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小产权房购房协议无效,应返还原购房款并给予补偿?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-18 河北廊坊
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    一、小产权房购房协议无效2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,张某诉至要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效,同时要求单某退还房屋。经审理后认为,张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。于是,判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。判决生效后,单某将房屋返还给了张某,同时,张某也将购房款188000元退还给了单某。不久,单某将张某诉至,认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五年之久,期间房屋明显升值,当初所支付的房款188000即使加上利息,现已不能购买当时所能购买到的房屋。因房屋拆迁可以得到巨大的补偿利益,张某违反诚信通过法律途径确认协议无效,给单某造成了巨大的损失。因此,诉请判令张某赔偿损失50万元。
    二、应返还原购房款并给予补偿经审理后认为,房屋买卖协议的无效单某和张某均有过错,双方均应承担一定的责任。相比单某,张某不仅有过错,而且在有巨大的拆迁补偿利益的情况下,其行为还有失诚信和违背社会道德。根据诚实守信和公平合理的民法基本原则,判决张某赔偿单某30万元。在城市化迅猛发展的情况下,土地征收带来巨大的拆迁利益,部分农村居民将农村的小产权房出售后,违背诚信和罔顾道德,以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定,大多会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷,因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到的支持,但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益,社会的道德危机便在所难免,且对买方来说显然有失公平,似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此,在审理此类案件时,通常会考虑提讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请确认房屋买卖协议无效的,则协议被确认无效后,买方不应从中获利。一般来说,买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长,就越应当维护交易的稳定和安全,即使房屋买卖协议被确认无效后,买方因此可得到的利益就应越大。总之,因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有,而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是,可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用,而不是纵容此类交易行为的发生,如此才能抑制小产权房的买卖交易。
    全文
    11 2020-10-18
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中小企业并购有哪些风险
1、企业并购实施前的决策风险1、并购动机不明确而产生的风险2、盲目自信夸大自我并购能力而产生的风险2、企业并购实施过程中的操作风险1、信息不对称风险2、资金财务风险。
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借条和欠条的有效期
[律师回复] 解析:
鉴于欠条与借条在法律上所反映的债务债权关系,以及在相关判决中的应用实践,我们需要着重强调其诉讼时效的问题。
根据现行法律规定,无论是欠条还是借条,其法定时效均需在三年内提出主张。
借条,是指出于借贷关系背景下,债务人向出借人出具的以表示已就届时应偿还贷款本金之事承担相应义务的借款凭证。
借条实质上代表着一种借款合同关系,即借款人经由出借人提供资金予以支持并获取相应货币资产。
在此情况之下,建议债权人及时关注履行期限是否届满,如若逾期,务必在法律规定的三年内行使自身合法权益。
如果当事人没有在借据中明确约定期限性的履行条款,那么债权人就应该在借条签署当日起的二十年内主张自己的权利。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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网购赌博洗钱罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
涉及网上赌博活动,如果组织了三名及以上参赌者进行赌博,且赌资总额超过人民币五万元以上,或者抽头渔利总额累积累积至人民币五千元以上,则应依法予以审理和立案追究刑事责任。
如果是借助计算机网络来进行的赌博犯罪,那么赌资数额将依据在计算机网络上的投注金额或者赢得的点数乘以每一个点所代表的实际金额来计算确定。
然而,对于那些虽然参与过多次赌博,但是输赢金额并不大,并没有将赌博作为其日常生活或主要经济来源的人;
或者虽然行为人提供了赌场、赌具等设施,但自己并未从中获取任何利益的情况,均不应该被判定为赌博罪。
在此类案件中,情节较为严重的,可以根据《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关规定进行处理。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第四十三条
以营利为目的,聚众赌博,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)组织三人以上赌博,抽头渔利数额累计五千元以上的;
(二)组织三人以上赌博,赌资数额累计五万元以上;
(三)组织三人以上赌博,参赌人数累计二十人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民十人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的;
(五)其他聚众赌博应予追究刑事责任的情形。
以营利为目的,以赌博为业的,应予立案追诉。
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
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并购是合并吗
不是。并购是—指一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产,以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权,或对该企业的控制权。合并是指两个或两个以上的企业合并成为一个新的企业,合并完成后,多个法人变成一个法人。最大区别是并购要出钱,合并不需要出钱。
