律图审稿专业委员会3轮严审

收取物业费,哪些都不管,是违法行为吗?物业都管理哪些,

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-13 江苏南通
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    一、物业费的组成
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    二、物业费收费标准
    一级收费标准
    1.00元平方米·月(已包含税、费)
    二级收费标准
    0.75元平方米·月(已包含税、费)
    收费标准
    0.45元平方米·月(已包含税、费)
    四级收费标准
    0.35元平方米·月(已包含税、费)
    三、物业费不交的后果
    物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行,的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
    四、什么情况可以不交物业费
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
    2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
    3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
    五、没住还要交物业费吗
    实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。
    也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
    全文
    12 2020-10-13
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商业物业管理工作内容都有哪些
物业管理的内容主要是:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。
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房产纠纷
取保候审被判了拘役多久
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人或被告人被采取取保候审措施之后,倘若被人民法院判处拘役,那么在判决正式宣告生效之后的10个工作日内,应将其移交给公安机关进行执行。在罪犯被交付执行刑罚之际,交付执行的人民法院有责任在判决生效后的十日之内,将相关的法律文书送达到公安机关、监狱或者其他执行机关。对于被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑以及有期徒刑的罪犯,公安机关必须依法将其送往监狱执行刑罚。而对于被判处有期徒刑的罪犯,如果在被交付执行刑罚之前,其剩余刑期不足三个月,则由看守所代为执行。对于被判处拘役的罪犯,则由公安机关直接执行。对于未成年犯,他们的刑罚应该在未成年犯管教所中执行。执行机关需要在罪犯被收押后立即通知其家属。对于被判处有期徒刑和拘役的罪犯,在执行期满之后,执行机关应当向其发放释放证明书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。
对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。
对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。
对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。
执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。
判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。
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没有谋取不当利益是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
非国家工作人员的受贿犯罪,是指在公司、企业或其他特定组织中的工作人员,通过其职位所赋予的权力与便利,向他人收取财物或非法获取他人财物,从而为他人谋求利益,且其所得财物数额较大的行为。这种行为被视为对公司、企业管理秩序造成威胁的一种犯罪类型。对于那些仅仅接受来自亲朋好友的一般礼节性馈赠,并未利用职务之便为亲朋好友谋求任何利益的公司、企业、其他单位的工作人员来说,他们并不构成非国家工作人员的受贿罪。
同时,作为公司的董事、监事以及高级管理人员,他们必须严格遵守相关的法律、行政法规以及公司章程,对公司承担起忠诚和勤勉的责任。这些人员不得利用自己的职权或其他非法途径获取收入,也不能侵占公司的财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
警察被取保候审期间能否办案
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,除需严格遵守以下各项规定外,不得有任何逃避侦查及审判之行为,包括但不限于必须随时接受传唤并立即到场,以及未经执行机构许可不得擅自离开所居住的城市或地区。
此外,如个人住址、工作单位及联系方式有所变更,应于二十四小时内向执行机构进行报告。在接到传讯通知时,务必准时到达指定地点。
同时,不得以任何方式干扰证人作证,亦不得销毁、篡改证据或串通口供。
人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:禁止进入特定场所;禁止与特定人员会面或通讯;禁止从事特定活动;将护照等出入境证件、驾驶证件交由执行机构保管。若违反上述规定,根据相关法律法规,已缴纳保证金者,将被没收部分或全部保证金,并视情节轻重,责令其具结悔过,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、予以逮捕。对于严重违反取保候审规定且需要予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可先依法对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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物业管理的法律责任都有哪些
民事法律责任:指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括民法典)规定必须承担的民事法律不利报应。民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是它主要表现为一种财产责任,而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。
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房产纠纷
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物业管理的法律责任都有哪些?
1、行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的,因此,违法本身的构成条件,自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。2、损害结果。3、因果联系。4、行为人心理主观过错状态。
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房产纠纷
帮信罪怎么可以取保候审
[律师回复] 解析:
在我国法律框架下,帮助信息网络犯罪活动罪符合以下条件之一者,可申请并获得取保候审的批准:
首先,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会造成危害的情况;
再次,犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的情况;
最后,若犯罪嫌疑人或被告人已被羁押,且案件尚未审理完毕,需要采取取保候审措施的,则应由公安机关负责执行取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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醉驾初犯取保候审判多久
[律师回复] 解析:
若犯下危险驾驶罪,经申请已获准予保释等候审理期间,预计将被法院判处六个月以内的拘役,同时须缴纳数千元罚金。
然而,若在血液中检验出的酒精浓度未超过200毫克/100毫升,或者并无无证驾驶、先前曾有酒后驾车犯罪记录等加重处罚情况者,依据相关法律规定,可考虑给予缓期执行。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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物业管理招标的程序都有哪些方法?
