朋友因为资金问题要拿自己的房产出去抵押，可是抵押的时候出现一个抵押率，他不懂，想要问问丹东律师什么是抵押率，抵押率规定是什么

第一条  为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，制定本办法。     第二条  企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。     动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。     第三条  当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：     （一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；     （二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。     委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。     第四条  《动产抵押登记书》应当载明下列内容：     （一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；     （二）代理人名称（姓名）；     （三）被担保债权的种类和数额；     （四）担保的范围；     （五）债务人履行债务的期限；     （六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；     （七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。     第五条  动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。     第六条  动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：     （一）原《动产抵押登记书》；     （二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；     （三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。     委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。     第七条  动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。     第八条  在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：     （一）原《动产抵押登记书》；     （二）《动产抵押变更登记书》；     （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；     （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。     委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。     第九条  动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。     第十条  动产抵押登记机关应当根据加盖动产抵押登记专用章的《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》设立《动产抵押登记簿》，供社会查阅。     《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》各一式四份，动产抵押合同双方当事人各持一份；动产抵押登记机关留存两份，其中一份留作动产抵押登记档案，一份置备于《动产抵押登记簿》中。     第十一条  有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向动产抵押登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。     第十二条  反担保及最高额抵押适用本办法。     第十三条  本办法由国家工商行政管理总局负责解释。     第十四条  本办法自颁布之日起施行。      本办法施行之日起原《企业动产抵押物登记管理办法》（国家工商行政管理局第35号令）废止。 以上是抵押率规定的解释

抵押率规定：所谓抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比。为控制风险，各家银行对抵押率均有规定，大多以抵押物的类型和业务品种进行限定。如个人住房贷款抵押率不超过70%，个人商业用房贷款抵押率不超过50%。 对采取单一抵押担保方式的，抵押物为普通住房的，抵押率大多不超过70%，抵押物为别墅的，抵押率大多不超过60%；抵押物为商业用房或机器设备的，抵押率大多不超过50%。 对采取以抵押担保方式为主，含有其他担保方式的，如另有担保公司保证担保的，有的银行将抵押率进行放大，允许超过100%。

抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率规定的高低顺序一般是：
一：有价证券(不含股票)、
二：流动资产、
三：房地产、
四：其他固定资产和
五：无形资产。其中国库券、银行存单的抵押率最高，达90%左右。