律图审稿专业委员会3轮严审

房产证写了妻子的名字,能在卖房子吗

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-11-08 陕西安康
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下, 可以加名字。房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字。
    (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
    (3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    2.有房有贷的情形改名字
    (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
    (3)其他步骤同“有房无贷”。
    第一,购房合同:上写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
    第二、按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
    第三,权证(也就是房产证):生活中的房产证要求是一人一证,
    第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
    第四,房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。给房产证加名还要注意:签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。
    全文
    14 2020-11-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3004位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产证写了妻子的名字,能在卖房子吗
一键咨询
  • 安康用户4分钟前提交了咨询
    150****6361用户1分钟前提交了咨询
    130****0564用户2分钟前提交了咨询
    148****5613用户3分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户4分钟前提交了咨询
    137****2224用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户2分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    176****7861用户3分钟前提交了咨询
    168****0114用户3分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    西安用户4分钟前提交了咨询
  • 咸阳用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    130****8217用户3分钟前提交了咨询
    150****2131用户1分钟前提交了咨询
    158****5781用户3分钟前提交了咨询
    144****5424用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    130****1522用户2分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    166****1146用户4分钟前提交了咨询
    172****8742用户2分钟前提交了咨询
    西安用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    168****8225用户4分钟前提交了咨询
    167****6158用户1分钟前提交了咨询
    140****0274用户1分钟前提交了咨询
    163****6327用户4分钟前提交了咨询
    140****2833用户1分钟前提交了咨询
    171****2676用户4分钟前提交了咨询
    175****4546用户2分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    137****7371用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    157****4605用户4分钟前提交了咨询
    160****6240用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    171****5015用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    134****6121用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    138****6331用户1分钟前提交了咨询
    174****4616用户3分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    145****0321用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    153****8810用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    172****1752用户1分钟前提交了咨询
    171****4118用户1分钟前提交了咨询
    渭南用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    131****7152用户3分钟前提交了咨询
    142****5053用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    140****2148用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    132****8083用户2分钟前提交了咨询
    162****7083用户1分钟前提交了咨询
    165****7731用户2分钟前提交了咨询
    138****4324用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    156****3521用户4分钟前提交了咨询
    165****0868用户1分钟前提交了咨询
    147****0634用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户1分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    173****5718用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    渭南用户2分钟前提交了咨询
    153****5524用户1分钟前提交了咨询
    158****3743用户4分钟前提交了咨询
    140****0567用户2分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    148****6431用户2分钟前提交了咨询
    165****2204用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    142****1037用户1分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    171****4461用户4分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    153****3751用户4分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江177****5901用户1分钟前已获取解答
淮安180****8770用户4分钟前已获取解答
无锡156****2840用户3分钟前已获取解答
婚后房子写一个人名字,能自己卖吗
婚后购买的房产如果只登记在一方名下,理论上该方有权单独出售。但如果房产证上有多位业主,需得到所有业主的同意并签字。对已婚家庭,即便房产证上只有一方名字,实际操作中最好夫妻双方共同处理房产转让,以防潜在的法律风险。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房子房产证写孩子名字好吗?
首先,如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,而且谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。其次,即使父母不离婚,也存在以下好处:1、可以规避以后有可能实行的遗产税。2、如果以后想把房子转给孩子,可以省一笔费用,不需支付过户费。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房子写小孩名字离婚房子归谁?
房产证登记的名字是孩子的,因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的共同财产,故孩子归谁该离婚房子就归谁。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房子写女儿名字可以吗
房产证可以登记未成年或成年子女的姓名作为所有权人。但需注意,未成年子女购房需由法定监护人代办手续,且其房产禁止买卖和抵押。购房时需全额付款,交易须待成年后。成年后,家长无权擅自处理子女房产,除非得到书面授权。子女不赡养或侵犯父母权益,家长可凭购房出资凭证挽回所有权。在房产证上填写孩子名字可能影响其未来购房资格和家长的购房计划。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5317 位律师在线,高效解决问题
房子写孩子名字离婚如何分
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房子写孩子名字离婚如何分的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*