物业管理招标主要有有公开招标、议标两种方式。公开招标的优点是招标方有较大的选择范围,可在众多的投标单位之间选择最优者;其特点是由于竞标单位较多,工作量大,时间长,增加了招标成本。
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寻衅滋事取保候审金额多少
[律师回复] 解析:
在涉及到被确认为寻衅滋事罪行的当事人或者被告人的案件审理过程中,倘若他们符合并满足我刑法以及我国相应刑事诉讼法规所规定的关于取保候审的各项严格要求与衡量标准,那么该案件所对应的调查处分部门便有责任和权力根据这种情况,向这些待审人员提供取保候审这一基本权益的充分保障。
其次,针对取保候审所需缴纳的费用担保问题,通常情况下,我们会设定一个最低的保证金标准,即从人民币一千元开始计算,而具体的金额大小将取决于案件调查机构对于当事人实际犯罪行为及其经济承受能力的全面评估结果,然后在此基础上,作出最为合理且适当的决定。
法律依据:
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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申请取保候审谁决定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,公安机关、检察机关以及法院皆有权作出是否采取取保候审的决定。取保候审作为一项重要的刑事强制措施,主要适用于刑事诉讼过程中的各个环节。具体而言,是指在刑事案件的侦查、起诉以及审判阶段,公安机关、人民检察院及人民法院等司法机构对于尚未被逮捕或者在被捕之后需要更改强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了确保他们不会逃离调查、起诉乃至审判,往往会要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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现在的青岛市物业管理法都有哪些
《青岛市物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理,适用本条例。
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房产纠纷
律师会见什么话都可以问吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明文规定,当律师初度接洽在押的犯罪嫌疑犯人时,应主要关注被委托者的个人状况、是否涉及犯罪行为以及案件的总体情况等方面的问题进行深入提问。在此过程中,律师有权利了解到的案件信息范围极为广泛,具体涵盖如下内容:
(1)关于犯罪嫌疑人、被告人人身和背景自然资料的详细介绍;
(2)确定犯罪嫌疑人、被告人才是真正实施或者参与所涉嫌犯罪行为的主体;
(3)听取犯罪嫌疑人、被告人家关于整个案件实际情形及犯罪情节的详细阐述;
(4)理解犯罪嫌疑人、被告人对自己无罪的辩解理由;
(5)审查并确定对嫌疑人采取强制措施的法律手续是否齐备、程序是否符合法律规定;
(6)调查核实犯罪嫌疑人、被告人在被采取强制措施之后其人身权利和诉讼权利如隐私权是否遭到了任何形式的侵犯;
(7)其他与案件相关的重要信息,均属于律师有权了解的范畴之内。
法律依据:
《关于律师会见在押犯罪嫌疑人、被告人有关问题的规定(试行)》第六条
律师会见在押犯罪嫌疑人、被告人,可以依法从事下列执业活动:
(一)向办案机关了解犯罪嫌疑人、被告人涉嫌的罪名;
(二)向犯罪嫌疑人、被告人了解有关案件的情况;
(三)为犯罪嫌疑人、被告人提供法律咨询、代理申诉、控告;
(四)为犯罪嫌疑人、被告人申请取保候审。
第七条
律师会见在押犯罪嫌疑人、被告人时可以了解的有关案件情况包括以下内容:
(一)犯罪嫌疑人、被告人的自然情况;
(二)犯罪嫌疑人、被告人是否实施或参与所涉嫌的犯罪;
(三)犯罪嫌疑人、被告人关于案件事实和情节的陈述;
(四)犯罪嫌疑人、被告人关于其无罪的辩解;
(五)被采取强制措施的法律手续是否完备,程序是否合法;
(六)被采取强制措施后其人身权利及诉讼权利是否受到侵犯;
(七)其它需要了解的与案件有关的情况。
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取保候审期会不会收监
[律师回复] 解析:
当一个人获得了取保候审的资格后,依然存在着被重新收监的可能性。在这个阶段,他们必须严格遵守相关法律法规的要求,否则将面临拘留或逮捕的风险。
另外,尽管当事人已经获准取保候审,但是刑事案件的侦查、起诉以及审判程序并不会因此而停止。
根据犯罪行为的实际情况、性质、情节及其所带来的社会危害程度,人民法院将会依据法律规定进行公正的审理,并最终作出相应的判决。在审查过程中,若发现需要判处实刑的情况,则会决定实施逮捕,并将其重新收押。如果检察院在审查起诉环节认为案情较为严重,具有逮捕的必要性,或者可能会被判处实刑,那么他们也会直接决定实施逮捕,然后再将案件移交至法院进行审理;反之,如果检察院认为无需进行逮捕,那么他们仍然会以取保候审的方式将案件提交给法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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