公积金可以买别墅吗

[律师回复] 排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积.2高度的算全部面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘建筑项目在公积金管理中心很难进行确定的规定项目。但是不同的是银行方面自营的个人首套住房公积金贷款和二手房公积金贷款和购买别墅在相关政策上是没有任何障碍的。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强。许多银行对发展别墅楼盘的个人住房公积金贷款业务时都会比较审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在贷款利率、首付成数等方面的要求会比较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，更会额外提高首付成数和贷款利率等。住房公积金可以贷款的种类包括有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，具体还是应详细咨询经办银行的条件和要求，每个地区，每个银行的规定都会有小小的出入。办理公积金贷款流程：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。缴纳了住房公积金的好处就是能减少购买住房需要支付金额的压力，就是“省钱”，用通俗易懂的话来讲就是如果你计划买房或者后续需要装修的话，缴纳了住房公积金用住房公积金贷款买房和装修，国家就会承担一部分您购房的金额，算下来自己需要承担的就只是少数的一部分了。

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘建筑项目在公积金管理中心很难进行确定的规定项目。但是不同的是银行方面自营的个人首套住房公积金贷款和二手房公积金贷款和购买别墅在相关政策上是没有任何障碍的。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强。许多银行对发展别墅楼盘的个人住房公积金贷款业务时都会比较审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在贷款利率、首付成数等方面的要求会比较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，更会额外提高首付成数和贷款利率等。住房公积金可以贷款的种类包括有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，具体还是应详细咨询经办银行的条件和要求，每个地区，每个银行的规定都会有小小的出入。办理公积金贷款流程：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。缴纳了住房公积金的好处就是能减少购买住房需要支付金额的压力，就是“省钱”，用通俗易懂的话来讲就是如果你计划买房或者后续需要装修的话，缴纳了住房公积金用住房公积金贷款买房和装修，国家就会承担一部分您购房的金额，算下来自己需要承担的就只是少数的一部分了。

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！
公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！
可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法
至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！
如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！
如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！
不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！
如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！
公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！
可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法
至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！
如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！
如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！
不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！
如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！
公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！
可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法
至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！
如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！
如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！
不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！
如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积.2高度的算全部面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积

[律师回复] 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）

[律师回复] 排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积.2高度的算全部面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 您好，针对您的买别墅能用住房公积金贷款吗？问题解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！
公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！
可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法
至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！
如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！
如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！
不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！
如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差价的20收取；
4、交易费：6元平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

[律师回复] 不可以。许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 可以参照国家标准，地方的政策都是要符合国家标准的。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》有说非农户不得买宅基
集体土地使用证上的发证面积指的是政府批准多少地给你建房。你起的房子的面积只能小于或者等于发证面积。
宅基地面积和集体土地使用证上的面积应该是一样的，都是同个意思。现在地籍调查一般会有两个面积：实际土地面积和使用权面积。使用权面积指的也是政府批准给你的面积。

[律师回复] 你好，很多人对公积金可以贷款买别墅吗都比较疑惑，根据住房公积金管理中心最新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。因此，公积金贷款是不可以买别墅的。

[律师回复]
1.首先借款人需建立公积金账户12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月以上，正常缴存包括按月连续缴存，预缴，补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经住房公积金管理中审批同意，处于缴费状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休。如果您满足以上条件之一，即符合公积金贷款买别墅的申请条件。

[律师回复] 如果有不动产证的，可以直接看不动产证内容。如果没有，可以到国土部门查询，或者到当地村委会看红线图