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[律师回复] 解析：
1.全面核实房地产所有权：
作为卖方，需确保对该房屋拥有完全的所有权。
此过程涉及查阅产权证书及产权所有者的身份证明文件，以确保信息准确无误。
2.深入了解房屋现状：
在进行实地考察时，建议您从以下几个主要方面全方位掌握房屋的真实状况：
包括建筑物的外观与内部结构、所在社区环境以及该房屋所享有的法律权益等等。
这些详细的信息有助于您更好地掌控交易的成本并降低潜在风险。
3.明确二手房交易流程：
整个二手房交易过程大致可划分为看房、签订合同、按照合同约定的时间支付首付款、完成过户手续、交付房屋以及支付剩余款项等多个关键环节。
在执行这些步骤时，请务必注意以下几点：
妥善保存交易相关的凭证、过户手续必须由房产证上的所有人共同出席方可进行、在交付房屋前务必检查对方是否已结清物业管理费用、水电气费等各项杂项费用。
4.确立违约责任条款：
为了确保双方能够诚实守信地履行二手房买卖合同，有必要与卖方明确并严格规定违约责任。
然而，实践中常见的小额定金罚款或者简单的“违约方应赔偿守约方的损失”等规定，往往缺乏实际约束力。
例如，在房价波动、资金短缺、税收政策调整等特殊情况下，可能会出现一方延迟或拒绝履行合同义务的现象。
比如有些买方在签署合同后，可能因为房价过高或者不愿意支付过户税费而推迟办理过户手续，导致卖方在交付房屋后无法及时收取剩余款项；
还有些卖方在发现房价大幅上涨后，可能会声称未经其他共有权人同意的买卖合同无效，进而要求买方退还房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若遭受了在微信上的恶意谩骂，您有权向警方报案。
这种行为侵犯了被攻击者的名誉权和人格尊严，至于其是否构成刑事犯罪，关键在于这种侵权行为是否达到了公开化且造成实质伤害的程度。
如果存在对他人进行公开羞辱或者捏造事实进行恶意中伤等行为，通常会遭到公安机关的处罚，轻则处以五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款，严重情况下，可能会被处以五天以上十天以下的行政拘留，同时还需缴纳五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
确实存在着这种情况。
按照中国现行法律规定，在缔结劳务关系时，有必要签订一份书面的劳动合同。
“书面形式”这个术语，主要是指合同书、书信或者能够实实在在地体现其所承载内容的其他形式，如数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换以及电子邮件）等等。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，集体土地无法用于建造厂房等建筑物。
具体而言，任何自然人或法人在进行任何形式的建设活动时，如需使用集体土地，均须严格遵守相关法律法规并提交相应的申请。
然而，对于新成立的乡镇企业以及农村居民实施合法且经过批准的建设项目所需使用的本集体经济组织内的农民集体所有土地，或者是为满足乡镇、村庄公共设施及公益事业建设需求而依法批准使用的农民集体所有土地，则不受此限制。
此外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条之规定，任何涉及将农用地转变为建设用地的建设行为，都应办理农用地转用申请手续。
因此，现阶段集体土地使用权尚不允许转让给企业用以建设厂房等建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
第四十四条
建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

