婚后房子写一个人名字,能自己卖吗

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 如果买房子的钱都是你们家全付的话，当然只写你们家的名字最有保障。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话，可以写儿子的。不过最好就写家长的，反正如果只有一个儿子的话，最终房子还是儿子的。但是如果儿子已经领结婚证的情况下，写儿子名字的话，基本上就是分了一半的房子给媳妇了。如果房子只有儿子的名字，无论他领结婚证与否，他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。所以，如果儿子没意见的话，房子最好是写家长的，是家长出钱买的话也别去心软啥的，先保障了自己。你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦。其实只要给点钱地产中介，然后直接与你儿子办个房子的交易买卖，给点过户的费用就搞定了。如果房子是两家人一起出钱买的，或者一方出首期，一方还贷，甚至一起还贷也好。反正是双方一起给钱买的前提下，就写儿子与媳妇的名字吧，公平也公正些，谁也不贪谁的。反正房产证上可以写占有的比率的，谁给钱多就谁多占吧。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以的。
贷款的的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行；
在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 如果买房子的钱都是你们家全付的话，当然只写你们家的名字最有保障。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话，可以写儿子的。不过最好就写家长的，反正如果只有一个儿子的话，最终房子还是儿子的。但是如果儿子已经领结婚证的情况下，写儿子名字的话，基本上就是分了一半的房子给媳妇了。如果房子只有儿子的名字，无论他领结婚证与否，他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。所以，如果儿子没意见的话，房子最好是写家长的，是家长出钱买的话也别去心软啥的，先保障了自己。
你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦。其实只要给点钱地产中介，然后直接与你儿子办个房子的交易买卖，给点过户的费用就搞定了。
如果房子是两家人一起出钱买的，或者一方出首期，一方还贷，甚至一起还贷也好。反正是双方一起给钱买的前提下，就写儿子与媳妇的名字吧，公平也公正些，谁也不贪谁的。反正房产证上可以写占有的比率的，谁给钱多就谁多占吧。

[律师回复] 如果买房子的钱都是你们家全付的话，当然只写你们家的名字最有保障。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话，可以写儿子的。不过最好就写家长的，反正如果只有一个儿子的话，最终房子还是儿子的。但是如果儿子已经领结婚证的情况下，写儿子名字的话，基本上就是分了一半的房子给媳妇了。如果房子只有儿子的名字，无论他领结婚证与否，他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。所以，如果儿子没意见的话，房子最好是写家长的，是家长出钱买的话也别去心软啥的，先保障了自己。
你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦。其实只要给点钱地产中介，然后直接与你儿子办个房子的交易买卖，给点过户的费用就搞定了。
如果房子是两家人一起出钱买的，或者一方出首期，一方还贷，甚至一起还贷也好。反正是双方一起给钱买的前提下，就写儿子与媳妇的名字吧，公平也公正些，谁也不贪谁的。反正房产证上可以写占有的比率的，谁给钱多就谁多占吧。

[律师回复] 解答如下, 可以加名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字。
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
第三，权证（也就是房产证）：生活中的房产证要求是一人一证，
第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
第四，房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。给房产证加名还要注意：签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 你好，首先
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。
(四)遗嘱的内容必须合法。
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。该遗嘱是由您父亲所写的，母亲之签字并不能以此来说明遗嘱是否有效哦。该遗嘱要有你父亲的签名。遗嘱中涉及他人财产的该处分为无权处分

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 房屋的产权是可以按比例或者平均分配的，比如你和你兄弟各占50的产权，如果父亲健在，可以进行赠与或买卖的形式过户；如果你父亲不在了，可以进行继承的形式过户。
一、赠与的程序：（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；(三)、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据(四)、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、房屋买卖程序：存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。（一）、买卖双方准备好资料：
1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序（三）、到地税局申报并缴纳交易税（四）、领取房产证
三、房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
3、继承人的身份证明
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书
2、继承公证
3、继承人身份证及复印件
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复]
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的
　　
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
　　
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
　　
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
　　
（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
　　
（3）、房屋产权证、土地证。
　　
（4）、赠与合同。
　　
（5）、赠与双方本人到公证处。

[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
　　
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
　　
2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
　　
3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
　　
4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
　　
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
　　
2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
　　
3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
　　
4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

