你好！我想咨询一下。我家的房子交了45%首付款以后，因为是以前的烂尾楼被人接管下来卖的。承诺能网签贷款，近期签了一个网签合同，但一直没有通过房管局的备案。现在卖楼的催促我们交尾款，还威胁不交就罚滞纳金。我想问问这合法吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。