物业管理公司的成立条件都是哪些

[律师回复]
一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。
这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。
二、物业公司资质申报条件，如下：
（三级资质）：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证书正、副本；
（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：
1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。
2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。
三、
1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。
2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。
四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。
五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”

[律师回复] 房地产开发企业成立前，其设立必须符合工商行政管理等部门的有关规定。设立物业管理公司的条件主要有以下几点：
1、物业管理公司具有或者受托管理一定建筑面积的物业；
2、一定数额的注册基金；
3、有与规定相符的公司名称和公司章程；
4、拥有必要的管理机构和人员；
5、有符合法律法规和政策的业务范围。
【法律依据】
《公司法》第二十三条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
1、股东符合法定人数;
2、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
3、股东共同制定公司章程;
4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;
5、有公司住所。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、工商注册，领取营业执照，需要注意的是，物业资质最低要求是注册资本50万元；
2、申请资质，如上所说，你可以直接到物业主管部门咨询需要哪些材料，各个市在资质方面的要求有所不同。主要由：（
1）注册资本50万元；（
2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（
3）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准（管理制度），建立企业信用档案系统。
3、新申请资质从最低等级开始，并设一年的暂定期，你如果领到资质证书，证书上资质等级会写到（暂定）。

[律师回复] 对于物业管理委员会成立改选的条件这个问题，解答如下, 物业管理委员会的成立与改选均需要经过房地产管理局登记，物业管理委员会应当有自己的组织章程和组织机构，有自己的办公场所、办公经费，应该具有一定的民事行为能力。此外，物业管理委员会必须由业主大会选举产生，对业主大会负责。
四、对备案类行政行为的审查如果的行为属于纯粹的备案行为，不对行政相对人的权益产生实质影响，则，应当驳回诉讼请求。反之，如果的行为除了备案之外，尚有审批或批准登记等内容，则会影响行政相对人的权益，相对人认为自己的利益遭受损失时，可以提起行政诉讼，应当对行政行为的合法性进行审查。

[律师回复] 对于货物保管条件和保管要求这个问题，解答如下, 仓储保管合同中的货物种类繁多，不少货物由于本身的性质需要特殊的保管条件或保管方法，所以在合同中必须明确规定保管条件和保管要求
(五)货物进出库手续、时间、地点、运输方式
(六)货物损耗标准和损耗的处理损耗标准是指货物在储存、运输过程中，由于自然因素(如干燥、风化、散失、挥发、粘结等)和货物本身的性质和度量衡的误差等原因，不可避免地要发生一定数量的减少、破损或计量误差有关主管部门对此作出规定或者由合同当事人商定货物自然减量标准和合理磅差(一般以百分比或千分比表示)，统称为损耗标准损耗的处理是指实际发生的损耗，超过标准或者没有超过标准规定时，如何划分经济责任，以及对实物如何进行处理比如
一，在货物验收过程中，咻在途损耗不超过货物自然减量标准和损耗在规定磅差范围内的，仓库可按实际验收数验收入库，如果超过规定的，应核实作出验收记录，按照凳规定处理
(七)计费项目、标准和结算方式，银行、帐号、时间货物储存和运输过程中的计费项目，应按仓储保管部门制定的标准执行，也可由当事人双方协商确定存货方一般应按月支付保管费用
(八)违约责任.《仓储保管合同实施细则》的规定：保管人不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量接货的;存货方不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量入库(含超议定储存量储存)的;保管方没有按合同规定时间、数量交货的，存货方已通知货物出库或合同期已到，由于存货方(含用户)的原因不能如期出库的，均应承担违约责任，当事人必须向对方支付违约金，合同另有规定的除外违约金的数额为违约所涉及的那一部份货物的3个月保管费(或租金)或3倍的劳务费，合同另有规定的除外因违约使对方遭受经济损失的，如违约金不足以抵偿实际损失，还应以赔偿金的形式补偿其差额部份其它违约行为给对方造成经济损失的，一律赔偿实际损失赔偿货物的损失，一律按进货价或国家批准调整后的价格计算;有残值的，应扣除残值部份或残值归赔偿方;不负责赔偿实物
(九)合同的有效期限即货物的保管期限，存货方过期不取走货物，应承担违约责任但有的存储保管合同也可以不规定期限，双方约定只要存货方按日或按月支付保管费用，即可继续存放
(十)变更和解除合同期限保管方或存货方如需要对合同进行变更或解除，必须事先通知对方，以便做好相应的准备工作因此，仓储保管凳中应当明确规定提出变更或解除合同的期限
(十一)争议的解决方式

[律师回复] 1、动植物检疫失职罪的成立条件包括：该罪的主体为特殊主体，即动植物检疫机关的检疫人员；主观方面可以是故意或过失；客体是是国家动植物检疫机关的正常活动以及国家利益；客观方面为检疫人员严重失职，对应当检疫的检疫物不检疫，或延误检疫出证、错误出证，致使国家利益遭受重大损失的行为。
2、法律依据：《刑法》
第四百一十三条 动植物检疫机关的检疫人员徇私舞弊，伪造检疫结果的，处五年以下有期徒刑或者拘役；造成严重后果的，处五年以上十年以下有期徒刑。 前款所列人员严重不负责任，对应当检疫的检疫物不检疫，或者延误检疫出证、错误出证，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 根据最新公司法规定，便可得知设立有限责任公司应具备哪些条件。
(一)股东符合法定人数;
(二)股东出资达到法定资本最低限额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。