[律师回复] 如张某借1000元给李某，李某向张某出具借条，之后李某归还了300元，双方将此前借条作废，由李某重新出具借条“李某借到张某1000元，现还欠款300元”。此时。如张某借钱给李某，李某在书写借条落款时写“贷款人：李某”。《中华人民共和国合同法》第十二章第一百九十六条之规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。根据上述规定，是张某借钱给李某还是李某借钱给张某呢由于我国传统文化的博大精深，按照上面的文字表达，可以同时被理解为两种不同的意思，纠纷一触即发，同时李某也无惧于笔迹鉴定，因此，张某将无法得到的支持。
二、“借”、“贷”不分有些人在对“借”和“贷”的概念模糊不清的情况下胡乱书写借条，双方各执一份，双方均在借条上签字。此时，从而引起争议。如张某借钱给李某、此“还”，非彼“还”有些人在还款的时候没有写清楚，同样容易引发争议，导致债权人和债务人主体身份产生颠倒而混淆，从而引起争议，即使张某至。写借条有哪些注意事项
一、偷龙转凤这种情况通常发生在一些别有用心的债务人和粗心的债权人之间。如张某借现金给李某关键要看你的借条写的什么内容，在借款合同中，贷款人是指借出款项、之后成为债权人的一方，歧义仍然存在。
五、无约定还款时间的借款。四，而借款人是指借入款项、之后成为债务人的一方，李某在书写借条时写“今张某借李某人民币1000元”(类似的还有“今张某向李某借款人民币1000元”)，之后借条一式两份。在上述案例中，如果李某作为借入方，在借贷法律关系中的主体身份应为借款人而非贷款人，如按上述写法则容易造成借贷法律关系主体颠倒，如果再遇到借条内容书写不规范及李某人品不好的情况时，则容易引起纠纷。
三、借“入”，李某在收到现金后向张某出具此前已经起草并写有李某姓名的借条(该借条是李某让第三人书写并签署李某姓名的)，写的不合适里面会存在很多风险，下面的内容你可以参考一下，问题出现了，问题再次出现，300元是已经归还了的款项还是目前尚欠的款项，由于现金借贷，张某没有留有银行转帐等其他辅助证据，也没有其他相关的证据可以证明借款事实，之后李某矢口否认借款事实。鉴于借条并非李某本人签署，同样会导致债权人和债务人主体身份产生颠倒而混淆、借“出”不分有些人在对借“入”和借“出”没有写清楚，可在二十年内的任何时候向债务人主张权利

[律师回复] 如果买房子的钱都是你们家全付的话，当然只写你们家的名字最有保障。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话，可以写儿子的。不过最好就写家长的，反正如果只有一个儿子的话，最终房子还是儿子的。但是如果儿子已经领结婚证的情况下，写儿子名字的话，基本上就是分了一半的房子给媳妇了。如果房子只有儿子的名字，无论他领结婚证与否，他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。所以，如果儿子没意见的话，房子最好是写家长的，是家长出钱买的话也别去心软啥的，先保障了自己。
你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦。其实只要给点钱地产中介，然后直接与你儿子办个房子的交易买卖，给点过户的费用就搞定了。
如果房子是两家人一起出钱买的，或者一方出首期，一方还贷，甚至一起还贷也好。反正是双方一起给钱买的前提下，就写儿子与媳妇的名字吧，公平也公正些，谁也不贪谁的。反正房产证上可以写占有的比率的，谁给钱多就谁多占吧。

[律师回复] 您好，关于房产证写谁的名字谁就的自己去办吗这个问题，我的解答如下, 房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。

[律师回复] 对于孩子已16岁，买房可以写自己得名字吗？这个问题，解答如下, 【法律意见】
买房子可以写刚出生孩子的名字
未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。
需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

[律师回复] 土地确权以后，户口全迁出即不能享受确权待遇。某个成员迁出，不影响土地经营权的使用。
1，根据《农村土地承包法》第二十六条规定：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。如果全家迁入设区的市，转为非农业户的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
2，不是全家迁出的，只是家庭的某个成员迁出，不影响土地经营权的使用。此成员的土地也不用交回发包方。根据第二十七条：承包期内，发包方不得调整土地。