律图审稿专业委员会3轮严审

什么叫不动产设定的质押权

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-11-12 陕西汉中
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、不动产质押是指什么我国《担保法》关于质押的问题,仅规定了动产质押和权利质押,而对于不动产质押未予涉及。不动产质押,就是债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有,以该不动产来担保债务的履行,当债务人不履行债务时,债权人享有以该不动产折价或者依法拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿的权利。由于不动产相对于动产来说,它属于不能移动或者移动就会损失其经济价值的物,因此在经济活动中人们极少用不动产来设置质押,即很少遇到债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有,将该不动产作为履行债务的担保之情况,而一般都是以不动产来抵押,即以不转移不动产的占有方式,将该不动产作为债权的担保。抵押与质押,均属物的担保方式,当债务人不覆行债务时,抵押权人或质权人都享有以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿的权利。因此,当事人通过设定不动产抵押,可以达到与设定不动产质押同样的目的,而且避免了质押必须移转标的物的占有而不动产又不便于移转占有所带来的麻烦,债务人在保证担保物的价值不减少的情况下可以继续使用担保物,债权人也因标的物不移转占有而免除其对标的物的保管义务。总之,以不动产设定抵押方便可行,而以不动产设定质押操作困难,人们自然就从优择取。但是“通常”并不能涵盖“特殊”,以不动产设定质押虽属罕见,却并非绝无,在个别情况下以不动产设质的事实毕竟还是存在的。
    二、以不动产设定质押在的法律效力由于我国《担保法》关于质押一章,只对动产质押和权利质押作了规定,而对不动产质押未作规定,因此,对于不动产能不能用来设定质押,法律是否承认不动产质押有效的问题,在审判实践中就存在着很大的争议。主要理由如下:
    (一)担保法虽然未规定不动产质押,但也未明文规定不允许以不动产设质,不倡导的东西不等于一定就是禁止的东西,极少见的东西更不等于就是非法的东西。因此,不能因担保法未规定不动产质押就推定担保法一律禁止以不动产设定质押。
    (二)以不动产设定质押,只要是当事人协商一致的真实意思表示,不损害公共利益和他人合法权益,并满足质押有效成立的形式条件和实质要件,就没有理由不承认其存在的合法性。
    (三)我国担保法没有规定不动产质押,是因为不动产质押不能适应市场经济发展的客观需要,其经济作用逐渐退化,人们在经济活动中已极少运用。正是由于不动产质押的情况十分少见,对不动产质押作出专门的规定也就没有普遍意义,因此我国担保法也就未对不动产质押作出专门规定。总之,对不动产质押问题,不能仅因为担保法对此没有规定就一概认为其无效,而应当参照担保法中动产质押和不动产抵押的有关规定,根据法律的基本原则和精神来判定质押合同的成立及其效力问题。
    全文
    6 2020-11-12
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6174位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么叫不动产设定的质押权
一键咨询
  • 渭南用户2分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    170****7750用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    151****1185用户4分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    174****6844用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    133****3224用户4分钟前提交了咨询
    138****5744用户3分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
  • 161****1800用户4分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户3分钟前提交了咨询
    175****3025用户2分钟前提交了咨询
    178****2886用户3分钟前提交了咨询
    148****1312用户3分钟前提交了咨询
    170****4328用户1分钟前提交了咨询
    175****5546用户3分钟前提交了咨询
    171****0768用户3分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户1分钟前提交了咨询
    165****4386用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    175****0872用户1分钟前提交了咨询
    171****6642用户4分钟前提交了咨询
    154****8133用户4分钟前提交了咨询
    148****7834用户3分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    142****4808用户2分钟前提交了咨询
    148****7347用户2分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    142****8356用户1分钟前提交了咨询
    168****7277用户1分钟前提交了咨询
    177****5461用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    161****3063用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    153****0115用户3分钟前提交了咨询
    158****7722用户1分钟前提交了咨询
    156****3103用户2分钟前提交了咨询
    渭南用户2分钟前提交了咨询
    144****8055用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户1分钟前提交了咨询
    136****0386用户4分钟前提交了咨询
    151****6571用户3分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    154****0853用户4分钟前提交了咨询
    136****7418用户2分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    151****7752用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    渭南用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    158****2834用户2分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    160****0187用户4分钟前提交了咨询
    134****7625用户2分钟前提交了咨询
    165****1617用户2分钟前提交了咨询
    153****3025用户4分钟前提交了咨询
    西安用户4分钟前提交了咨询
    164****4246用户3分钟前提交了咨询
    160****7542用户4分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    162****3041用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    151****4456用户3分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    155****8848用户3分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    177****5226用户4分钟前提交了咨询
    164****4656用户3分钟前提交了咨询
    161****8448用户3分钟前提交了咨询
    174****8381用户2分钟前提交了咨询
    渭南用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    咸阳用户3分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    157****4107用户2分钟前提交了咨询
    140****3434用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户3分钟前提交了咨询
    172****5081用户2分钟前提交了咨询
    158****1711用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****1791用户1分钟前已获取解答
泰州180****5163用户1分钟前已获取解答
常州156****7905用户2分钟前已获取解答
什么叫专利权质押
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着什么叫专利权质押的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
知识产权
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么叫专利权质押
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于什么叫专利权质押问题带来帮助。
10w+浏览
知识产权
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
什么叫股权质押融资
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与什么叫股权质押融资相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
哪些叫质押以及哪些叫抵押呢
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与哪些叫质押以及哪些叫抵押呢相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5911 位律师在线,高效解决问题
法律规定什么叫股权质押?
法律规定股权质押是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。而股权出质流程主要是填写表格等材料 现场材料提交 领取股权出质通知书,股权出质设立登记应提交的文件、证件有申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》等。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应