[律师回复] 解析：
非法制造公章行为已涉及对中国《刑法典》中有关编造公司、团体等公共机构印玺罪行的违反，这是一种应受到刑事惩处的违法行为。
只要行为人有伪造上述公共机构印玺的记录，依常理推断便已构成犯罪事实，依法应立即进行立案调查并加以追究其法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于电动车与行人发生碰撞导致事故的责任认定问题，需根据具体情形进行分析与判断：
首先，若行人在路面上遵守交通法规正常行走，而电动车自行撞击至行人，则应由电动车承担相应责任；
其次，若行人违反交通规则，如在道路中央行走或突然冲出横穿马路，致使电动车无法及时避让，此时行人应负主要责任。
若碰撞程度较为严重，建议立即拨打报警电话，请求交警部门介入并对责任进行明确划分。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
当电动车碰撞事件发生后，尽管被碰撞者毫发未损，也需要进行相应的处置步骤。
其中包括：
1、所有参与双方应齐心协力，确保撤离车现场，同时恢复正常的交通秩序；
以此为前提条件，双方自行展开损害赔偿方面的商讨与解决方案；
2、若有任何一方未能立即离开事发现场，则应迅速向当地的执勤交警部门或者公安机关交通管理部门报案。
关于交通事故的处理过程，其详细步骤如下：
首先，接收到报案信息的公安交通管理部门会依据相应权限范围进行立案调查；
其次，对于现场进行实际查验和处理；
第三步开展责任认定工作；
紧随其后的是裁定及惩罚措施；
最后，于当事人之间进行损害赔偿调解。
若是调解失败，可向人民法院提起诉讼采取司法解决路径。
至于在线交通事故的诉讼程序，其主要内容如下：
1、当事人应当在法定诉讼时效内向相关法院提出诉讼请求；
2、根据循序渐进的举证原则，当事人应向法庭提供相关证据；
3、在收到案件申请并符合立案条件下，法院将在7个工作日内完成立案，并发起通知书告知当事人；
4、当事人收到通知书后，需预先缴纳案件受理费以及其他诉讼费用。
综上所述，在道路上发生交通事故时，车辆驾驶人必须立即停车并保护现场；
如若导致人身伤害，应立即实施救援行动，并及时向当地的执勤交警部门或者公安机关交通管理部门报案。
在救援过程中，若因抢救伤员而改变了现场环境，应在现场做出明确标注。
同时，乘客、过往车辆驾驶员以及行人也应积极配合，提供必要的协助。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规，电动自行车骑乘人员未按规定佩戴符合国家标准的安全头盔的行为，属于违法行为。
为了维护道路交通秩序和保障出行者的人身财产安全，公安机关交通管理部门有权对违规者依法进行处罚。
具体而言，这种情况下的处罚标准为，罚款额度在人民币伍元至伍拾元之间。
同时，若现场即时纠正该问题且无需进一步处罚的，可视情节严重程度给予警告处理。
请注意，已骑乘摩托车或正准备骑乘摩托车的驾驶员以及同车乘客，都必须按照规定佩戴符合安全标准的头盔。
法律依据：
《道路交通安全法》第五十一条
机动车行驶时，驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。

[律师回复] 解析：
在判决获准缓刑之后，必须前往社区矫正部门进行报告。
法院将在判定缓刑之后，向当事人发出执行通知书，请携带该通知书前往司法局进行报到。
司法局将会为您开具报到单据，并请您持此单据前往负责具体事务处理的司法所，接受社区矫正。
当矫正期结束时，司法所将为您出具解除矫正通知书。
至此，矫正期结束，即视为刑罚执行完毕。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在驾驶电动自行车的过程中，倘若其核心技术参数符合机动车的规定范畴，那么，在当事人处于醉酒状态时，仍然应承担相应的刑事法律责任。
然而，若所驾驶的电动自行车未能满足机动车的相关技术要求，那么在醉酒状况下驾驶该类车辆则无需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
实际上，若伤员经过疗愈之后，其病情得以稳定乃至正式出院时，便可着手向相关机构提出劳动劳动能力鉴定申请。
然而值得注意的是，待伤员完成伤残等级鉴定之后，原先所享有的相关待遇将立即终止，转而由伤残待遇接棒。
因此，伤员应根据自身实际状况及具体需求，审慎地考虑何时进行伤残鉴定最为适宜。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十一条
职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。

[律师回复] 解析：
在微信平台上发表攻击性言论或者进行谩骂，若情节严重，是可以被视为触犯法律法规并面临立案调查的。
然而，立案所需满足的标准颇为严苛，受害者需遭受重大的心理压力、精神摧残以及名誉损失这三种或以上不良影响。
此外，立案过程中还须满足以下两大基本条件：
首先，存在依法应受惩罚的犯罪事实；
其次，该类犯罪行为在客观层面上对社会产生了危害，且此种危害行为违反了相关的刑事法律规定，应当受到刑事追责。
值得注意的是，在微信群内进行谩骂的行为本身就是违法的，若情节严重，可能导致受害者承受心理压力、精神折磨乃至名誉受损。
在此情况下，其行为已经符合了侮辱罪的构成要件。
因此，依据谩骂行为的具体情节，若情节严重到足以构成侮辱罪或诽谤罪，公安机关有权对此展开立案调查。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
房屋抵押贷款所需满足以下基本要素：
首先，借款人需具备合法且有效的公民身份证明；
其次，其个人财务状况必须稳健，应有充足的收入来源来保障按期足额偿还贷款本金及利息，同时不得存在任何不良的信用纪录；
再次，其所抵押的房产必须符合相关法律法规要求，拥有合法有效的购房合同或协议；
最后，若以新购置的房产作为最高额抵押物，则该购房合同也必须是合法有效的。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
通常情形之下，电梯的维修与保养工作是由物业管理公司负责承担的，而具体实施工作则由相关的电梯制造商或受委托的维修服务承接商来完成。
鉴于电梯作为公共基础设施，其所有权归属全体业主共有。
从普遍角度来看，当小区内电梯需要大规模检修甚至更换时，物业管理公司并没有义务承担这部分的费用，因为此类费用通常会超出他们的承受范围。
进一步来说，电梯损坏本身就是业主自身的责任所在，物业管理公司仅仅是业主们雇佣的服务提供者，因此在某些业主自身都未尽到责任的情况下，物业管理公司自然也就无需承担相应的责任。
对于普通住宅内的电梯以及消防等设施设备的日常维护费用，应该由物业管理公司从所收取的物业管理费中予以支付；
至于电梯的大型修理费用，则可从住房维修基金中提取。
因此，业主们无需担忧电梯的维修问题，通常情况下，物业管理公司会按照一定的周期对电梯进行必要的维修保养。
此外，业主们还可以通过共同决议，将资金用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新及改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用状况应当定期向广大业主公开披露。
在紧急情况下，如需对建筑物及其附属设施进行维修，业主大会或业主委员会有权依法申请动用建筑物及其附属设施的维修资金。
最后，电梯费用作为物业管理费的一个组成部分，根据相关法律法规的规定，在房屋租赁之后，原则上由承租方承担物业管理费的支出，但双方亦可协商达成其他协议。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

