土地租赁和划拨的区别

你好，关于上述的问题，解答如下, 两者缴纳的税种不同，税率也不同，并且出租的面积也有所不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。
一、场地租赁税率：
根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
营业税税率为
5，以租金收入计税。
城市维护建设税税率为市区
7，县城、镇
5，不在市区、县城镇的
1，教育费附加率
3，地方教育附加率为
2，均以营业税为计税依据。
城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。
印花税按租赁金额千分之一缴税。
企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算。
个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20。
在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。
场地租赁，不涉及房产税。
二、房屋租赁税计：
1、出租用于居住的：
房产税租金收入4 印花税租金收入0.1 个人所得税租金收入1 土地使用税面积税额(元平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税租金收入3 城建税与教育费附加营业税10。
2、出租用于经营的：
房产税租金收入12 印花税租金收入0.1 个人所得税租金收入1 土地使用税面积税额(元平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税租金收入5 城建税与教育费附加营业税10。
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。