[律师回复] 您好，关于盗窃公司财物立案条件这个问题，我的解答如下, 我国《刑法》规定盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，成立盗窃罪。盗窃案立案标准，一般情况下是一千，特殊情况下五百也可以立案。
2020年最高院、最高检关于盗窃罪的最新司法解释
第一条，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法
第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
所以说，盗窃公司财物达到1000元就可以刑事立案了。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 报考条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：
(1)取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
(2)取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
(3)取得经济学、管理科学与工程或土建类本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
(4)取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
(5)取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
(6)取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
(7)取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

[律师回复] 《物业管理条例》规定：业主委员会有权选聘、解聘物业管理企业。这就是物管条例合同终止的条件内容。

[律师回复] 您好，关于毁坏公私财物罪立案条件这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
故意毁坏财物罪数额较大的标准：
故意毁坏财物罪,数额较大为五千元以上；数额巨大为五万元以上。综上，十五万为数额巨大，处三年以上七年以下有期；被告人如果没有可赔偿财产，其他亲属也不愿代为偿还的，那就得不能赔偿。

[律师回复] 这种情况下你可以去法院起诉的，

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、故意毁坏财物罪立案标准
　　故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。
二、故意毁坏财物罪量刑标准
　　《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。
　　“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失破坏手段极其恶劣的等等。
　　综上可知，由于故意毁坏财物罪属于数额犯罪，一般是根据毁坏的财物数额进行量刑的，因此我国各个地区对故意毁坏财物罪数额的量刑就有可能不同。但法律上规定的量刑标准都是一样的，一般情况下是处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。要是数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、故意毁坏财物罪立案标准
　　故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。
二、故意毁坏财物罪量刑标准
　　《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。
　　“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失破坏手段极其恶劣的等等。
　　综上可知，由于故意毁坏财物罪属于数额犯罪，一般是根据毁坏的财物数额进行量刑的，因此我国各个地区对故意毁坏财物罪数额的量刑就有可能不同。但法律上规定的量刑标准都是一样的，一般情况下是处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。要是数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、故意毁坏财物罪立案标准
　　故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。
二、故意毁坏财物罪量刑标准
　　《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。
　　“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失破坏手段极其恶劣的等等。
　　综上可知，由于故意毁坏财物罪属于数额犯罪，一般是根据毁坏的财物数额进行量刑的，因此我国各个地区对故意毁坏财物罪数额的量刑就有可能不同。但法律上规定的量刑标准都是一样的，一般情况下是处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。要是数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。

[律师回复] 对于设立物流公司需要什么条件这个问题，解答如下, 设立证券公司，应当具备下列条件：
(一)有符合法律、行政法规规定的公司章程
(二)主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元
(三)有符合本法规定的注册资本
(四)董事、监事、高级管理人员具备任职资格，从业人员具有证券从业资格
(五)有完善的风险管理与内部控制制度
(六)有合格的经营场所和业务设施
(七)法律、行政法规规定的和经批准的证券监督管理机构规定的其他条件。

[律师回复] 你好：建议让律师咨询辅佐处理让你的权益到达最大化有什什么问题都能够咨询律师的，这样快速找到处理方式

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据刑法第153条和最高人民法院《关于审理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，涉嫌货物、物品偷逃应缴税额在5万元以上的，应当予以立案。 涉嫌货物、物品偷逃应缴税额在5万元以上的，应当予以立案。所谓“应缴税额”，是指进出口货物、物品应当缴纳的进出口关税和进口环节海关代征税的税额。货物、物品所偷逃的应缴税额，应当以行为案发时所适用的税则、税率、汇率和海关审定的完税价格计算，并以海关出具的证明为准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
2、本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。犯罪对象可以是各种形式的公私财物，包括生产资料、生活资料;动产、不动产等等。但是，如果行为人所故意毁坏的是本法另有规定的某些特定财物，危害其他客体要件的，应按本法有关规定处理。例如，破坏交通工具、交通设备、易燃易爆设备、广播电视、电信设施等危害公共安全的，按本法分则第2章有关罪名论处。本罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。
3、立案标准：故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的;
(二)毁坏公私财物三次以上的;
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;
(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、所需资料 1、公司名称； 2、投资人身份证； 3、经营范围； 4、房产证、租房协议； 5、驾驶员身份证、驾驶证原件、拟购买的车型品牌、吨位、长、宽、高。(需要办道路运输许可证的客户提供)； 6、其它所需材料。 注册一家物流公司还需要办理道路运输许可证。 二、经营范围参考 1、为道路货物运输(普通货运，货物专用运输(集装箱)，除危险化学品)，仓储(除危险品、成品油)，装卸，货物包装，建材，五金机电，日用百货，文化办公用品销售，保险兼业代理业务(详见许可证)，国内船舶代理，国际船舶代理，国际海上货物运输代理，国际航空货物运输代理，国内陆路货物运输代理，国际陆路货物运输代理，自有汽车租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。 2、普通货运、普通货运(货运出租)、普通货运(搬场运输)、货物专用运输(冷藏保鲜)、第二类(易燃气体)，国内货运代理，海上、陆路、航空国际货物运输代理，包装服务。【依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动】。 三、注册流程 1、公司核名； 2、提交工商注册材料； 3、领取营业执照； 4、刻章； 5、办理税务相关。