婚前书面约定房屋为夫妻共同财产是否有效

[律师回复] 解析：
关于婚前购房之事宜，按照相关法律法规规定，倘若在婚前购买房屋，则房屋所有权归属购买者本人，属于个人财产范畴；
然而，如果是婚后两人以共同收入进行贷款偿还，那么这部分贷款就被视为夫妻共有财产。
此外，若夫妻中的某一方在婚前签署了不动产销售合同，以个人财产支付了首付款并且向银行申请贷款，婚后又由夫妻共同财产进行还款，且不动产的所有权登记在首付支付方的名义之下，那么当面临离婚情况时，对于这种不动产，双方应当通过协商来解决。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
关于未设定明确还款期限的借据问题，债权人可享有随时向债务人索求偿还的权利。
然而，若在此过程中遭受债务人拒绝支付的情况时，债权人有权向法院提起诉讼，以法律手段要求债务人限期归还借款。
值得一提的是，相关诉讼请求应在法律规定的三年内提出，逾期将会失去胜诉权。
具体来说，此类状况下的诉讼有效期自债权人催告债务人还款之日起开始计算；
若债权人给予债务人一定的宽限期，那么诉讼有效期将自宽限期结束之日起重新计算。
若经法院裁决后，债务人仍未能按期还款，债权人可在判决书所规定的履行期限届满之后，向法院申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
若该财产系夫妻双方共有的，当其中一方不幸离世时，房屋的一半份额将归属其尚存于世的伴侣，而另一半则作为已故者的遗产进入法定继承程序。
依据我国《中华人民共和国民法典》所提供的法律框架，在被继承人离世后，倘若未留下任何遗嘱或遗赠抚养协议，那么其遗产应依照法定继承的相关规定进行分配。
在此过程中，第一顺位继承人包括被继承人的配偶、子女以及父母。
因此，在夫妻一方离世后，房产的最终归属应视各继承人的具体情况而定。
总而言之，在夫妻一方离世后，房屋的一半份额将归属其尚存于世的伴侣，而另一半则作为已故者的遗产进入法定继承程序。
在第一顺位继承人之间，遗产将以平等原则进行分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人继承遗产。

[律师回复] 解析：
夫妇于离婚之前产生的债务，有可能被视为两人之间的共同负债。
具体来说，这包括以下几种情况：
首先，若夫妇二人共同签署了相关借款协议，或者其中一方在此之后予以承认该笔债务，则视为两人达成了共同的债务承担意愿；
其次，如果在婚姻关系存续期间，配偶一方以其个人名义因满足家庭日常生活需求而负担的债务，也可视为共同债务；
最后，如果债权人能够提供证据证实此债务实际上用于了夫妇二人的共同生活、共同生产经营活动，或者是基于他们共同的意思表示而产生的，那么同样可以将其认定为共同债务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
（1）全面责任：
是指在整个医疗事故中，所导致的损害结果全部源于医疗过失行为的发生。
（2）主要责任：
在医疗事故中，如果损害后果的形成主要是由于医疗过失行为引发的，那么便可以认定其承担主要责任；
而其他因素则起着次要作用。
（3）次要责任：
在此情况下，医疗过失行为仅对医疗事故中的损害后果产生了次要影响，而受到损害的原因主要是由其他因素导致的。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第三条
处理医疗事故，应当遵循公开、公平、公正、及时、便民的原则，坚持实事求是的科学态度，做到事实清楚、定性准确、责任明确、处理恰当。

[律师回复] 解析：
依照法定继承的相关规定，遗产的分配方案具体如下：
首先，对于同一顺位的继承人而言，他们在继承遗产时享有的份额，一般情况下应保持平等；
其次，在涉及到生活状况存在严重困难且缺乏劳动能力的继承人时，在分配遗产时，必须给予适当的关照；
再者，对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或与其共同生活的继承人来说，在分配遗产时，可以享有更多的份额；
最后，如果有抚养能力并且具备抚养条件的继承人，却未履行抚养义务的话，那么在分配遗产时，他们将面临不分或少分的境地。
此外，如果继承人之间能够达成共识并协商一致，那么他们也可以选择不按照上述标准进行遗产分配。
在实际操作中，分割遗产需要注意以下几个方面：
第一，要明确遗产与夫妻共同财产之间的界限；
