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公共维修基金没有业主委员会能取吗

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-11-08 安徽六安
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律师解答 共1条
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    解答如下, 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 使用住宅专项维修资金的申报主体: 一般情况下,成立了业主大会和业主委员会的,应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的,应当 由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会,又没有物业公司管理的小区,业主可以向所在街道报告,由街道指定机构或所在社区来申请使用。业主也可以直接在小区内 组织其他业主联名提出使用申请, 但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20以上。
    全文
    13 2020-11-08
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业主委员会可以动用维修基金吗
很遗憾,使用住宅专项维修资金需得到业主大多数同意。除非您组建专业团队,全面深入宣传并与业委会有效对抗,否则难以成功。物业管理方可支配资金,如举办社区活动或设摊激励业主参与。签署项目计划书和同意动用维修基金的法律文件后,他们可放心使用,但需确保财务记录清晰。
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什么是公共维修基金?
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
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公共维修基金如何算
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
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公共维修基金如何计算
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