我1998年购房，只与开发商签订购房协议，开发商称统一办理购房发票后，就会给我发票。后开发商联系不上，但有代理人称联系不上老板，让我等等。后多次招代理人，始终称解决不了。因开发商和物业公司是一个老板，故我始终没有交包烧费、物业费等费用。现代理人同意给购房发票，让我去物业公司补缴相应欠款。但物业要求我缴滞纳金，否则不受理。我觉得这不合理，请专家解释一下。

预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。