我定了一套二手房，通过中介给了2万元的定金，当初约定的要房本、契税票和房屋维修基金的手续票据齐全，现在房主找不到维修基金的原始发票了，但是现在去房管局问，说可以过户，不影响使用，我可以以没有房屋维修基金的发票，手续票据不全要求房主适当让价，甚至要求房主退还定金么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。