填写工作，最后缴纳相应税费并办理所有权变更登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
在诸多情形中，父母在希望为其子女提供房产时，往往倾向于选择将房产直接登记在子女的名义之下。
然而需要明确的是，绝大部分时候，此类赠与行为是不可撤销的。
然而，如果在赠与过程中有特别约定或附带了某些条件，并且子女未能履行相关义务或者违反了约定条款，那么这处房产就有可能被视为可以撤销的赠与物品。
依据我国现行的相关法律法规，赠与人在所赠与财产的所有权尚未发生转移之前，享有撤销赠与的权利。
在这种情况下，假设房屋是由父母全额出资购买，并且在股权转让之前已经向子女详细说明了有关房产回购的条款内容，但是由于子女方面的原因没有遵守约定，那么作为家长，他们就可以通过法律手段来要求收回该房产。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在购买仅数月的房屋进行出售是可行的条件之一就是该房屋具备有效的房地产权属证书。
然而，如若所购房屋尚有银行按揭尚未结清且处于抵押状态中的话，是可以通过办理转按揭业务将房屋的按揭转移至买方名下，由买方持续偿还卖方的按揭贷款，从而使得房屋得以顺利售出。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。