您好：请问，我家的别墅地下室面积103平方计入产权证（产权证标注为地下建筑面积），地下室层高在2.8米，我区住建局有个笼统的文件为：第十一条物业公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算。尚未登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。车库、储藏室等独立于房屋的附属用房不收取公共服务费（改变用途的除外）；阁楼、半地下室等与房屋直接相连的附属用房按房屋所有权证登记面积的50%收取。请问我家的地下室可以按面积的50%收取物业费吗

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。