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父母离婚房产过户给儿子有风险吗

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-11-09 安徽淮南
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,
    一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
    二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
    1、赠与:首次过户时只缴3契税
    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税
    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。
    当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
    若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
    可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
    3、继承:税费最省
    理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
    子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
    即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税,总费用只有9.75万元。
    全文
    6 2020-11-09
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父母的房子如何过户给儿子
可以进行赠与的方式,而且可以免征营业税。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2.无偿赠与的特定的亲属;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。
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父母给婴儿上户口需要什么材料?
给婴儿上户口需要的材料是婴儿的出生医学证明,父母的结婚证及身份证件户口本,当然了,在以前的话还需要提供的就是计划生育的相关证明。主要还是因为如果是属于超生的,需要征收社会抚养费。
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收买拐卖儿童是拐卖儿童罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对拐卖儿童者,将依照法律严惩不贷,并且徒刑及罚款均会根据其犯罪行为程度而有所差别。
具体来说,拐卖儿童的行为,根据其恶劣程度,可能面临五年以下的有期徒刑或拘役。
对于此种情况的详细说明如下:
首先,如若犯罪分子拐骗不满十四周岁的未成年人,使他们脱离原本生活的家庭或法定的监护人,那么该行为便构成了违法犯罪,其对应的刑事处罚则是五年以下的有期徒刑或拘役。
另外,如果犯有拐卖儿童这一重罪,那么其所面临的刑事处罚将会在五年以上十年以下,同时还需缴纳罚金。
然而,如果存在以下任何一种情况,那么其所面临的刑事处罚将会升级至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或被没收财产:
情节特别严重的,将面临死刑,且其全部财产也将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。强奸罪】收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条
【的规定定罪处罚。非法拘禁罪【故意伤害罪】【侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。拐卖妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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猥亵儿童只有口供没证据上诉怎么办
[律师回复] 解析:
若仅凭受害人士的口供,并无其他需证明侵权行为之人有罪之实质性证据或文件佐证,且该行为责任人拒绝接受指控,则构成猥亵儿童罪的可能性将大大降低。
尽管未成年人受害者的陈述可作为案件的重要证据来源,然而,还需要有其他相关证据予以证实,并构建起完整的证据链条,方能确认犯罪嫌疑人的罪行。
反之,仅凭受害人或被告人口供,缺乏其他证据支持,便无法判定被告人为有罪之人,亦无法对其施加刑罚。
在此过程中,人民法院、人民检察院以及公安机关在进行刑事诉讼时,必须依赖广大民众的参与,必须以事实为依据,以法律为准绳。
对于所有公民而言,在适用法律方面应保持一致,法律面前人人平等,不得存在任何特权。
凡能够证明案件事实的材料,皆可视为证据。
证据种类繁多,具体包括:
(1)物证;
(2)书证;
(3)证人证言;
(4)被害人陈述;
(5)犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解;
(6)鉴定意见;
(7)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(8)视听资料、电子数据。
所有证据均须经查证属实后,方能作为定案的依据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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父母给婴儿上户口需要什么材料
给婴儿办理户口的,可以向户口所在地公安派出所提交书面申请报告并提供相应证明材料。新生婴儿所需材料:父母双方的户口本和居民身份证、婴儿的出生医生证明、计划生育部门出具的出生指标证明或意外生育处罚结案证明、父母的结婚证。
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诽谤罪危险犯怎么判刑
[律师回复] 解析:
在诸多刑事犯罪领域之中,诽谤罪可谓是最为普遍且频繁触犯的罪名。
在我们的日常生活实践中,许多微不足道的事件也可能构成诽谤罪,只是由于其涉案情节较为轻微,往往被人们所忽视。
然而,即便是在私下里对他人进行恶意诋毁,亦可视为情节相对较轻的诽谤罪行。
当诽谤行为达到以下任何一种情况时,便有可能被公安机关立案并予以相应的处罚:
首先,若因诽谤他人而引发大规模群体性事件,严重扰乱了社会公共秩序;
其次,若因诽谤外国人(如外交使节、来访的外国国家元首、政府首脑等重要人物)而产生恶劣的国际影响;
最后,若诽谤行为对国家安全和利益造成严重损害的其他情形。
当公安部门接收到关于诽谤行为的报案或举报之后,他们将先行进行初步审查,以确定该案件是否属于公安部门的管辖范围。
依据上述三种情况,倘若经由法院裁定确属诽谤罪行,那么被告人通常将会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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父母离婚财产给儿女需要过户吗?
父母离婚财产给儿女一般是需要进行过户的;在对自己的房产进行赠与给女儿的时候就需要提交相关的材料,并且还要带上双方的离婚证以及房产证和身份证件材料,这样才能依法的进行过户。
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婚姻家庭
离婚房子是男方父母买的可以争取给孩子吗
[律师回复] 解析:
在涉及房屋产权分配问题的婚姻破裂案例中,若男方家长直接出资购买的婚房最终被登记在男女双方名下,女方在处理财产分割问题时,将有权利获得相应份额。
从法律角度来看,当父母中的某一方以其子女作为投资主体购买的婚房,并在所有权证书上标明了夫妻双方的名称,那么该处房产的归属将会被视作是男女双方的共有财产;
然而,如果父母在购房时,明确指定房产所有权仅归属于子女投资人,并以其名义进行登记,那么这处房产就应当被认定为是该子女的个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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父母过户给女儿的房子,女婿有份吗
如果明确只是赠与给女儿的,女婿没有份。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
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危险驾驶致人死亡定什么罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,如果驾驶员在驾驶过程中导致人员不幸身亡并承担主要或全部责任时,便构成了交通肇事罪。
此类行为将依法依规依据所涉及到的人员伤亡情况以及财产损失程度来量刑。
倘若违反交通运输管理条例,因疏忽大意引发严重事故,导致他人重伤、死亡或者致使公共财产或私人财产遭受重大损失者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若在交通运输肇事后选择逃避责任或者存在其他极其恶劣的情节,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡的罪犯,其刑期将被定为七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
老公去世房子可以写老婆和儿子俩人名字吗
[律师回复] 解析:
众所周知,当房产证上载入夫妻姓名之时,即意味着该房产将被认定为夫妻双方的共同财产。
然而,在其中一方不幸离世之后,该房屋的所有权份额将会被划分为两个部分,其中一半属于尚在人世的配偶,而另一半则属于已故配偶的遗产范畴。
在处理这部分遗产时,需要遵循以下流程:
若已故配偶留下了有效遗嘱或者遗赠协议,则应依照遗嘱或者协议进行相应安排;
如无相关文件,那么将会按照法律规定的顺序进行继承分配,其中包括在世的配偶以及已故配偶所有在世的子女、以及在已故配偶离世时仍旧健在的父母亲等所有继承人共同参与继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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