[律师回复] 解析：
根据现行的有关法律法规所确立的原则，当已经签订了两次固定期限的劳动合同之后，在下一轮续订合同时，必须转变为签订无固定期限的劳动年限合同。
然而，有两个特定的情况需要特别考虑，首先当劳动者自愿提出放弃此种权利的时候，其次在劳资双方经充分协商并达成一致意见后也可以选择不在新一轮劳动合同上签署此类条款。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同:
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
在打击电信诈骗方面，公安机关担负着主要的职责。
根据现行有效的法律法规，无论是任何单位抑或是普通民众，若发现具有严重犯罪事实或嫌疑犯存在的现象，均享有权利同时也承担起责任，及时向公安机关、人民检察院或者是人民法院进行报案或举报。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
在未经许可擅自使用他人电动车的情况下，该行为被视为普通盗窃范畴，若涉案金额已经达到刑法对于盗窃罪的立案标准，便应根据相关法律法规定性为盗窃罪，所面临的刑罚通常包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需缴纳罚金。
至于刑期和罚金的具体数额，将根据盗窃所得金额的大小而有所不同。
当涉案金额大于等于1000元时，便构成了刑事犯罪的要件，这也是刑事案件的立案起点。
尚未达到此额度者，将受到治安处罚。
关于盗窃罪的立案标准，需要注意的是，各省市由于其经济发展状况的差异，在确定盗窃罪的立案标准时，会根据当地的实际情况在上述范围内进行调整。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
当涉及到汽车打开车门时意外撞击到电动自行车驾乘人员的责任归属问题，该责任应当由当地公安机关交通管理部门依据相关法律法规，在综合考虑当事人主观过错和行为对于道路交通事故发生所产生的影响等因素后，予以明确认定。
具体而言，可能出现如下几种情况：
首先，若电动自行车处于正常行驶状态，而汽车却违反规定停车并打开车门，那么在此类情况下，应当由汽车方承担事故的全部责任，电动自行车则无需承担任何责任；
其次，倘若电动自行车并非处于正常行驶状态，或者虽然前车已经打开了车门，但后车由于操作失误而导致与前车相撞，此时需要根据双方各自的过错程度及其对事故发生所起到的作用，来确定双方各自应当承担的主要责任、次要责任及同等责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
第六十一条
当事人有下列情形之一的，承担全部责任：
（一）发生道路交通事故后逃逸的；
（二）故意破坏、伪造现场、毁灭证据的。
为逃避法律责任追究，当事人弃车逃逸以及潜逃藏匿的，如有证据证明其他当事人也有过错，可以适当减轻责任，但同时有证据证明逃逸当事人有第一款第二项情形的，不予减轻。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规的明确要求，夜间烧烤摊喧嚣吵闹扰乱周边居民正常作息，这种行为无疑构成了严重的环境噪音污染，居民可直接向负责管理生态环保事务的政府职能部门进行投诉举报。
此外，根据法律法规明文规定，严禁任何机构及个体在城市市区内的噪声敏感建筑密集区内使用高分贝广播喇叭，以避免对周围居民的日常生活带来不必要的困扰。
同时，在城市市区的街道、广场、公园等公共场所举办各类娱乐活动或集会时，如需使用音响设备，必须严格遵循当地公安机关的相关规定，确保所产生的音量不会干扰到周围居民的正常生活环境。
法律依据：
《环境噪声污染防治法》第四十五条
禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。

[律师回复] 按照交通事故不一定能构成伤残，但是按照工伤的话应该能构成伤残，如果你是在上下班途中非因本人主要责任发生交通事故，那么这种情况能够构成工伤的等级啊，可以主张工伤的赔偿