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物业管理有权监控业主的物业吗

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-11-12 福建厦门
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 举个案例,赵某因未补交之前欠下的物业费,物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意,还在找开发商协调修缮,也就一直没有交物业费,但小区完成开发后,开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为,业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事,物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢?
    法律有明文规定,业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益,是欠妥的。
    业主购买房屋,就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系,商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中,业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务,但是对于开发商而言,最根本的权利是收取业主的购房款,最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定,向开发商支付全部购房款,开发商就应该履行向业主交付房屋的义务,否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
    从法律角度讲,商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系,不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何,都是物业管理关系的内容,与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件,则是变相增加业主的合同义务与责任,是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。
    全文
    12 2020-11-12
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业主与物业产生经济纠纷缺物业监控物业承担责任吗?
产生经济纠纷缺物业监控是否属于物业的责任就要根据实际来确定,一般物业履行了自己的安保义务,那么就不会因没有监控而产生任何的责任,如果在合同中注明有监控的情况之下而没有就需要承担。
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小区业主高空坠物物业管不管?
小区业主高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,行为责任人明确的依法承担民事赔偿或者刑事处罚责任,物业只能协助寻找事故责任人,但是无权管理小区业主之间产生的高空坠物侵权责任纠纷,如果责任主体不明确,由抛物楼层群体负责民事赔偿,与物业无关,但是物业有协助调查的义务。
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职务侵占罪归法院管辖吗
[律师回复] 解析:
根据职务侵占罪的相关法律规定,该罪名应交由犯罪发生地点的本地司法机构审理。
值得强调的是,此类案件中的犯罪标的,即涉及的对象是公司、企业或其他特定组织的拥有权。
具体来说,职务侵占罪即指在公司、企业或其他特定组织中担任职务的人员,利用其职务上所享有的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定规模的违法行为。
(一)构成职务侵占罪的前提必须是行为人利用了自身职务上所享有的便利条件,而这种便利条件通常是指与职务直接关联的各种优势和机会。
(二)行为人必须实施了侵占行为,这是构成职务侵占罪的必要条件之一。
(三)行为人的侵占行为必须达到一定的数额标准,即涉案金额需在人民币五千元到两万元之间。
综上所述,根据职务侵占罪的刑事立案追诉标准,一旦企业发现存在符合上述所有条件的情况,便可向当地经济侦查部门进行举报,以追究相关责任人的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
盗窃罪财物价值算折旧吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃所取得的物品,应按照其实际物质价值进行评估,而非折旧后的价值计算。
根据相关法律规定,在盗窃行为中,若涉及到公众或私人财物,且涉案价值达到一定规模,或存在多次盗窃行径、进入他人住所实施盗窃、携带有武器实施盗窃以及以扒窃手段进行盗窃等情况时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚款。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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物业调监控必须报警吗
按正常是要业主报警,由警察一起前往调取监控。因为这样的监控录像本身就是需要保密的,此外还涉及到一个成本问题,查阅一次需要不少的人力物力,如果不加以限制是难以满足公众的查询需要的。
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因病取保候审会被收监吗
[律师回复] 解析:
因疾病申请的取保候审结果并非必然导致关押,主要取决于犯罪嫌疑人在此阶段内的行径及病症对其审理能力所带来的持续性影响。若被取保候审的犯罪嫌疑人事先遵守关于取保候审的相关条款,未有事先逃离司法程序的行为,并且其身体状况较为平稳,不会对审判过程产生重大影响,那么通常情况下是不会被重新收监的。
然而,倘若犯罪嫌疑人违反了取保候审的相关规定,或者其病情出现好转,足以承受审判压力,那么法院有可能会做出将其重新收监的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。取保候审的期限不得超过十二个月。在取保候审期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的,应当及时解除取保候审。解除取保候审,应当及时通知保证人和被取保候审人。如果在取保候审期间,犯罪嫌疑人、被告人的行为违反了相关规定,或者有逃避侦查、起诉、审判的情况,依照法律规定,可以予以逮捕。
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在监狱里律师能会见吗
[律师回复] 解析:
1、关于是否能与犯罪嫌疑人见面的问题,答案是肯定的。
2、自犯罪嫌疑人首次受到侦查机关进行询问或被采取强制措施之时起,他们便享有了委托辩护人的权利;在此期间,他们唯一能够委托作为辩护人的便是律师。除此之外,若经过人民法院、人民检察院的批准,其他辩护人员同样可以与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面以及通讯交流。
3、受委托的律师有权向侦查机关了解其所代理的犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权提出会见犯罪嫌疑人的请求。对于这一要求,公安机关应在四十八小时之内予以安排会见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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业主噪音扰民归物业管不
物业公司具有维护小区秩序的义务。按照《民法典》的规定,小区中出现声、光污染,权益被损害者可以请求业主大会、业主委员会进行管制,也可以请求小区物业进行管制,如果侵害者拒不停止其侵害,权益被损害者可以向有关行政主管部门报告或者投诉,由有关行政主管部门介入进行管制。
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