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盗窃罪起诉后多久宣判有效
[律师回复] 解析:
关于通常情况下对盗窃罪提起诉讼所需耗费的审判时间,需要依据具体案情而定。
依照现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,人民法院在受理此类公诉案件之后,应于两个月内作出判决,最晚不得超出第三个月。
然而,对于可能判处死刑或涉及附带民事诉讼的案件,需经过上级人民法院的批准,方可延长至三个月。
此外,根据相关法律法规,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上者,应当被分别认定为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还须承担罚金的处罚;
数额巨大或者存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而数额特别巨大或者具有其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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职务侵占罪公安局不予立案怎么办
[律师回复] 解析:
若您因涉嫌职务侵占罪而向公安机关进行报案,但未能得到立案调查的结果,以下是相关的法律处理方式供参考:
首先,您有权请求公安机关提供拒绝立案的详细解释及书面材料,以便明确是否存在实质性的立案障碍;
其次,如对公安机关的不立案决定或不立案原因持异议,请随时提交相应的复议申请,以维护自身合法权益。
再者,您还可向人民检察院申诉,请求对不予立案的公安机关进行调查。
人民检察院也将对此展开深入审查,若其认定该拒绝理由无充分依据,应立即通知公安机关执行立案程序。
此外,公安机关务必在接获此通知后立即着手立案工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
第一百一十三条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。
人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。
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如何区分公司合并收购、兼并与并购
1、合并,是指两个或两个以上的公司,依照公司法规定的条件和程序,通过订立合并协议,共同组成一个公司的法律行为。2、收购,是指一个公司通过产权交易取得另一家公司一定程度的控制权。3、兼并。在我国,兼并有时与吸收合并同义,有时又与收购相同。4、并购,是指涉及目标公司控股权转移的各种产权交易形式的总称。
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拐卖儿童罪在哪里咨询最有效
[律师回复] 解析:
如若发现有人从事贩卖儿童等违法活动,请务必立即向公安机关进行举报。
举报方式只需提供相应的线索或有关人员的身份信息以及居住地址即可,无需提供具体的违法证据。
警察乃肩负侦破各类刑事案件与维护公共安全秩序之重要职责者,其有权针对涉及妨害社会治安秩序的行为采取必要措施进行制止及处理。
当警察发现涉及违法犯罪的行为时,他们有责任通过电话等方式通知相关部门。
当前,我国政府对拐卖妇女、儿童等严重违法行为持零容忍态度,公民如发现在本地存在买卖儿童等严重违法现象,可直接前往公安部门或派出所进行举报。
同时,任何单位和个人只要发现有拐卖儿童的犯罪事实或嫌疑对象,均有权且有义务向公安机关、人民检察院或人民法院进行报案或举报。
法律依据:
《中华人民共和国人民警察法》第六条
公安机关的人民警察按照职责分工,依法履行下列职责:
(一)预防、制止和侦查违法犯罪活动;
(二)维护社会治安秩序,制止危害社会治安秩序的行为;
(三)维护交通安全和交通秩序,处理交通事故;
(四)组织、实施消防工作,实行消防监督;
(五)管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品;
(六)对法律、法规规定的特种行业进行管理;
(七)警卫国家规定的特定人员,守卫重要的场所和设施;
(八)管理集会、游行、示威活动;
(九)管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务;
(十)维护国(边)境地区的治安秩序;
(十一)对被判处拘役、剥夺政治权利的罪犯执行刑罚;
(十二)监督管理计算机信息系统的安全保护工作;
(十三)指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作,指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作;
(十四)法律、法规规定的其他职责。
洗钱罪多长时间宣判有效
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪,其所适用的最高刑罚为十年以上有期徒刑。
其具体量刑标准如下:
对于实施上述犯罪行为的罪犯,将被依法没收其违法所得及由此产生的收益,同时还需接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且可能面临罚金的处罚;
若情节较为严重者,则将面临五年以上、十年以下有期徒刑的严厉制裁,同样需要承担罚金的责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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并购公司中并购的价格如何确定,公司并购方式
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于并购公司中并购的价格如何确定,公司并购方式的问题带来帮助。
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拐卖儿童并虐待致残什么罪
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童行为导致受害者伤残的情况,法律规定了以下量刑标准:
首先,若行为人实施了拐卖儿童的行为,并且致使被拐卖儿童遭受重伤、死亡或者其他诸如致残等极其严重的后果,则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,并且同时还需要承担罚金或者没收财产的民事责任。
其次,倘若违法犯罪情节格外恶劣,那么罪犯将有可能被判处死刑,并且在服刑期间,其个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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如何区分公司的合并、收购、兼并与并购
合并是指两个或两个以上的公司,依照公司法规定的条件和程序,通过订立合并协议,共同组成一个公司的法律行为。所谓合并是指两个或两个以上的公司,依照公司法规定的条件和程序,通过订立合并协议,共同组成一个公司的法律行为。兼并,则情况比较复杂。
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