第二，要区分清楚遗产与家庭共同财产之间的差异；
第三，要明确被继承人生前所欠的个人债务以及整个家庭所欠的共同债务之间的区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
关于婚外情中涉及到的转账问题，是否能够被认定为诈骗行为，这需要我们从以下几个方面进行分析：
首先，这个犯罪行为所侵犯的主要客体应该是社会公共财产和私人财产的所有权；
其次，在客观方面，这种行为必须具备使用欺骗手段来获取数额较大的公私财物这样的特征；
第三个要素则与犯罪主体有关，即犯罪嫌疑人必须是一般的自然人，只要达到法律规定的刑事责任年龄并具有相应的刑事责任能力，就可以成为本罪的主体；
最后，从主观方面来看，犯罪嫌疑人必须具备直接故意的心理状态，同时还应当有非法占有他人财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.居住权持有者与不动产所有者需共同向相关司法部门递交具有效力的居住权合同申请，或者由居住权拥有者单独提出申请，并附上已生效的遗嘱、遗嘱执行人的死亡证明以及经由人民法院或仲裁机构认证的有效法律文件作为佐证材料；
2.在政府建设（房地产）主管机关处按照规范要求填写各类表格并进行严格的审批流程；
3.在完成上述步骤后，缴纳相应费用以办理最终的登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
房屋产权证书类别众多，主要包括：
《房屋所有权证》、《不动产权利证书》、《房屋共同所有权证》、《房屋他项权利证》以及《房地产所有权证》等等。
顾名思义，房产证乃是由负责房屋产权登记事务的相关部门颁发的用以确认房屋所有权归属关系的重要法律文书。
该证件包含了两部分内容：
即单独的《房屋所有权证》与共有的《房屋共有权证》。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
婚后由夫妇与父母共购之房产应归于父母及其子女依各自出资比例而享有的份额。
若父母明确表示该房产权属只归属其子或女所有，则该房产应被视为单独属于该子女的个人财产，在离婚诉讼中，这部分财产将不会被纳入到夫妻共同财产的范畴进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
若是在有偿使用的停车场内，汽车遭受了剐蹭，且未能找出肇事者，那么您有权要求停车场承担相应的车辆维修损失。
通常情况下，正规的停车场均会为自身投保责任险种。
倘若确实无法确定具体肇事者，他们将向投保的保险公司提出理赔申请，随后将应得款项支付给受害车主。
若在此过程中遇到索赔阻碍，您也可考虑报警求助，并由警方协助介入处理此事。
若此事发生于停车场外部环境，您同样可直接拨打当地警察局电话报告事故状况；
如涉案金额达到法定立案标准，警方将会对此展开正式立案调查，以期找到肇事者并赔偿相关损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
商品房质量问题主要可分为以下三大类别：
第一种是商品房主体结构存在严重质量缺陷，例如产生结构性的炸裂、倾斜以及崩塌等现象；
第二种则是会对日常居住和使用带来严重影响的质量问题，诸如无法进行正常的水电供应、隔音性能未达到标准等情况；
而最后一种则是其它较为常见的质量问题，如房屋出现渗漏现象、地面出现空鼓情况以及墙面涂料脱落等状况。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
对于定金与违约金之赔偿问题，相关法律规定如下：
首先，若双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，此时，任一方可按照自身利益需要来选择选择适用违约金或定金条款作为其赔偿依据；
其次，当选择使用违约金时，违约方需根据实际违约情况向对方支付相应金额的违约金；
最后，若选择适用定金条款，则应根据定金罚则对因违约所造成的损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
若夫或妻任一方不幸离世之后，其婚前取得的财产便应依照相应规定进行分配处置：
首先，夫妻一方在婚前所获得的财产理当视为个人所有，故此在一方去世之后，此类婚前财产应以遗产形式进行处理。
倘若逝者生前已订立有效遗嘱，则婚前财产应严格遵循遗嘱内容进行分配，由遗嘱中明确指明的继承人继承。
