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夫妻共同住的公房离婚后是否享受公租房

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-11-08 陕西西安
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    解答如下, 夫妻共同居住的公房,何种情况下,离婚双方均可承租下列情形下,离婚双方均可承租:
    ①婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
    ②婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
    ③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
    ④婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
    ⑤婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
    ⑥夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
    ⑦一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
    ⑧婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
    ⑨其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。根据房屋的产权特点,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。
    1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释
    (二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释
    (二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。关于夫妻共同房屋的分割方法问题,《婚姻法解释
    (二)》第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    2、夫妻一方所有的房屋。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的,房屋仍归产权人所有,增值部分属于双方共同所有,在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。离婚中处理这类房屋时,住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》
    (一)》第27条的规定,一方离婚后没有住处的,属于生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助,以住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
    3、家庭成员共有房屋此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后,与一方的家庭成员共同生活,夫妻财产和家庭共同财产没有分开,包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定,离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求析产的,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
    4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋《婚姻法解释
    (二)》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民提讼。
    5、对离婚前房屋拆迁,离婚后取得的补偿应作为共同财产分割;一方回迁取得房屋的,应支付给另一方适当的住房经济补助款。
    6、按揭方式购买的房屋,房款未全部付清的,处理方式一是采取转按揭的方法,由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割。
    全文
    11 2020-11-08
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房产纠纷
盗窃罪抓住后怎么处理
[律师回复] 解析:
在涉嫌构成盗窃罪的情况下,犯罪嫌疑人若实际确已进行过相关犯罪行为,应依法主动坦白所犯罪行,积极寻求法律的宽恕和宽容,并在此基础上,享有为自身辩护的合法权益。与此同时,犯罪嫌疑人及其亲属亦可尝试向司法部门提出申请,将强制性羁押措施变更为较为宽松的取保候审。
此外,他们还可委托资深辩护律师协助处理该案。在犯罪嫌疑人被拘留期间,其家属无法直接探望,但可通过咨询专业律师或聘请律师前往看守所会见涉案人员,以便了解案件进展及提供必要的法律援助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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租房子享有房子的居住权吗
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房产纠纷
故意伤害罪的共犯构成要件都有什么
[律师回复] 解析:
1.意识因素。在共同犯罪中,每位参与者必须具有明确的犯罪意图。
首先,针对共同犯罪的意识因素,要求如下:
(1)所有共同犯罪人均明白自己正在实施某类犯罪行为,同时也清楚还有其他共谋者与自己并肩作战;
(2)每个共同犯罪人都明白自身的行为与其他同伙的协同犯罪相结合,将会产生损害社会公共利益的后果,并且清晰地认知到他们的共同犯罪行为与共同犯罪结果之间存在着必然的因果联系。
2.意志因素。
其次,共同犯罪中的意志因素也是必不可少的条件之一:
(1)各共同犯罪人均是通过自主抉择,决定与他人携手合作,共同实施犯罪行为;
(2)所有共同犯罪人均对他们的共同犯罪行为可能导致的损害社会公共利益的后果,持有积极的期待或纵容的态度。需要强调的是,对于二人及以上共同过失犯罪的情况,不应视为共同犯罪进行处理;而对于应当承担刑事责任的人员,应根据其各自所犯下的罪行,分别给予相应的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二十五条
【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;
应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
职务侵占罪有无共同犯罪
[律师回复] 解析:
依据我国相关律法之规定,职务侵占罪是完全有可能演变为共同犯罪的违法行为。所谓共同犯罪,即两人或更多人基于共同的意图和故意而进行的犯罪活动。在公司、企业以及其它组织机构中担任工作职务的个人,如果运用其职务上所赋予的便利条件,擅自将该单位的财产据为已有,且涉案金额达到一定标准的话,那么将会被处以三年以上有期徒刑或是拘役,同时还会面临罚金的惩罚。在这种情况下,只要符合了共同犯罪的构成要素,便可视为共同犯罪得以成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第三百八十九条
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。在经往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
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