反之，若逝者生前并未留下任何遗嘱，或者遗嘱未能产生法律效力，那么婚前财产就必须依据法定继承方式进行分配，即由逝者的法定继承人共同继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
遭遇犯罪行为被抓捕之后，家属所能采取的行动如下：
首先，务必明确被拘留者所触犯的具体罪行，以及其目前被羁押于何处，负责此案件的执法机构及其主要领导人员姓名与职务等等详细信息；
其次，您有权委托经验丰富的律师作为您的辩护代理人，以期更深入地了解相关案件的实情。
作为辩护人的律师将有权利与被拘留的亲人进行会面，并为其提供全方位的法律咨询服务，包括但不限于代理申诉、控诉，申请修改强制措施等等合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
故意实施伤人行为者，应接受三年以下有期徒刑、拘役或管制之法律制裁。
若犯下此等罪行，导致他人重伤后果者，将面临三年以上十年以下有期徒刑处罚；
而当其造成了他人死亡的恶果或是利用极度残忍手段使得他人重伤并留下严重残疾时，则需承担起更为严苛的刑事责任，即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
然而在此基础上，依据相关规定，亦存在着其他形式的惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若在订立合同时曾明确规定了违约责任，便应严格依照合同条款处理此事，即要求对方切实履行相应的违约责任。
若当初未对违约责任予以明确规定，则可依据您的实际损失及预期损失为赔偿标准，若对方拒绝赔付，您有权依法向法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆除的事宜中，若拆迁人和被拆迁人均已就相关补偿和安置问题达成合理且有效的共识，在此之后双方之间还可能因为某些争议而需要寻求法律途径解决。
此时，他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求判定相关事项，以维护各自的合法权益。
面对这种情况，人民法院应当依照宪法和法律法规的规定，将此案作为民事案件进行立案、审理并作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
法院办理离婚诉讼案件的详细程序如下：
首先，原告需向有法定管辖权限的人民法院提交全面且严谨的起诉状以及与其紧密相连的相关证据文件；
然后，人民法院将在此收到起诉状后的第七个工作日内根据实际情况确定是否立案受理；
紧接着进入程序的重要阶段——公开审理。
其中包括了关于法庭陈述、宣读起诉状给对方以听取其答辩意见，接受法庭围绕相关事实进行的调查（主要涵盖对当事人夫妻关系状况、婚生或非婚生子女状况、家庭财产状况等方面的详细审查和评判）、展开激烈的法庭辩论、积极参加法庭组织的调解工作（此环节为必须经过的步骤之一）并在调解过程中做好最后陈述。
结束庭审之后，请务必在庭审笔录上面签署您的名字以确认自己所述均属实。
最后，就需要耐心地等候人民法院给予的审判裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之要求，针对该问题需逐个案例进行深入研究与审慎分析。
通常情况下，需要提前备妥离婚证或离婚判决书副本、个人身份证明文件、房屋所有权凭证以及国土资源局核发的房产证等相关资料及复印件，然后前往当地房地产交易中心办理房产证变更事宜，并按照相关规定缴纳相应的手续费以完成产权变更。
在此过程中，您需要向工作人员提交以下必备材料：
（1）填写完整的登记申请书；
（2）申请人本人身份证明文件；
（3）房屋所有权证书或由国土资源局颁发的房地产权证书；
（4）能够证明房产实际变更情况的相关证明文件；
（5）其他可能需要的辅助性材料。
另外，若涉及已办理按揭贷款的房产，则需特别注意此类房产在未偿还完贷款前无法进行产权变更，且贷款人亦不得擅自更改。
因此，在此种情况下，建议您在办理房产证变更时增加公证程序。
夫妻双方应携带身份证、户口簿、房产证、结婚证等相关证件至公证机关办理协议公证书（如已离婚，可在离婚后持离婚证办理），明确约定房产及贷款归属，离婚后男方无权再行主张任何权益，而女方则有义务在贷款全部偿清之后协助男方办理房产过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。